可伶可俐小寶貝

呵呵，我沒上高中的同學也發展的挺好的。985就是個激勵人奮斗的目標，就好像結婚娶美女挺好的，但沒娶美女的過的也很幸福。不過，男親們，難道你們就心甘情愿的不娶美女了嗎？
不管結果怎么樣，有個目標還是很有意義的。
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wendy_hx

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wendy大神，現在就開貼講講吧，已準備好小板凳，

寫了就該被砸場子了，，這個得慎重

wendy_hx

我這兒寫了半天，沒說具體的盤，，現在來說說我觀察的一個盤吧，郊區的遠小三，然后再說一個市區的小三兒。
大概是17年初吧，風起云涌全面買房，我在冬眠中，慵懶睜眼片刻，看到一個盤，好吧，聽聽嘛意思，，一聽，哦，南站附近 居然16500起！ 哦，居然比二手房價低！ 哦，居然還有房，而且價格比13年的12000也沒高好多！看看去吧，萬一，萬一有合適的呢 ，，，

這盤話說我追蹤了好久呢，，首先被某些不正經地產大咖忽悠“一生要住一次wk" 。其次呢，我想說說這開發商在我眼里這些年的一點兒小軌跡哈，，這是大名鼎鼎的牌子，毋庸置疑，但是在天津拿的地也是毋庸置疑的遠 ，偏。還不是說本身樓盤坐落的位置，就是同在衛星城，郊區，它拿的地的位置也特別尷尬。參考一下成品的幾個樓盤，在梅江，中北鎮，東麗，生態城，還有那個還在造的城,,一言難盡。產品呢，，最開始肯定是大家最愛的各種花園洋房，，但是時代在變，審美在變，，競爭如此激烈，拿的地沒景觀，沒地段，還拿什么”大宅“，，
從都市花園，城市花園的內環，到水晶城的守著外環，到后來的幾個盤統統環外，，到現在環外加上一個地鐵的衛星城，，，，戶型也從大而無當到那個年代的層層錯，瞰景洋房，到后來7090政策下一律70左右兩居室，到現在90三居室，115百變三居室，，，這公司確實是在順應市場需求的走，，市場要什么，它就給什么。。。

都市花園的年代都是先富一代有錢，家門口配套好，核心地段，好物業，好管理。
到后來買房的多了，新板塊多，于是梅江，中北鎮，，成了各自地段的領**物，戶型也主打洋房，，5層到頂，層層錯，1樓帶院，倆！
再到后來，買房主力軍成了80后，小兩口，新就是好，得 ，小戶型，70兩居室，120三居室，，高層，，精裝，省事兒省心。
到現在，天津成了新移民的首選，不管是藍印還是人才引進積分落戶，加上國家政策大背景，他們喜歡什么呢？當然是老少居了，，反倒對于絕對位置不挑剔了，，從老家來，在帝都見了世面，可是落戶難 ，，唉？！天津不錯呀，教育醫療比老家好，交通尚可 ，總比北京上不去下不來的地鐵公交強吧，，而且老婆孩子老人先來，，三間屋子夠住，每周棟梁哥們往返，，小周周們刷卡乘車，天津南到北京南 ，，行呀，這完全不錯呀，，，

wendy_hx

總結一下新移民們的喜好，，我簡單歸納，并不像貼標簽，也不排除例外，，只是多次被咨詢后得到了一個不夠清晰的輪廓，總結給大家聽聽

1，地鐵是必需品

這是和土著最大的區別。比方說土著說某地不錯，新移民就問，有地鐵嗎？多遠？土著就愕然了，，土著在市區這一畝三分地住久了已經忘了環外有環 ，地鐵也是前后四站開外就完全沒去過了。而新移民大多有帝都或者魔都或者各種大城市的經驗，地鐵是心頭好，一見地鐵百媚生。如果再趕上個觀里來的，，那就更得用挨踢男，理工男等直男思維來衡量了，多遠？幾公里？1.5km，極好呀，，帝都方圓3km都算地鐵房 ，，，

他們來了，也把帝都魔都的審美帶過來，地鐵是王道。

wendy_hx

2， 自己未動，老婆孩子先行。
這種新小區，周邊衛星城走一圈，發現到處生機勃勃的，為嘛？孩子多，小區里的鳥語花香，孩子們的嬉笑打鬧，還有周邊無數大肚子們滿臉微笑的看著滿地跑的老大期待馬上出生的老二。
這些家庭的棟梁哥都是小周周，他們繼續為房貸奔波在京津兩地或者京津冀兩岸三地，為了戶口，為了一個正式學籍的尊嚴，為了一家老小體體面面的生活，為了壓力尚可的房貸，為了即將出生的二寶，，拼盡全力。

georgema

好木，真能寫，你介四跟k神較勁嗎
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wendy_hx

3,老少居
一般大肚子都陸續不上班或者休產假，總得帶著一宮太后過來照顧吧，于是大江南北的各路老人義不容辭背井離鄉開始了新小區的生活。。
開始肯定是孤單，只照顧孩子，足不出戶，慢慢的，也自成系統，你家的辣椒，他家的奶片，老張釣魚，老李種菜，互相成了小社區，加上老大，老二，，社區人氣在老年移民帶動下生生不息充滿了濃濃的人情味兒。鄰里情，姐妹情，結伴接娃買菜，交流廚藝，加上各種管家心經 ，還有新小區社區功能都強，活動多，天天你方唱罷我登場，，比老小區多了很多活力，無論老小，一律氣宇軒昂奔向小康呀 。小三的功能性就充分發揮，有老有小，有花有狗，，這日子，，如果沒有土著那些心里的嫌棄，其實大部分新移民心里沒有芥蒂，所以過自己的小日子，，蠻好呀。

如果細心的路過新老小區，并稍加留意，就能發現，周邊衛星城的新小區孩子多老人多，孕婦也多。
而核心地段或者非核心地段的老小區多少顯得暮氣沉沉，老人更多，也能理解，爺爺奶奶家多唄 ，車又不太好停，必然是流動性差，年輕人少。
而且老小區沒有電梯，解決不了二胎時代的嬰兒車，遛娃，正經車位（不是地鎖，不是筐 ，不是栓繩）的需求，自然吸引不了新移民的眼球。

wendy_hx

回到正題，我還真的去了這個盤。南站附近已經生機勃勃，各種小區，高大俊朗，核心地帶幾個小區也都挨著，一目了然，小鎮整體水平也蠻高的，不錯。我這從土路時代買郊區的人，看著眼前這一切，毫無任何不適之感，唯一覺得是問題的就是開車一路來的交通，偶有小堵車，今后上下班進出村也得變蝸牛吧。

售樓處一片喧鬧，不管是剛需還是當時腦子正熱的炒房黨，都齊了，售樓員神秘兮兮的拉著我手說，姐呀 ，看著好驗資排著唄，看意思也是秒沒，，一邊，幾個咨詢我買房的先期到達此盤的粉絲已經跟我說了，Wendy呀，剩下頂樓我要嗎？要呀，，我一邊打字一邊跟售樓xj聊 ，驗吧，然后就是繼續等。。。席間我已經在消息靈通人士那兒知道了很多有關這里的事兒，什么價格批的比較低了，什么開盤的神價格已經沒了，，什么目前幾個樓都是頂樓了，，總之，消息堆滿了屏幕，，房型？不用看！好幾年前就看過，，環境？不用看！這個時代的WK都一樣毫無例外地統一景觀和外延，在市區東部還有一個盤呢 ，，90平米三居室，，對，就要它，，，115三居室，，哦，戶型老好的，不耐沒電梯！
售樓員妹妹忽然站在我眼前，說，姐還剩下一套頂樓，5樓的，115你要嗎？？？？當然不，我果斷拒絕，5樓三居室的受眾面太小了，再買我也成了頂樓專業戶了，不想再費勁了 ！！但是我能說我還真挺想買的嗎？我只愛90平米的小三，沒有之一。 繼續別的小區找吧，，，這就是還沒有開始就結束，無限曖昧始終沒成的緣分 ，，既然如此，我想和這個WK的緣分也到這兒了。 彼時，市場正好，彼時，還是沸騰的一路看漲，，我已經決定繼續休眠 ，，

wangtju

WK那個被上面限制不能漲價，最后甩盤的價格真是挺合算的，據說一晚上就被搶光了
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cnzun

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好么，看了半天原來沒入啊，不過我覺得你最后還是入了一套90小三吧，不是WK，也是其他南站附近