本帖最后由 colourair 于 2011-9-23 20:46 編輯
為了響應廣大兄弟姐妹的要求，給大家提示一下，增強一下法律意識，我更新一下有關簽訂裝修合同時的注意事項。
首先，裝修公司一般選取的都是天津市工商局修訂的一個范本合同，在簽訂合同時，建議大家根據自己的情況將合同的每個條款都仔細閱讀一遍，然后根據具體情況，在合同上直接修改，在修改處一定要讓對方蓋上章。
然后，公司還會拿出一份為了重復使用而實現擬定好的補充協議，這是一份格式合同，大部分條款都是針對公司的，對于我們保護的力度不是很大，還有一些責任如何承擔并沒有約定進去。我一直的理念都是法律的主要作用是風險防范，也就是大家在做這件事之前就想好了可能遇到的風險，當然最好用不到這些條款，但是我們還是要提前約定，先小人后君子，把丑話都說在前面比較好~
下面對大家進行提示，以下內容在簽訂合同時，需要注意：
1、明確約定工期：
一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和裝修公司商榷此條款。后面會有違約責任條款，請大家看清楚如果因為裝修公司原因導致工期延長的話，裝修公司承擔違約金。 2、付款方式：
很多的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，盡量爭取到更有制約性的付款方式，如：把首付壓到30%，中期交納30%。而且，對付款前的驗收標準一定要有明確標準。 我選擇的是某網站的支付寶，而且我選擇的裝修公司的支付方式還不錯的，就是除了預付款，基本都是完成一項驗收之后才支付該部分的款項。總之，付款方式大家一定要看清楚了，因為如果你逾期付款，也要承擔違約責任，合同中也會有對你的不付款的違約金的約定，到時因為這個還要多給對方錢，實在不劃算。 3、增減項目：
裝修過程中，很容易有增減項目。要注意一點，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用。要在合同中明確注明。 4、按圖施工要寫進合同：
嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工，且因返工產生的費用由裝修公司承擔。 5、材料驗收：
進場材料必須在業主驗收并簽字后才可使用。否則，很多時候材料明明存在瑕疵，但工人“睜只眼閉只眼”的就開始施工了。等業主發現的時候已經“生米煮成熟飯”，返工可能造成更大的損失，很多業主最終選擇了妥協。 6、工傷賠償：
對于裝修施工過程中出現的人員傷亡責任，要明確注明由承包方承擔，以防萬一。而且，業主不要與施工人員簽署委托合同，否則一旦出現傷亡事故，業主作為委托人勢必要承擔相應責任。尤其是木工工程，工人傷筋動骨的事故時有發生，業主要提前規避此類風險！ 7、火災賠償：
對于裝修過程中出現火災造成的損失，賠償責任如何分配要提前在合同中注明，以防萬一。之前我GG就有個同學因為家里裝修時，找的施工隊，結果把暖氣刨壞了，可能因為是二手房，房子比較老了，所以當時造成樓下鄰居堆積的物品著火了，導致人家財產損失，結果被人家起訴賠了5、6萬大米~損失慘重啊~ 8、水患賠償：
對于裝修過程中出現忘記關水或防水不嚴，造成樓下住戶泡水損失的賠償責任如何分配要提前在合同中注明，以防萬一。
9、水電費用：
一般情況下裝修過程中產生的水電費用并不多，一般由業主承擔。但在一些特殊的施工階段，如嚴冬施工時，長時間使用電暖氣保溫會產生大筆電費。這種情況造成的大額電費由誰來買單，合同中要提前注明。
10、保修條款：
裝修的整個過程現在主要還是以手工現場制作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料包修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。 以上十點，是我給JMS從法律角度想到的，提示給大家~希望大家多多支持我，這樣我才有力氣在很累的情況下，保持和大家的交流和溝通~
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發表于 2011-9-23 12:59
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