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jinziwei2080
法定：親居住此房的期限以簽訂的房屋租賃合同中約定的時間為準，并在房屋交易時房主有義務事先告訴親，如果房子繼續出租，親有有限租賃權
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jinziwei2080
個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。詳見二手房交易稅費http://www.ztpedu.com/thread-677543-1-1.html
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jinziwei2080
讓對方找戶口托管單位，比如說北方人才。
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jinziwei2080
大的方向，在權屬方面，與房屋有關的利害關系人是否都同意出售該房屋，房屋是否有抵押。
小的方向，房屋結構、朝向，是否有漏水等等
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jinziwei2080
其實這種情況下，交首付就相當于定金，提高定金數量，增加賣方違約成本，也是一個辦法。
jinziwei2080
如果只是首付，賣方不會辦理過戶，風險在親這。如果首付賣方就辦理過戶，風險在賣方。
是損失利息消除風險？還是賺取利息提高風險呢？
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jinziwei2080
打印了房屋交易合同，親的房子不能再進行二次交易了，要么繼續等，要么與買方協商，要么讓買方想辦法催銀行放款---這個可行性稍大一點。
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jinziwei2080
如果是兩個人貸款，需要提供兩個人的身份證、收入證明、結婚證、戶口簿等證件原件和復印件
jinziwei2080
5.送交易所交易6.交易確認7.辦理房產證8.抵押公證9.辦理他項抵押10.銀行放款。
jinziwei2080
二手房按揭貸款流程一般包括：1.買賣雙方達成協議2.雙方有關資料送銀行3.評估機構評估 (有的銀行需要)4.銀行核批
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jinziwei2080
現在大多一房多掛，多找幾個中介，讓中介報最低價，如非要出雙份，就盡量出一份半的，并說明包括代辦過戶費【如果不說代辦過戶還會收600-1000】
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jinziwei2080
并且房子不存在抵押和產權糾紛。再就是房屋厲害關系人同意房屋出售。
jinziwei2080
法定：沒有房產證不能交易，也無法公證。
如果實在想交易，除非能確定房子沒問題，房主不會一房多賣或者取消交易。
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jinziwei2080
如借5萬，湊七萬做首付款，那么還需要還五萬的貸款，才能取出五萬的公積金，相當于公積金抵第二個五萬，首付款還是差五萬。
jinziwei2080
理論上，此方案行不通。首付款問題，公積金余額不能做首付，只能在購房后，在還款足五萬的時候，拿著五萬的還款憑證才可以提取公積金。
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發表于 2012-4-17 10:59
