大蘋果的媽媽

老公住院前，我們有一陣在看小戶型的房子，希望是距我們現在的家比較近，小戶型，小區環境好點，主要是考慮二寶出生后，老人來幫忙。

老公一生病，這事就放下了，等老公病好，過了幾天好日子，我們又開始進行中。size]

大蘋果的媽媽

要說快也是很快，可以說腦子一熱就定下來啦。

金茂小區有一幢是商住樓，產權年限50年，本來我是不想選這種類型的房子。

我們去看了幾次，有好有不好吧。

好處：

距現在的家近
小區環境不錯
有小戶型
民水民電
地采暖，據說冬天比較舒服
中央空調，據說夏天也比較舒服，只是不知這個空調是怎么收費滴

大蘋果的媽媽

不好：

產權50年，算上開發商手里的時間和前任房主這幾年，到我們手里也就40年產權了。

小戶型里60平米左右的通燃氣，40幾平米的不通，如果要做飯，只能是電磁爐。

小戶型基本都是一個大開間，唯一朝向，或全朝南，或全朝東，或全朝北。

電梯很難等。

商住樓的稅費比較高。

大蘋果的媽媽

因為這些好與不好，我們猶豫了一段時間。

無意間老公得知有一套毛坯房，47平米的小戶型，樓層比我們原來看過的一些要高得多，視野比較好。

老公不知是什么情節，對毛坯房比較喜愛，前任房主從開發商手里購買，貸款已還清，已過5年，一直沒裝修，也沒出租或是自用，原打算增值滴，但這幾年這個房子上漲也很緩慢，房主原話，特別是相對于房主手里別的房子來說，所以打算出手。

大蘋果的媽媽

個人感覺老公就是看上了這個房，以至于我都不怎么敢還價，不過房主開的價也象是市場一般價格，因為沒有裝修，朝向也不好，我還是很猶豫，但房主看著人不錯，而且還十分主動的告訴我們可以作低評省些稅費。

大蘋果的媽媽

我問老公，40多平米的房子，不通天然氣呢。

反正又不怎么在這邊做飯，做飯主要在我們自己家。再說，現在廚房里除了炒菜，微波爐，電飯煲，電餅檔等等還不是用電的多，用電磁爐炒個小炒什么滴也沒啥。

朝向不好。
不可能都好，全朝南的夏天還熱呢。是么，我表示懷疑。

沒裝修的房子，哪怕有個基礎裝修也好啊，我這還著二寶。
沒裝修的最好，裝修的房子不僅得房子滿意還得裝修滿意，更難選啊，就看的這些房子，那些裝修又是自住又是出租，看著臟臟的，你還不是想全砸了，那多費事，這小戶型，裝起來很簡單的。

大蘋果的媽媽

我終于明白，老公這就是看上了，要買了。

既然定了要買，那就買吧。

我懷著二寶，也不想看房選房的太折騰，說白了，我就是一個懶人。

接下來首先花了1300元，找專業評估機構做了份評估報告，這是房管局要的。
后來發現這個錢可能是花多了，因為在網上看有些媽媽幾百元就搞定了。

大蘋果的媽媽

然后拿到評估報告后，和房主一起去房管局簽合同，按房管局的合同模板簽。

簽完了，去地稅局付稅，再回來到房管局付另一部分稅費，中間還要去銀行往指定的監管帳戶里打房款。

再回房管局領取拿房產證的條子。

大蘋果的媽媽

按照每個窗戶的指示，不停的交錢，不停的復印，到最后我有點麻木的站在那里，人家窗口里的工作人員說，都辦完了。按條子上的時間帶著身份證到時來拿房產證就行了。

房主問了句，我的錢什么時候到我賬上？

房管局的人說，理論上是同步的，兩邊都放心，錢不到，證不拿，證不拿，錢不到。

大蘋果的媽媽

就這樣，在我自己都有點不相信的情況下，在新年里，我們好象有點稀里糊涂的辦了一件大事，購置了一個小戶型的房子。

又和房主商量了辦交接的時間，其實人家那是一個毛坯房，交接就是去一下物業，看看物業費，取暖費交到什么時候，水卡，電卡，鑰匙什么滴給我們。