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本帖最后由 小葉紫檀手串 于 2013-6-20 19:24 編輯
今天下班早，逛逛論壇，關于二手房，有點感悟
其實嚴格意義上來說，我沒有操作過天津二手房的買賣，只有有幾點感想
1.看房過程中，如果看中了，建議多在小區溜達，遇到隔壁左右的鄰居大媽的，可以多聊聊天，這樣可以多了解看中的房子的情況，別覺得不好意思，畢竟是幾十萬，幾百萬的房子，或者找物業多聊聊，這樣，這套房子，房主的情況，有沒有亂七八糟的事情啊，住著的舒適度啊，都可以了解的差不多。
我們曾經在北辰的都旺看中一套房，周末的時候，我就去那個房子周圍，問問鄰居，當然，我臉皮更厚點，我敲了隔壁左右的門，問問情況，結果，居然鄰居直接告訴我房主的媽媽家地址，這樣，房主為什么賣，什么樣的人，電話，房子如何，我基本都清楚了。雖然，咳。。臉皮厚了點。雖然最后沒買成，但是，如果真買了，估計也會覺得沒什么不放心或者打鼓的地方。八卦的力量，是強大的。。。
2.盡量的能要到房東的號碼。這個，不是為跳中介做的事情，而是，先讓中介去沖鋒，然后再具體的和房東談價格。畢竟，有的中介，可能玩虛的，或者如何。不過我們人品還稍微可以，至少在價格，房子情況這一塊，沒有做很多虛的東西。只遇到過一個，看鼓樓那塊的房子，有一套尚佳的房子，中介跟我說，絕對保證過五年了，我開的價格房東接受的，去他門店談，談好交定金簽合同，沒有其他的稅。我們當時準備過去，在這之前，找了一個中介朋友去確認消息，結果，反饋結果是，尚佳的房子，在當時絕對不可能滿五年，哪怕是第一批買的人，稅費就要20多萬，而且，房東那邊的價格，咬死，而中介告訴我接受的價格，少了十萬。。。后來，我們沒去那個門店，估計是臉太嫩，覺得好騙，簽了合同，不管滿不滿五年，稅費都是我們交的了。只遇到過這一例，其他的中介，還是不錯的。
3.具體買賣過程，我沒參與過天津的，只說說在上海的感想：
a. 買賣二手房，簽訂定金合同的時候，就會約定好，壓款的事情。一般有戶口的，壓款5萬，確保戶口遷出去，交房的當天，結算水電煤，物業費，給壓款。沒有戶口的，承諾留下家具家電的，壓款1-2萬，確保交房的時候，不會有人為的破壞。如果留家具家電，由中介寫明所有的家具類別，材質，家電的品牌，型號，數量。恩，這些事情，可能在天津，至少在仙女眼里，覺得就是南方人事多。。。。
b。房東賴著不走的，上海的結果一般是，走法院了，因為有壓款，所以就會算租金從中扣，然后走法院申請賠償
暫時想到的就是這些，其實，天津媽媽們可以借鑒。這個，既能解決萬一房東欠了水電煤，物業費，暖氣費等能占有比較好的優勢，又不是非要占房東便宜，但是能讓房東看在錢的面子上，順利配合交易，交房。
c。壓款的事情，一般中介都會配合來做。至少在上海，已經形成是一個默認的規定。如果有房東的不放心的，中介又比較大，那么，壓款，也可以放在中介處，打收條。因為收房的最后，一定會有中介到場的。
d。關于中介費，談下多少中介費，在于各位買家的談判水平。但是，如何付中介費，也是需要注意的。一般，可以談成，簽好購房合同，付一部分，過戶時，付一部分，收房時，付最后一小部分。當然，大部分是，簽合同是，付一部分，過戶時，付剩下一部，或者直接，過戶時，付全部。這個的好處是，中介不會在簽好購房合同之后，對于其他的事情不再上心，或者馬馬虎虎。而且，他們的提成，公司肯定也會在全部中介費拿到之后，才會有，這個時候，錢掌握在誰手里，誰比較有話語權。我說的是上海的情況，但我相信，天津應該也會這樣。只是看大家有沒有意識。
畢竟，拼中介的人品，服務，帶dubo的性質，不如有一部分中介在意的服務費在手，這樣，交易順利，大家都開心，還能做朋友，總比發現中介這個不熱心，那個打馬虎眼，自己心里不舒服的好。
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發表于 2013-6-20 15:14
發表于 2013-6-20 15:29
