小葉紫檀手串

回復 tusteacher 的帖子

呃。。。真是老坦兒的四無人士。。現在還處在考察期。。。呵呵

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回復 大淘麻麻 的帖子

其實真的是屌絲。金融街的A2戶型，不到90平。恩，當時在A2和A3糾結了很久，同一樓層相差將近10萬，但是因為我始終覺得小房間的窗戶采光一般，所以就A2了，全辦下來，200萬差一點。當然，我們買了之后一兩個月，房價就坐了火箭了。。。。。。

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回復 快樂小白白 的帖子

買了金融街，呵呵

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回復 deadfish333 的帖子

恩，因為是老坦兒，對天津不熟，只能數量換質量了。。。

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回復 津津家的小璐璐 的帖子

中海還是很大的。。只是當時我們的感覺，呵呵。你們家應該打的是鋼筋混凝土的，所以特別費勁，哈哈哈。

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回復 楊思睿 的帖子

2萬六的價格是現在的價格，我們買的時候，正好在國五條前一個多月，所以，趕上了最后的尾巴，沒有那么貴。大概不到2萬2的價格。

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回復 貝貝愛吃糖 的帖子

哈哈哈哈，是啊是啊，就是一顆懸著的心總算沉下來了。。。。。

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買房的感想：
這大半年的奔跑，總算是塵埃落定的感覺，雖然像是一篇遲到的經歷，但是秉承奶奶教誨，不到最終確定不要夸口的宗旨。

其實，也想給像我們一樣在奔跑中的買房人士的一點總結。

1.購房之前的預算，宗旨

    這一點，其實是我和仙女都做的很不好，就是，沒有一個很明確的目標，導致我們看了不少的樓盤，也錯過了一些。當然了，這個過程，也不斷的豐富清晰了自己想要怎么樣的房子和以后的規劃。

   最初，我們是打算120-150萬的2室，如果在北辰買，那就是3室的目標。看新盤基本都控制在這個范圍內，一直到我們開始看二手房，就一下子拔高了預算到了180-200萬。不是因為高富帥，而是在這過程中，不斷的討論，是否要一步到位，是否能夠承受。

   要綜合總結一下，根據自己的性格特點來確定樓盤和預算。比如我，就屬于那種進取型的，所以，預算拔高，雖然會手抖心驚，但也控制在范圍之內。比如我學姐，就屬于，我就一次性付款，我不要貸款，過過小日子。所以這一點，兩個人一定要溝通好，達成一致。我們之前覺得，120-150萬的房子，毫無壓力，以后兩個人經常性得去奢侈一下，旅游等等諸如此類的。定了金融街之后，我們定了一個三年計劃，苦一年，穩一年，快步前進再一年。應該可以達到之前的晃晃悠悠的日子。所以，買房的過程中，兩個人要不斷的溝通。

    當然，我們有一個優勢，也是一個劣勢。就是，這個過程中，完全沒有老人的干預和參考。仙女家是不想管這件事情，而我家呢，基本我一個光棍性質，錢的支配都掌握在我們手里，我掌握在仙女手里，所以基本形成了中央集中制，決定比較好做！所以，要多參考別人的意見，綜合自己的想法。定下來

2.關于買房：

    當你決定買的時候，就不要擔心會跌，因為無論漲還是跌，只要是你的第一套房子或者說是居住功能性的房子，那就下手吧，什么時候都不會晚。漲價任他漲，因為花費高一點點，但是買到自己可心的房子，會是一件美事，但不要猶豫不決，瞻前顧后。多看幾次，分不同時段多看一些。做決定。跌價任人說，目前說跌的所有都來自于人言，不要在意，反而也是一個好事，在下跌過程中的買房，你可以挑到更多的房子和掌握更多議價的空間。綜合國內每年通貨膨脹率，房子的曲線，一定是曲曲折折向上跑的。所以，買房，任何時候都不會晚。

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3.  關于買新房
    恩，一個深刻的感覺就是，如果覺得比較沒有氣場，那么，就拉上一個氣場的家人，親戚，或者朋友。這樣，你第一次跑樓盤的時候，你可以得到更多的信息，比如，建筑規劃，景觀設計，規劃的學校，。當然，最重要得，是優惠折扣。

    新盤不像二手房，可以會有大家坐下來議價的機會。所以，基本都掌握在售樓員得手里，是會一次性的釋放給你所有的折扣，還是像釣魚一樣慢慢的來，取決于他認為你是否想買房等等。所以，這個時候，有氣場的，會一下子全部能夠探聽得到售樓員能給你的優惠。然后，就是開始慢慢和售樓員磨拉。。他直系的經理的優惠拉，老總的優惠拉，其他的非金錢類的優惠拉、。。。呃。。。諸如此類。本地人也可以打聽打聽能不能托人去要找更高層的領導優惠。

    關于期房，基本新房大部分都是期房，所以看清戶型，綜合考量開發商的實力很重要。投資商比較有實力的，本土土財主，外來大鱷，或者，有國企投資背景的，基本都不用太擔心。小公司的，運作良好的，不用太擔心。如果小而雜的投資商，仔細考慮下。比如東北角藝術公寓，好像投資商就前后換了2撥，雖然延期，總算是交房，比如和平時光，好像也是延期爛尾了一段時間，后來好像也正常運作了。雖然是happy ending的結局，但是過程會讓人無比焦心。

     關于戶型，就是要發揮下想象，東西南北，要問好樓間距，考慮時間的擋陽光的時長。可以時間考察現場，或者找一棟類似的樓盤，看看早中晚，實際的采光和陽光照射程度。考慮開間，考慮房間私密性，以后裝修的便利性，多看看新盤的樣板間，哪怕不是自己的樓盤，也許會發現自己想要的感覺，

     關于樓層，這個，開發商賣的最貴的，一般肯定都是最好的，不用懷疑。但是現在的高層，超高層都有設備層。問好設備層，一般會放置設備，我不太清楚是否有設備運轉，但是我的做法一般是避開設備層3層左右，確保以后不會有震動噪音和聲音噪音。個人感覺，不喜勿拍。

     關于頂樓，我對建筑技術不是很懂，只是，咨詢過一個房地產人士，在當前的環境下，一般，高層的頂樓，漏水的問題，是看運氣的，要么就是一年就漏，要么就是十年才漏，早晚的事情。

    噪音問題，頂樓一般會有電梯設備，高層水箱，所以，基本運轉十年以上之后，可能會有噪音，但是看物業的好壞，維護的好，就不會有太大的問題。

      其他的，好像就沒有了什么了，以后補充？哈哈