wangbocau

04年的時候，天津還真是便宜的。不過現在不了。
話說04年我來天津，把廣東路當成一條偏僻小道，把小白樓當 ...

那會天津真沒什么拿得出手的地界兒，我記得04年從北京過來找同學玩，天津站還沒修，就跟普通小城市的小火車站一樣，哪里有現在的豪華大氣上檔次

wangbocau

親愛的 第三個啥時候買啊

哎，取決于我爹啥時候把養老錢投資給我，吼吼。

wangbocau

xuting0317 發表于 2013-8-27 08:59
親，您能幫我參謀一下我這種情況該如何進行下一步？
我娘家住體北一個小獨單，我婆婆家武清，我們自己家在 ...

不知道你在河東哪一塊？不知道你和你先生在哪塊工作，平時選用什么樣的交通工具？

如果你們都在河東以東工作，或者如果你們的房子是靠近河西沿線或者地鐵周邊或者是比較新比較好的有較大升值空間的小區，那我建議不要賣。
可以先買個面積小的，靠近娘家的，兩家一起照顧孩子就可以了。等孩子大一些了，看孩子的發展情況再做打算。這樣既解決了眼前孩子上小學的問題，也盤活了資產，兩套房子，以后可租可賣。
河西非學區房還不算太貴，有不少選擇。有三十萬，再借一些做首付或者多貸一些款至少能買一個獨單。但是得好好挑，挑戶型好用的，爭取更多的使用面積。獨單以后出租的性價比也最高。

但是如果你們都在河東以西工作，搬到河西更方便的話，也可以選擇賣了，買一個一步到位的，大面積或者環境好的，以后整個生活重心就搬到河西了，也很好。因為河西的價格上漲比較快，越早入手越合適，改善型的大房子也一樣，早買早升值，以后會更貴的。

總結：
不賣，就可能要大量借錢或者貸款，而且是老房子，面積小一些，但擁有了2套房產，甚至是不占套數的公產，資產更靈活。
賣，就可能買大一些的環境好一些的次新房，生活品質不變或者提高，但肯定是一套私產，所有資產就固定了。

所以，親得和家里人好好商量一下，看看未來五年十年的家庭規劃，征求每個家庭成員的意見，因為畢竟影響整個家庭的生活品質，大家心思一致才好。
親可以先對心儀的片區的房子實地探探價，看看多少錢能承受，再決定賣與不賣，或者再換別的片區。

wangbocau

lz涅  等更新

來啦來啦，今天多更新一些，爭取更完

wangbocau

回復 xuting0317 的帖子

買河西吧 我喜歡河西，主要是習慣了 不過親不要聽我的 還是聽聽樓主給你的建議吧 ...

我也喜歡河西。會一直關注，找到機會必定入手河西。

wangbocau

寫的真好，描述詳細，情感真摯，關鍵是親的文采好，能把事情說的很有條理。 ...

嘿嘿，謝謝親夸獎，不嫌我啰嗦就好。

wangbocau

北寧灣，確實物超所值，無論當時看，還是現在看。

但我就這樣生生錯過了。

還有一件事情導致了這個錯過，就是家里沒有統一的宏觀調控。

事情是這樣的，因為我的公積金當時還不夠，而且還沒下定決心要買北寧灣，就沒及時跟父母匯報看房的具體情況。

這也是性格問題，從小到大，我的事情都是自己做主，通常只有到了結論的時候，才會跟父母通報一聲，或者說這是家庭風格，我們家我爸拿主意，所以通常我也是被通知的那個，而且在我爸眼中我還是個孩子，家里的事情還是他來扛。

所以11年年底回家過年的時候，我從老媽口中，意外得知，我們家在當地又買了一套房。
買房本來是好事，對吧，但是我家這個，有實際情況。

我父母都是事業單位的，收入不高，這些年供我讀書，一直在花錢，我不知道家里具體有多少錢，但是肯定不富裕。所以我之前看房也一直不敢看太貴的，總價也就在一百萬左右，而且一定要等到公積金能貸夠最大值，就是怕家里拿不出太多錢。而現在他們突然又買了一套，顯然家里應該再沒錢可以在天津買房了。

我最不能理解的是為什么要在當地又買一套？因為我想著他們以后肯定跟我在天津生活，雖然沒有正式談過這個問題，但他們也一直流露這樣的意思。

我一上班就開始馬不停蹄的看房子，就是為了早點接他們過來。11年7月我剛上班，老媽剛五十，就讓她內退了。單位同齡的阿姨很多，都說最近這兩年績效工資收入大幅提高，退休就虧了，而且那么早退休干什么去。可是我堅持讓她退休，因為我工作了，為什么還要她辛苦上班，有退休工資夠吃夠喝就行了，能退當然早點退了。生命那么短暫，早一天退休早一天享受生活。每天睡到自然醒，去公園遛彎，鍛煉身體，養花弄草，出去旅行，不用再擔心遲到，不用再馬不停蹄，不好嗎？我老媽也想的開，同意退休，雖然五十了，看上去才四十，精神狀態特別好。11年下半年和12年下半年，退休的老媽，行動自由，都來天津住了半年，我和GG終于吃到了家里的飯菜，那種幸福的感覺是我夢寐以求的，也是我折騰房子的動力。我就想著在我爸內退之前，一定要搞定房子，一方面是他們來了有自己的地方住，另一方面也是房價漲得太快，越晚越買不到好的。

結果，他們居然花光積蓄在老家又買了一套，我簡直匪夷所思，差點就要暴跳如雷了。但最終沒有爆發，因為我相信他們也是有理由的。

果然，事情是這樣的：國家下發住房補貼，機關事業單位都有份，按工齡，父母應該有幾萬塊錢?？墒钱數貐^政府，為了扣下這筆錢，就說集資建房，以政府的名義建房，價格比市價便宜一千塊，地點在新區。如果買房子，住房補貼就抵在房款里，如果不要，那住房補貼就沒有了，反正看不到現金，不發。這不是強盜行為，是什么？

我家在城西，主干道上，旁邊就是重點中學。新區在城東，而且在我從來沒去過的地方，以前就是農村，現在也沒什么配套，而且在下風口，環境肯定不如我家這邊。而且根本沒便宜，政府說的比市價便宜，是和城區里比的，新區連一個商品房都沒有，哪來的市價。
更可怕的是連合同都沒簽，什么票據都沒有。

就各單位開會，說建房，兩張圖紙，指示大概位置，告知多少層和多大面積可選。連什么售樓處、沙盤、戶型圖通通都沒有，連交房時間都是模糊的，說是13年。然后就告知一個財政局的賬戶，讓大家去銀行交錢，而且不是首付和貸款形式，就給分三期，三個時間點，到時間了去銀行交錢就行。


聽完這個過程，我已經忘記生氣，而是害怕了，我覺得這事兒太不靠譜了。

且不說，父母就要退休來天津了，應該在天津買房子，要那個什么都沒有的新區的房子有什么用？那里什么時候才能配套完善，什么時候才能升值？等它升值了，能比天津的升值快？簡直等于套住了家里的現金。

而且我最擔心的是，這個房子是否能落袋為安？什么時候能落袋？

這明顯是政府在空手套白狼，用老百姓的錢來圈老百姓更多的錢。萬一被tanguan卷走了，怎么辦？萬一換領導了，不建新區了怎么辦？爛尾了怎么辦？難道去上訪，有用嗎？打官司，連個憑證都拿不出來。

我不敢把這些擔心跟父母講，已經到這個地步了，只能問事態發展的情況。當時我知道這個消息的時候，第一筆錢已經交了，十多萬，而房子還只是在圖紙上，連地基都沒有。過完年，就讓交第二筆，又是十多萬，房子依然在圖紙上。第三筆，讓13年年底交。

我真的無語了，我不知道該怎么辦。

我問我爸為什么要買？他說本來他不想買的，想著我很快要用錢買房，以后到天津也不需要這里買?？墒牵环矫嫖壹椰F在這個房子有十年了，比較舊，但是位置好，將來出手比新區的值錢，我媽說想住到新區然后賣了這個給我在天津買房。而且也算又多置辦一套房產，以后留給我。另一方面，據他說，當時整個區的機關事業單位的人都瘋狂了，說是最后一次集資建房，都排著隊去銀行取錢交錢，而且還有人炒賣房子指標，十萬一個。單位同事都說我爸傻，為什么不要，以后轉手賣出去肯定掙錢，而且幾萬塊的補貼呢，白白扔了多可惜。
所以最終，老爸沒有站穩立場，還是加入了這個瘋狂的行列。

現在，兩年過去了，房子還沒有交工。什么時候交房，什么時候選房，怎么選，都還是未知數。

因為是11年年底回家過年的時候得知的這件事，所以嚴重影響了我的買房計劃，這也是為什么我后來看房那么久都沒有出手的一個原因，一方面是不了解情況不能出手，另一方面我不知道家里還有沒有錢，所以就沒跟他們說買房子的事。而他們想著我才工作，GG又有房，我自己過小日子還是有地方住的，買房還不急迫。他們哪里知道我這里的實際情況啊

這就是沒有宏觀調控的結果。
小家和國家一樣，沒有整體規劃是不行的，不統一思想，行動就會有偏差，就會影響大局。

哎，這是個嚴重的事故，算是我走出校門，走入社會的第一個教訓吧。
不能怪父母，只能怪我，沒有早一點亮出大旗，早一點從老爸手中奪過家政大權。

話說，當時如果跟我通個氣多好，哪怕就電話閑聊的時候說一句讓我知道這事兒啊。
我肯定贊成把指標賣了，就算損失幾萬塊補貼又怎樣，畢竟還能得一點兒，落袋為安才踏實啊，而且可能早都在天津買了更便宜更大的房子了。也不用到現在還提心吊膽那個房子什么時候下來。

wangbocau

好吧，這件悲催的事情就暫時不提了，但是房子我還是必須得買的，我的立場沒那么容易動搖。

我一個人繼續堅持著虐心的看房生活。

去年回家過年的時候，發生了一件非常重要的具有里程碑意義的事件，具體不說了，結論是我覺得GG確實值得我好好跟他過一輩子，和他在一起是最重要的，哪怕是回武清。

于是，我最終確定了選房標準，離武清近，有地鐵。這樣我不用再強迫GG換工作了，即使他不換，也能每天回來，而我只要能坐地鐵就行。至于其他利好因素，就暫時不考慮了。

過完春節一回來，我先把武清的新盤掃了一遍，發現價格普遍上漲，沒有以前的白菜價了，一套一百多平的也得小一百萬了，還都是高層。
然后我就去了瑞景居住區，看了很多奧園和寶翠的房子，兩室都在125-130萬左右，還不包括稅，全下來得小150了。就連旁邊的經適房都得100多萬了，除非小面積的7、80萬。
再然后我又去了北寧灣，當時還剩下一些樓層不好的陰面的房子，13500，我傻傻地還想陰面不行就走了。
再再后來看到北辰北倉和雙街的新房都賣到13000了，我就又回到北寧灣，陰面就陰面吧，結果賣完了

這個時候我發現情況越來越不樂觀了，13年開年房價已經漲了不少，如果再猶豫不決，連武清都買不到好房子了。

而我對能在市區買到合意的房子也越來越沒有信心了，看房的熱情也在下降。我開始動搖了，想著要不就趕緊在武清買了得了，趁還能挑到好的。尤其一個帶入戶溫泉泡池的房子，讓我很心動了一陣兒。

就這樣，時間到了13年7月，我的公積金基本賬戶終于攢夠了，可以貸50萬了。而對天津的情況也了解差不多了，于是，我決定出手。

我跟GG說，“我要行動了。”他很奇怪說，“你不是一直在看房嗎？”我說，“你不懂，現在是要真刀真槍的干了，你趕緊籌錢去吧?！?img src="http://images.tjmama.com/static/image/smiley/yangcong/S58.gif" smilieid="1195" border="0" alt="" />

ying031

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那段日子早過去了。我們兒子都上學了啊！

xuting0317

好吧，這件悲催的事情就暫時不提了，但是房子我還是必須得買的，我的立場沒那么容易動搖。

我一 ...

激動人心的時刻到了，在線等。