潘多拉

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這房賣的 這價談的， 佩服佩服

miya_wy

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看了 樓主的帖子，真心感覺買方賣方一不小心就掉進中介的陷阱~~

evangelion2001

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買方想多省錢,賣方想多賺錢,中介只想促成交!這三方博弈可不亞于一場小商戰的,呵呵.
我是買時打算多省錢,賣時準備多賺錢,而且還得打時間差,所以才弄得這么累.

琥珀魔力

看了一天終于追上了。lz太霸氣了，我現在也面臨這個問題，不過我更糾結，我也是改善住房，本小區內置換?，F在的房子五月份滿五年，又不想等到五月再看。西于莊拆遷勢必會把附近區域價格炒上去，這樣多花大幾萬都是有可能的。

evangelion2001

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親這種情況最好先買后賣,不過這種哄哄拆遷的時候確實不是個好時機,我不知道親為何必須本小區置換,也不清楚親這小區離拆遷片距離到底有多近?(對那頭非常不熟悉)如果離得非常近的話,那置換本小區后,一旦西于莊拆遷立刻上馬的話,那近幾年周圍居住環境將非常受影響.
老百姓的購買心理都是買漲不買跌,受利好預期影響,甭管西于莊拆遷與否,近期內周邊房價上漲是必然趨勢.
如果本小區置換的話,想要不受溢價損失,最好是先搞定要買的房子,然后短期內籌錢(短期拆借好張口)搞定首付.
當然了也可以同時把要賣的房子掛出去,但切記:買賣需求分開掛!
比如買房信息可由你主導,而賣房信息由你老公(其他家里人)主導,且絕不能讓中介知道你們有同時買賣房屋的打算,否則你們就完蛋了,甭想低買高賣!
這樣的好處是:
在掛賣房子的過程中,可以同時了解周圍的實際供需熱度,從而避免買房時被中介亂忽悠
他們一定會忽悠你最近要拆遷啦,大家都搶房子啊,你再不買肯定吃虧云云.
但如果你掛賣的房子很少有人問津,那你就知道了他是在騙你.反之則就當機立斷馬上下手.
賣房的實際出手時期可以考慮等開春以后,房子也過五年了,價格漲上去了再賣,不過不知道親的心里承受能力如何了...
最后要說的是:同小區小換大,價格利好趨勢背景下是很吃虧的.因為面積差價的損失會被放大!所以呢...也許可以換個角度,考慮下周邊其他增值潛力更大的小區也未嘗不可,但最好也得先買再賣.

wendy_hx

evangelion2001 發表于 2014-1-10 08:29
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親這種情況最好先買后賣,不過這種哄哄拆遷的時候確實不是個好時機,我不知道親為何必 ...

核心的部分都被你說中了哈，，，必然是不能被中介牽制，首先耐得下心來，雖然同時進行也要分開對待。
還有就是看大的方面，在時機面前，一點點地小損失，例如個把點的中介費我認為無妨，，，只要主動權把握在自己手里即可。

琥珀魔力

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親這種情況最好先買后賣,不過這種哄哄拆遷的時候確實不是個好時機,我不知道親為何必 ...

和姥姥住在一個小區。方便照顧孩子。非常感謝lz的提醒！