songnn

看帖學(xué)經(jīng)驗(yàn) 呵呵

wangliwen8123

看了親的帖子覺得寫的很好，希望親接著寫，等看

evangelion2001

回復(fù) wendy_hx 的帖子

同問此問題,有貸款也得有房產(chǎn)證啊,除非他是做的灰色轉(zhuǎn)按揭抵押,把本直接壓給高利貸了.

河?xùn)|萬達(dá)

心有靈犀啊啊 發(fā)表于 2013-10-25 11:31
后來又看上香檳一套，房主挺執(zhí)拗，一分不降。買賣雙方博弈啊，我在靜等房主松口，如果能降到我能接受的范圍 ...

新房趨穩(wěn)，二手房能降么？求分析

summerpink

河?xùn)|萬達(dá) 發(fā)表于 2013-10-25 14:30
新房趨穩(wěn)，二手房能降么？求分析

二手房的多樣性太強(qiáng)了，與很多因素都有關(guān)系，不太容易得出一個(gè)普遍性的結(jié)論

心有靈犀啊啊

evangelion2001 發(fā)表于 2013-10-25 13:59
回復(fù) wendy_hx 的帖子

同問此問題,有貸款也得有房產(chǎn)證啊,除非他是做的灰色轉(zhuǎn)按揭抵押,把本直接壓給高利貸 ...

房主說是中德貸款，押著房本呢，我們也很疑惑，所以不顧中介的反復(fù)解釋，斷然退出了，中介那個(gè)小姑娘挨訓(xùn)之后，再也沒敢給我推薦房子了。

wendy_hx

心有靈犀啊啊 發(fā)表于 2013-10-25 14:49
房主說是中德貸款，押著房本呢，我們也很疑惑，所以不顧中介的反復(fù)解釋，斷然退出了，中介那個(gè)小姑娘挨訓(xùn) ...

不可能，中德貸款我辦過，需要房本2周而已，不需要那么久。
我辦的預(yù)先貸款，還算是慢的呢。有擔(dān)保公司的人跟著辦，壓房本2周，還給了一大堆收條和證據(jù)，生怕房本給不回去呢，，，

心有靈犀啊啊

    下面說說中介，先是在網(wǎng)上查房子打電話咨詢，聯(lián)系了幾個(gè)中介，實(shí)地勘測(cè)時(shí)，到附近的中介店鋪看了看，又認(rèn)識(shí)了幾個(gè)中介。后來發(fā)現(xiàn)鏈家、中原、我愛我家等幾個(gè)大中介，房源是本系統(tǒng)之間各店共享的，區(qū)別只是中介每個(gè)員工對(duì)房子的熟悉程度和服務(wù)態(tài)度不同。而不同中介之間大部分房源相似，比如一套房子鏈家、中原等內(nèi)部網(wǎng)上都有，而有的房源只在一家有，這就是所謂的“獨(dú)家”。

    為了能獲得更多的房源信息，我們分別選擇了鏈家、中原、我愛我家、金樂家、訊航五家中介。可是那些小姑娘、小哥們業(yè)務(wù)水平也不盡相同，尤其是有的小孩一心急于求成，看過幾套，就催著你決定，還把他的房子吹的天花亂墜。你一說在考慮，他就急。而有的小孩很有職業(yè)操守，總是站在客戶的角度，陪你說話，揣度你的愛好和想法，有的放矢的給你推薦房子。

    經(jīng)過一番比較，我們?cè)谛膬x小區(qū)附近的各中介點(diǎn)選定一兩個(gè)委托人，果然他們的房源有時(shí)相同，有時(shí)不同，介紹房源的態(tài)度也不完全一樣。留下最好印象的是鏈家富力津門湖店的董穎，小姑娘腦子快、嘴巴甜。她看不上的房子絕不給你推薦，比如報(bào)價(jià)沒譜的，戶型不好的、戶主不好溝通的等等。尤為可貴的是，她根據(jù)你的看房時(shí)間，每次都至少安排3、4套房子讓你比較。看完之后，也不像有的中介，一直追著問行不？然后就在你耳邊聒嘈，為什么不行，這房子如何如何好之類的，她總是靜等你回話，過一段看你沒音，就又聯(lián)系幾個(gè)房源讓你去看。小董先后帶我看了將近20套房子了吧，是帶我看房數(shù)量最多的中介。還有我愛我家玉水店的小郭，文文靜靜的小姑娘。金樂家戀海園店的張平，非常憨的小哥，有一次想說服我簽下一個(gè)因業(yè)主急賣而降價(jià)10萬的房子，跟我有點(diǎn)急了，事后又向我道歉。還有金樂家津門湖店的張麗，好像身體有些殘疾，走路不得勁，陪著我們到處跑，是個(gè)很樸實(shí)的姑娘。不管我最終是否從他們手中簽約，我都打心里感謝。感謝他們改變了我對(duì)中介的看法，感謝他們?yōu)槲屹I房付出的辛苦和周到的服務(wù)！

浪跡天涯路

接下來進(jìn)入實(shí)質(zhì)性看房階段，中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)以及周六日全搭進(jìn)去了。一圈下來，少說也看了有二三十套了吧。（ ...

40套啊，沒挑花眼嗎?你這樣不容易買到房子。好房子有的是，后面永遠(yuǎn)都有好的！

心有靈犀啊啊

浪跡天涯路 發(fā)表于 2013-10-25 15:30
40套啊，沒挑花眼嗎?你這樣不容易買到房子。好房子有的是，后面永遠(yuǎn)都有好的！ ...

是啊，我自己也感覺挑花眼了，越看越好，前邊的可就不值一提了。不過這也和前面看房漫無目的有關(guān)系，看了一圈，有些認(rèn)識(shí)了，看房目的逐步明確，后面是少而精，終于確定在三套左右之間比較挑選，準(zhǔn)備定下來。