tiantian0218

說(shuō)起濱海新區(qū)，大家肯定知道開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)最貴。2-3W生態(tài)城投資買房的人最多。1-1.5W
新港于家堡在塘沽區(qū)算比較好的地段。1.5-2W 但也有道路隔離的問(wèn)題。
那我要說(shuō)哪里潛力比較大呢，這就是工農(nóng)村，上北板塊。
這個(gè)區(qū)域，老塘沽人可能不太認(rèn)可，比較偏啊，bla，bla.
目前區(qū)域1-1.7W。
區(qū)位：東面開發(fā)區(qū)，西面開發(fā)區(qū)西區(qū)、空港、機(jī)場(chǎng)；南面：塘沽老城區(qū)。北面欣嘉園
樓盤現(xiàn)狀：新盤  桃園居、中海金湖灣、中海濱海1號(hào)，中鐵諾德等等。這片區(qū)域是塘沽比較少有的比較整齊的次新房集中的區(qū)域，有融科貽錦臺(tái)、融科心貽灣、盛星東海岸、奧萊城、萬(wàn)通上北新新家園、貽城豪庭、首創(chuàng)國(guó)際城等等。體量和規(guī)模都是不錯(cuò)的。
教育：隨著云山道小區(qū)建成（塘沽區(qū)重點(diǎn)）以及周邊若干小學(xué)新建，整體教育水平有了明顯的提升。
居民：看著各個(gè)小區(qū)門口停的車輛，這片入住率極高。未來(lái)購(gòu)置后出租是不愁問(wèn)題的。屬于人口比較密集的區(qū)域。
公園：2號(hào)水庫(kù)的街心公園已經(jīng)建成。水庫(kù)是天然的氧吧，這在塘沽也是難得的。一旦以后水庫(kù)不要了，直接改成水上公園，那絕對(duì)是極好極好的。
地鐵：Z2和B1均有站點(diǎn)通過(guò)，是少有的雙地鐵，B1是連接濱海站-于家堡，Z2是連接上北區(qū)域去濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)那邊。區(qū)域最貴的是貽錦臺(tái)的洋房，已經(jīng)到了1.7-1.8萬(wàn)，并且有人接盤。說(shuō)明好品質(zhì)的樓盤接盤還是不成問(wèn)題的。
下面我要重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)潛力2手，那就是融科心貽灣，同樣是融科的品牌。目前均價(jià)1-1.2萬(wàn)，融科的品質(zhì)，地下停車，人車分流。物業(yè)管理還是可以的，有門禁。小區(qū)南面的地塊是9年制學(xué)校，預(yù)計(jì)今年10一定會(huì)開工。再伴隨著2條地鐵的逐漸修建，升值潛力巨大，潛在的黑馬。
科普一下濱海站;是塘沽區(qū)域最重要的正線高鐵站，可以去東北，也可以南下青島、上海。規(guī)模堪比天津西，而且未來(lái)還要修京濱第二高鐵，要說(shuō)京濱帶動(dòng)了寶底，那接入津秦正線不是巨大的利好么。參考南站都能抄到2萬(wàn)。
那這邊的正線高鐵+雙地鐵+塘沽區(qū)（不是西青郊區(qū)，教育不落后）+次新集中，塘沽區(qū)內(nèi)改善次選。（大部分人集中去生態(tài)城，但是那邊遠(yuǎn)，這邊位置近，而且離哪都不遠(yuǎn)。

georgema

新華路，實(shí)驗(yàn)小學(xué) 杭州道 金元寶 才是塘沽最貴的
來(lái)自[移動(dòng)wap版]

georgema

塘沽教育不差，一中很棒的，泰達(dá)一中生源很好。
來(lái)自[移動(dòng)wap版]

georgema

生態(tài)城多荒啊，賣了快十年吧
來(lái)自[移動(dòng)wap版]

vipnana

上北板塊發(fā)展太慢，十年漲了5000元/平米
來(lái)自[媽媽網(wǎng)Android版]

beatrice1980

塘沽的必須站出來(lái)說(shuō)說(shuō)，工農(nóng)村環(huán)境太差了。誰(shuí)買誰(shuí)后悔。
我們同事都是虧本賣的。

beatrice1980

生態(tài)城也就偏偏塘沽人吧

tiantian0218

回復(fù) beatrice1980 的帖子

還是看小區(qū)吧。貽錦臺(tái)現(xiàn)在洋房2手能賣到1.7-1.8萬(wàn)了。

dongdong0313

濱海新區(qū)開發(fā)區(qū)和塘沽這塊兒，也就三大街一中一小漲的猛，國(guó)際學(xué)區(qū)還得次新戶型好漲勢(shì)才喜人，整個(gè)開發(fā)區(qū)塘沽的庫(kù)存房源太足了，個(gè)人不看好，沒(méi)有太大的后勁。而且這邊很多這種外來(lái)人口集中城鄉(xiāng)結(jié)合部感覺十足的地方，比如工農(nóng)村。洼雖洼，難平。

麥寶豆丁

別逗了，上北區(qū)塊，就是沒(méi)辦法的剛需。除了個(gè)別小區(qū)，整體就是個(gè)亂差，大環(huán)境在哪呢。在偏遠(yuǎn)一點(diǎn)，所謂的地鐵沿線，升值？呵呵呵，新盤有的是，地塊有的是，最近所謂的降房?jī)r(jià)政策就在那體現(xiàn)了。錢不富裕剛需入，是個(gè)解決首套房的好選擇。
有點(diǎn)富裕的和投資們老老實(shí)實(shí)開發(fā)區(qū)和生態(tài)城二則一吧。地段，地段，還是地段