tiantian0218

說起濱海新區，大家肯定知道開發區房價最貴。2-3W生態城投資買房的人最多。1-1.5W
新港于家堡在塘沽區算比較好的地段。1.5-2W 但也有道路隔離的問題。
那我要說哪里潛力比較大呢，這就是工農村，上北板塊。
這個區域，老塘沽人可能不太認可，比較偏啊，bla，bla.
目前區域1-1.7W。
區位：東面開發區，西面開發區西區、空港、機場；南面：塘沽老城區。北面欣嘉園
樓盤現狀：新盤  桃園居、中海金湖灣、中海濱海1號，中鐵諾德等等。這片區域是塘沽比較少有的比較整齊的次新房集中的區域，有融科貽錦臺、融科心貽灣、盛星東海岸、奧萊城、萬通上北新新家園、貽城豪庭、首創國際城等等。體量和規模都是不錯的。
教育：隨著云山道小區建成（塘沽區重點）以及周邊若干小學新建，整體教育水平有了明顯的提升。
居民：看著各個小區門口停的車輛，這片入住率極高。未來購置后出租是不愁問題的。屬于人口比較密集的區域。
公園：2號水庫的街心公園已經建成。水庫是天然的氧吧，這在塘沽也是難得的。一旦以后水庫不要了，直接改成水上公園，那絕對是極好極好的。
地鐵：Z2和B1均有站點通過，是少有的雙地鐵，B1是連接濱海站-于家堡，Z2是連接上北區域去濱海國際機場那邊。區域最貴的是貽錦臺的洋房，已經到了1.7-1.8萬，并且有人接盤。說明好品質的樓盤接盤還是不成問題的。
下面我要重點說說潛力2手，那就是融科心貽灣，同樣是融科的品牌。目前均價1-1.2萬，融科的品質，地下停車，人車分流。物業管理還是可以的，有門禁。小區南面的地塊是9年制學校，預計今年10一定會開工。再伴隨著2條地鐵的逐漸修建，升值潛力巨大，潛在的黑馬。
科普一下濱海站;是塘沽區域最重要的正線高鐵站，可以去東北，也可以南下青島、上海。規模堪比天津西，而且未來還要修京濱第二高鐵，要說京濱帶動了寶底，那接入津秦正線不是巨大的利好么。參考南站都能抄到2萬。
那這邊的正線高鐵+雙地鐵+塘沽區（不是西青郊區，教育不落后）+次新集中，塘沽區內改善次選。（大部分人集中去生態城，但是那邊遠，這邊位置近，而且離哪都不遠。

georgema

新華路，實驗小學 杭州道 金元寶 才是塘沽最貴的
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georgema

塘沽教育不差，一中很棒的，泰達一中生源很好。
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georgema

生態城多荒啊，賣了快十年吧
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vipnana

上北板塊發展太慢，十年漲了5000元/平米
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beatrice1980

塘沽的必須站出來說說，工農村環境太差了。誰買誰后悔。
我們同事都是虧本賣的。

beatrice1980

生態城也就偏偏塘沽人吧

tiantian0218

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還是看小區吧。貽錦臺現在洋房2手能賣到1.7-1.8萬了。

dongdong0313

濱海新區開發區和塘沽這塊兒，也就三大街一中一小漲的猛，國際學區還得次新戶型好漲勢才喜人，整個開發區塘沽的庫存房源太足了，個人不看好，沒有太大的后勁。而且這邊很多這種外來人口集中城鄉結合部感覺十足的地方，比如工農村。洼雖洼，難平。

麥寶豆丁

別逗了，上北區塊，就是沒辦法的剛需。除了個別小區，整體就是個亂差，大環境在哪呢。在偏遠一點，所謂的地鐵沿線，升值？呵呵呵，新盤有的是，地塊有的是，最近所謂的降房價政策就在那體現了。錢不富裕剛需入，是個解決首套房的好選擇。
有點富裕的和投資們老老實實開發區和生態城二則一吧。地段，地段，還是地段