慢羊羊

 

用房子抵押貸款怎么貸？

房屋抵押貸款和銀行貸款有什么區(qū)別？

房屋抵押貸款有沒有風(fēng)險(xiǎn)啊？

什么樣的情況下可以使用房屋抵押貸款呢？

還有很多這樣或那樣關(guān)于房屋抵押貸款的問題困擾著媽媽們

沒關(guān)系，沒關(guān)系，專家來了，專家來幫大家解答所有的問題

跟帖提問吧

 

小編科普：住房按揭貸款是解決居住問題；住房抵押貸款是解決資金問題的。

 

房屋抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

 

房屋按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。　　

 

【活動(dòng)要求】：跟帖提問

【跟帖格式】：不限制格式直接回帖提問即可

【活動(dòng)時(shí)間】：2013年8月1日14：00~16：00

【活動(dòng)參與】：媽網(wǎng)注冊會(huì)員

 

專家簡介

 

 

媽網(wǎng)ID：cuihangjun

 

真實(shí)姓名：劉金玲（經(jīng)理）

所屬公司：天津金誠順通投資咨詢有限公司

 

服務(wù)范圍: 市內(nèi)六區(qū)二手房買賣過戶，評估，低評，公積金及按揭貸款，房屋抵押貸款。

 

工作經(jīng)歷：

 

2002——2005，天津龍盛房地產(chǎn)，置業(yè)顧問。

2005——2009，天津華爾通貸款投資咨詢有限公司，權(quán)貸部經(jīng)理

2010——2012，天津鼎通貸款投資咨詢有限公司 ， 貸款經(jīng)理

2013至今在天津金誠順通投資咨詢有限公司,自營

 

劉經(jīng)理多年以來一直從事金融貸款行業(yè)，和本市各大銀行長期合作，均建立了密切的合作關(guān)系，已積累相當(dāng)豐富的經(jīng)驗(yàn)，愿意用自己的專業(yè)知識為廣大媽媽們排憂解難。

 

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相關(guān)討論：

 

關(guān)于買學(xué)區(qū)房的貸款問題，原來的房子有貸款，再買學(xué)區(qū)房可以抵押貸嗎？

借人氣問個(gè)問題，，親們會(huì)抵押貸款以買東西嗎？

有懂房屋抵押貸款的親么？

如何用自己的房子抵押貸款 來買另一套房子？

想咨詢一下有做房屋抵押貸款的媽媽嗎？

買公產(chǎn)房真的可以辦理抵押貸款啦 可以用房產(chǎn)抵押 也可以用別的 最長的年限是30年

求助房屋抵押貸款問題

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【往期回顧】：

【媽網(wǎng)談房倆小時(shí)】第1期：貸款問題早知道 專家果果爸在線答疑圓滿結(jié)束 感謝媽友關(guān)注

【媽網(wǎng)談房倆小時(shí)】第2期：戶口問題知多少在線答疑圓滿結(jié)束 感謝專家張洋的義務(wù)解答

【媽網(wǎng)談房倆小時(shí)】第3期：二手房買賣手續(xù)早知道 樂樂媽在線為您答疑解惑圓滿結(jié)束

【媽網(wǎng)談房倆小時(shí)】第4期：公積金問題專家在線答疑圓滿結(jié)束 感謝文煜媽的熱心 感謝大家

【媽網(wǎng)談房倆小時(shí)】第5期：果果爸在線公產(chǎn)房貸款答疑 圓滿結(jié)束 感謝廣大媽媽熱情關(guān)注

【媽網(wǎng)談房倆小時(shí)】第6期國五條征20%個(gè)稅引發(fā)爭議 二手房交易稅費(fèi)在線答疑圓滿結(jié)束

慢羊羊

薪然媽媽：如果我要抵押的房子是父母在房子可以嗎，因?yàn)槲覀冏约鹤〉氖枪浚改改强钍撬疆a(chǎn)而且沒過20年

cuihangjun（抵押貸款專家）：感謝您的提問，用父母的房子做抵押貸款是可以的，如果父母年齡太大、可以用您的名義作為主貸人，您還款。這種貸款最長10年，利率是等額本息，這種抵押貸款手續(xù)相對比正常抵押貸款手續(xù)麻煩一點(diǎn)，必須您父母和您夫妻雙方都的到場簽字，但是辦下來還是沒有問題的。詳情

騎豬闖世界：現(xiàn)有住房可以抵押買二套房么?我們屬于剛需改善型

cuihangjun（抵押貸款專家）：感謝您的提問，住房抵押呢給您貸出現(xiàn)金來，自己可以隨意支配的，但是去銀行的時(shí)候不能說做抵押貸款是為了買房，因?yàn)榈盅嘿J款買房這個(gè)去向銀行不認(rèn)可，只能做消費(fèi)去向，去向就3種，一般和銀行說買車.裝修.買紅木家具，別的都不行哦。詳情

30575338：貸款最低額度和時(shí)間是多少呢？我有時(shí)候著急用錢，1、2萬，但是只用1、2個(gè)月，這種情況能貸嗎？

cuihangjun（抵押貸款專家）：感謝您的提問，最低額度為8萬起，時(shí)間的一般5年起-30年，這種銀行抵押貸款沒有1-2萬這么少的，因?yàn)槭掷m(xù)比較繁瑣，無抵押的一般1-2萬都走不了銀行的，都是都走小額貸款公司。詳情

我愛拉芳58：97、98年的商品房一般能貸房價(jià)的百分之多少？手續(xù)費(fèi)多少？最近聽說利率是基準(zhǔn)的30%-40%，以前的10%-20%已經(jīng)沒有了？還有什么要注意的事情嗎？

cuihangjun（抵押貸款專家）：感謝您的提問，一般現(xiàn)在97.98年的房子能貸到房值的6成，手續(xù)費(fèi)每家公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，的看您的件的情況而定，就是需要改動(dòng)的多少來定，現(xiàn)在的利率是上浮10%-20%，我們每天都有批下來的件，還沒有一個(gè)是上浮30%-40%的，企業(yè)的利率相對會(huì)高點(diǎn)，最近的件下來的時(shí)間普遍比前段時(shí)間慢了，以前7天審批，最近要10天了，最近銀行要收緊貸款了，親們要做貸款的的話也的趕緊的，要是到了10月以后就會(huì)出現(xiàn)不放款的現(xiàn)象了，到時(shí)候就是用錢錢也不好下了，每年都會(huì)有那么幾個(gè)月非常費(fèi)勁。詳情

kikify：以前我咨詢過好多銀行，說是2010年前能抵押貸款，現(xiàn)在銀根緊縮，好多銀行都不辦理抵押貸款了，真的還能辦理嗎，如何辦理，利率會(huì)不會(huì)很高！

cuihangjun（抵押貸款專家）：感謝您的提問，沒有您說的這種情況 ，很多銀行都可以做抵押貸款，只是要求不一樣，年限不同而已，是可以辦理的。要求就是征信良好，沒有特別的不良記錄就行都能做，要求提供的身份證 戶口本 結(jié)婚證 產(chǎn)權(quán)證 手章 收入證明都需要提供的，利率就是上浮10%-20%，不會(huì)更高的。詳情

5美：有2個(gè)問題請專家指導(dǎo)一下：1.如果購買二套房屋，是不是可以用首套做抵押貸款，這樣是不是首付比例和按揭的利率都能低一些2.公產(chǎn)房貸款利率是多少

cuihangjun（抵押貸款專家）：感謝您的提問，可以用首套貸款，再買房產(chǎn)的，利率不低，但是可以解決首付的問題，公產(chǎn)房走不了銀行貸款，只能做短期拆借，就是個(gè)人拆借公司，利率一般都很高。詳情

xfbsbxkj750512：想問一下，想貸款買房，可是首付不夠，可以把現(xiàn)在的住房進(jìn)行抵押貸款來湊首付嗎？

cuihangjun（抵押貸款專家）：感謝您的提問，首付不夠可以那現(xiàn)有的房產(chǎn)做抵押貸款的，貸出來錢可以再買房產(chǎn)的，這個(gè)是可以的，但是去銀行貸款的時(shí)候不能和銀行說您是為了買房用，只能說消費(fèi)，說買房銀行貸款就做不了了，說消費(fèi)就沒有問題的。還得準(zhǔn)備消費(fèi)去向的。詳情

673521240：抵押貸款收多少服務(wù)費(fèi)  我咨詢中介說要3個(gè)點(diǎn)    還有評估費(fèi)   總房款的1個(gè)店  擔(dān)保費(fèi)貸款額的1.5個(gè)店。    我的房子80萬  抵押貸款出來40萬？  那么1.2+0.8+0.6=2.6萬   的費(fèi)用是嗎？

cuihangjun（抵押貸款專家）：感謝您的提問，首先中介公司房屋買賣行，但是抵押貸款他們沒我們專業(yè)，我們不賣房只做抵押貸款，他們收費(fèi)比我高，他們做不了還得找像我們這樣的貸款公司做，他們從中的要好處費(fèi)，所以價(jià)格就高了，我們收費(fèi)是2個(gè)點(diǎn)包括去向費(fèi)和評估費(fèi)，和手續(xù)費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)是看貸多少錢多少年里收費(fèi)的，按10年40萬計(jì)算的話是擔(dān)保費(fèi)1280元，一共10年40萬全下來9280元全齊了，前期不收費(fèi)，貸款下來在收費(fèi)的，外邊的公司什么情況都有，很多收費(fèi)都很高的，還有很多隱形的收費(fèi)，情況都一樣。詳情

ally-009：1、婚錢按揭貸款買過一套房子，是我老公的名字，至今仍在還貸，也還在住2、婚后又按揭貸款買了一套，我得名字貸款，11年賣了，還清了貸款現(xiàn)在還能否貸款買房

cuihangjun（抵押貸款專家）：感謝您的提問，正常手續(xù)的話按要求不能再買了，已經(jīng)有2次貸款記錄了，但是可以辦現(xiàn)在常見的手續(xù)就是按個(gè)人辦理，手續(xù)大家應(yīng)該哦度清楚怎么辦的，我在這就不多說了，現(xiàn)在民政局的門口每天都排長隊(duì)的。詳情

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蔡躍

怎么看樓豬那么眼熟呢？難道曾擦肩而過？天津卷釘廠

keep1

工作的要得抑郁癥了, 怎么辦......                                                                  

薪然媽媽

如果我要抵押的房子是父母在房子可以嗎，因?yàn)槲覀冏约鹤〉氖枪浚改改强钍撬疆a(chǎn)而且沒過20年

慢羊羊

怎么看樓豬那么眼熟呢？難道曾擦肩而過？天津卷釘廠

認(rèn)識嗎？這個(gè)世界好小啊

慢羊羊

工作的要得抑郁癥了, 怎么辦......                                                                  
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親愛的，這次主要是提問和抵押貸款相關(guān)的問題哦

慢羊羊

請媽媽們多多支持，有問題隨時(shí)提出來。

感謝專家

慢羊羊

如果我要抵押的房子是父母在房子可以嗎，因?yàn)槲覀冏约鹤〉氖枪浚改改强钍撬疆a(chǎn)而且沒過20年 ...

收到親的提問啦，親不要著急，明天專家會(huì)統(tǒng)一作答哦

小胖妞妞的媽

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