慢羊羊

 

20%個稅新政引爆天津樓市，最近二手房的交易異常火爆，聽說民政局跟著懵了，房管局過戶都到了擠破腦袋的地步，是不是這樣呀？目前天津還沒有施行20%的稅費要求，很多購買二手房的媽媽們都已經趕在新政施行之前速度過戶。最近也有很多媽媽們在咨詢二手房過戶的相關費用問題，小編特意邀請了信遠房地產的資深專家，媽媽們熟悉的房產經紀人“郭朵朵爸”給大家在線答疑解惑，媽媽們對于二手房過戶的相關稅費問題都盡管提出來吧。專家來了，問題盡管提呀。

名詞解讀：二手房稅費主要含以下三類：契稅、營業稅、個人所得稅。
此次新國五條稅費方面主要調整的是個人所得稅的征收標準。
個稅以前征收方式是：不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產征收房屋總價1%或者差額20%的稅費，哪種稅費低按哪種征收。
現在調整后：不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產征收房屋差額20%的稅費，沒有全額1%可選了。

【活動要求】：跟帖提問

【跟帖格式】：不限制格式直接回帖提問即可

【活動時間】：2013年3月14日14：00~16：00

【活動參與】：媽網注冊會員

 

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專家真面目，右1，郭朵朵爸

 

專家簡介

媽網ID: 郭朵朵爸

姓名：郭洪剛

工作地址：南開區鼓樓

所屬中介：天津信遠房地產

服務范圍: 市內六區二手房買賣，商品房買賣，高端住宅租賃，藍印戶口辦理，公產房貸款業務，抵押貸款業務，提取公積金，短期拆借，小額貸款，代辦過戶，代辦貸款。

本人工作經歷：

2004——2006，天津宜人易居房地產，店長，評估師。

2007——2011，天津中新城上城，嘀嗒項目，置業顧問。

2011——2012，天津津房置換，置業顧問。

2012至今，天津信遠地產（自營）

從事房地產行業八年，積累了些許的房地產經驗，如果媽媽們有問題，盡管提出來，專家會盡全力為大家解答。

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相關討論：

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地產：請問這幾天大家聊的20%稅金制的是什么？

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【往期回顧】：

【媽網談房倆小時】第1期：貸款問題早知道 專家果果爸在線答疑圓滿結束 感謝媽友關注

【媽網談房倆小時】第2期：戶口問題知多少在線答疑圓滿結束 感謝專家張洋的義務解答

【媽網談房倆小時】第3期：二手房買賣手續早知道 樂樂媽在線為您答疑解惑圓滿結束

【媽網談房倆小時】第4期：公積金問題專家在線答疑圓滿結束 感謝文煜媽的熱心 感謝大家

【媽網談房倆小時】第5期：果果爸在線公產房貸款答疑 圓滿結束 感謝廣大媽媽熱情關注

慢羊羊

lee2823：我家現在打算買一套二手房 是不是國五條出來以后  肯定要征收20%的稅啊  其實就是二手房價格會上漲？而且現在說二套房的首付要提高到7成 謝謝

郭朵朵爸：您好，如果國五條出臺，肯定要征收20%個人所得稅，還有關于2套首付7成，銀監會有這方面的消息，目前還沒執行。59樓

jessi1004：太好了，謝謝朵朵爸義務解答啊，我先把問題寫下來排個隊，呵呵。我有套二手房想買，過五年了，是二套，在細則沒出來前的話如果賣按現在算后期的稅費怎么算呢。還有個問題，我父母想換房，我共同出資，買房的時候是不是可以寫我和我媽的名字呢，因為我還有哥哥，父母擔心以后房產怎么分配的問題。先提前謝謝了

郭朵朵爸：感謝親的提問，首先給您算稅費要告訴我房子的詳細信息，其次如果房本上寫了你跟你母親的名字，你母親的那部分將來你哥哥就有一份繼承權，除非你母親給你寫遺囑并提前做公證。69樓(

小飯碗822：請問專家，我和我愛人名下各有一套住房（我父母住的房子是我的名字貸的款，然后他名下的貸款的是我倆現在住的），都是婚前所購。如果將來他名下這套房子出手的話，還算唯一住房嗎？還可以免個稅嗎？

郭朵朵爸：感謝親的提問，現在個稅的計算是以家庭為單位，不是以個人為單位，所以肯定有個稅。70樓

澤澤澤澤：我想問個問題  現在直屬公產房買完產權 變為私產。按照國五條之前的政策為未過五年，不管已經在這個房子實際住了多少年。這樣的情況在國五條之后，算過五年還是沒過五年呀。如果算私產未過五年，就要交20%的稅，那么顯然不合理，而且這樣房子一般為以前的房改房，房子的原始價值如何確定。如果按照未過五年說，房子的價值是按照買下產權日期的指導價格算嗎？還是說按照最初的價格算呢，如果按最初的價格算 這個價格如何確定。而且我覺得 如果按最初的價格算 就應該算這房子過五年了吧。

郭朵朵爸：感謝親的提問，親問的問題很專業，我當初問過房管局得人，他們說公變私的初始 成交價格是你買產權的價格，也就是說幾乎就是全額營業稅。這個個人感覺很不合理，所以要等到具體細則下來后才知道了。84樓

大寶寶艷：請問，個人買在企業名下的房屋按什么比例收稅？（不是企業產，是在公司名下的房產）新政出臺后對酒店式公寓的二手買賣怎么收稅？我原來有一套私產，賣了，現在名下有一套酒店式公寓，還能再買私產房嗎？

郭朵朵爸：感謝親的提問，企業產的房屋過戶費，要問具體的企業，這個每個企業都不一樣。酒店式公寓的稅費問題暫時沒有調整的通知。親可以再買私產房，沒有問題。85樓

藝術珍品：我家老人有2套房，1套房齡過5年了，另一套還沒有，現在想把過5年房齡的這套房子轉到我們的名下，都需要交納什么費用呀。以前應該就是過戶費用，現在是不是要多了其他 的費用

郭朵朵爸：感謝親的提問，過了五年是普通住宅的，走過戶合適，沒過五年或者是非普通住宅的走贈與合適，贈與是固定的4.5的稅率，親可以自己衡量一下。90樓

小美媽媽730：我要買一套二手房，總價在170萬左右，購買協議還未簽，此小區不能做低評，房子過五年，無貸款。我買的話需要做組合貸款，貸款需要20天左右才能辦下來，如果到時國五條政策出臺，到時會不會向買方征收這個稅？/ Q

郭朵朵爸：感謝親的提問，這個問題不好說，建議親簽個補充協議，如果在貸款辦理期間國家按照新政策收稅，則該買賣合同自動解除，甲乙丙三方互不追究違約責任，這樣為最穩妥。112樓

wananer：天津的細則會在3月底出臺嗎？真正實施的時候會以打協議的時間為準還是必須辦完過戶才行呢？目前房子打完協議正在等待貸款下來還沒有過戶，對這個時間到底以哪個為準非常迫切想知道，謝謝！

郭朵朵爸：親買的是哪個區的房子？如果在打買賣協議時已經報完稅了，就不會趕上這20%了，西青區就這樣。天津的細則據房管局的人說應該到不了月底就給執行了。122樓

洋洋媽.：我的情況：現在我和我老公名下各有一套住房，今天2月份通過中介賣了一套，只簽了三方協議，收了兩萬定金，還沒有過戶，原因是這套房子4月份中旬到五年，雙方約定到時候再過戶，誰知道現在出了這個國五條，我想問一下這要是到過戶的時候出了個稅細則了，這個稅應該由誰來出？－－我們合同上約定了過戶產生的一切稅費由買房來出的。

郭朵朵爸：

Lucia328：朵朵爸爸 您好 太及時了 最近正準備為孩子上學的問題買房子呢我想問問：我家現住房是我公公的名字 他名下現在有兩套住房還有一套貸款中的 共三套 我們要是想賣一套（不是貸款中的那套）5年以上的 這個稅怎么上 還有是買家上稅還是賣家上稅 ；再一個問題 我們現在要是買套二手房的話 公產或者企業產 用上這個稅嗎 我老公名下有一套貸款中的房子 我不上班 但我名下有一家煙酒店 有正式的煙草證 能貸款嗎 能有什么方法讓我變成第一套房 只有離婚這個辦法嗎？

郭朵朵爸：

更多問題及答案請點擊詳情：http://www.ztpedu.com/thread-875492-1-1.html

郭朵朵爸

朵朵爸將在明天下午兩點在這里回答媽媽們的問題，歡迎大家來共同探討！！！

慢羊羊

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非常感謝朵朵爸的義務幫忙

lee2823

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我家現在打算買一套二手房 是不是國五條出來以后  肯定要征收20%的稅啊  其實就是二手房價格會上漲？
而且現在說二套房的首付要提高到7成 謝謝

慢羊羊

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我家現在打算買一套二手房 是不是國五條出來以后  肯定要征收20%的稅啊  其實就是 ...

收到問題，請耐心等待哦，明天下午專家準時在線給親解答哦

lee2823

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好嗒 謝謝！

橘子瓣兒

90平方米以上二手房交易稅費要多少

jinziwei2080

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