小滿弟弟

每天我都會(huì)上網(wǎng)登錄一下媽網(wǎng)，但是不能看大家給我的留言和短消息，更不能寫。我看到了大家對(duì)這個(gè)ID的支持，感謝大家。我這段時(shí)間也聯(lián)系了小編來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。

不管背后是什么故事，總之我回來(lái)了。真心感謝大家在網(wǎng)上對(duì)我的大力支持。我也很開(kāi)心，我個(gè)人的一點(diǎn)小小的努力和分享，竟然得到了這么多朋友的支持。、

對(duì)于大家在網(wǎng)上的呼吁，我也是受寵若驚。沒(méi)有想到我還是多少有一點(diǎn)影響力的，說(shuō)實(shí)話，真的沒(méi)有想到。自己心里還是有點(diǎn)竊喜。。哈哈哈哈哈。

之前的帖子戲稱自己是關(guān)老師，以至于咨詢的人超級(jí)多。我感覺(jué)從哪些問(wèn)題中，最有代表性的是怎么買房和湊錢的問(wèn)題。所以單獨(dú)開(kāi)個(gè)這個(gè)帖子說(shuō)一下。算是”關(guān)老師“帖子的續(xù)集吧

小滿弟弟

我還是說(shuō)買房規(guī)劃的問(wèn)題，其實(shí)這個(gè)話題我之前說(shuō)過(guò)無(wú)數(shù)次了。。買房要規(guī)劃，要規(guī)劃，要規(guī)劃！但是還是經(jīng)常收到一些諸如此類的問(wèn)題：小滿弟弟，我是北京的，在天津有集體戶口你看我買哪里的房子？或者我孩子明年上學(xué)，打算河西買房，您給推薦一些房子。

您說(shuō)這些個(gè)問(wèn)題，我怎么回答？我都不知道你有多少首付，能承受多大的總房款，您打算是完全的學(xué)區(qū)房還是要和老人住的近一些，您還有什么隱形的需求。。我什么都不知道怎么給您答復(fù)。

其實(shí)我感覺(jué)這些問(wèn)題的背后還是對(duì)買房規(guī)劃的一片茫然。不客氣的說(shuō)法就是還沒(méi)有規(guī)劃。我舉幾個(gè)例子來(lái)說(shuō)明一些如何規(guī)劃你的購(gòu)房規(guī)劃。

小滿弟弟

規(guī)劃的本質(zhì)就是最大限度利用你手里的錢，辦最大的事情。

先說(shuō)我本人，我在2012年的規(guī)劃是先買北寧灣，然后買昆一學(xué)片房，然后賣現(xiàn)在居住的房子，用來(lái)當(dāng)首付，進(jìn)行自己的改善。當(dāng)然天算不如人算。當(dāng)我終于可以賣房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)已經(jīng)上天，這中間還有河北大都匯的小插曲。當(dāng)然最后還是執(zhí)行了2012年的戰(zhàn)略，賣掉了河北金鐘河大街的頂樓2室，在北寧灣3期買了一個(gè)小三室。

和老人居住在一起，給岳父岳母改善了，有了學(xué)片房。也能讓外地的父母有個(gè)安身之所。我用了4年來(lái)折騰這個(gè)戰(zhàn)略。

小滿弟弟

我在2012年的時(shí)候收入其實(shí)已經(jīng)還可以了，我可以支撐的起河西，南開(kāi)甚至是和平的房子。但是我為什么選擇了河北？

按照2012年的房?jī)r(jià)，我如果入手了和平區(qū)的房子而不是河北的北寧灣，我也許可以買1個(gè)兩室，但是我無(wú)法實(shí)現(xiàn)給岳父岳母買一個(gè)改善房子和再買一個(gè)學(xué)區(qū)房（外地父母也可以居住）的2個(gè)需求。在權(quán)衡利弊之后，我決定留在河北區(qū)，讓孩子上昆一小學(xué)。

這樣總房款便宜了很多。但是我也能實(shí)現(xiàn)我的照顧各方面的那個(gè)理想，大家都能接受，也都很開(kāi)心。

所以有些朋友很疑惑為什么你老是在河北區(qū)折騰。。就這些錢，而且我是外地的，沒(méi)有一套天津的房子讓我做基礎(chǔ)來(lái)折騰。。我的需求擺在那里，我只能在有限的空間折騰，所以我選擇留在了河北。

小滿弟弟

今天有個(gè)同事來(lái)咨詢我買和平學(xué)區(qū)房的事情。我那個(gè)同事看上了和平時(shí)光的房子。一個(gè)60多平米的獨(dú)單。但是產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較短了，可能也就剩30年了。他心中有些擔(dān)心。

我告訴他這個(gè)擔(dān)心是無(wú)所謂的，因?yàn)槟闵蠈W(xué)是剛需，剛需別考慮以后出手賺多少錢的問(wèn)題，先把學(xué)上了再說(shuō)。當(dāng)然我也很八卦的說(shuō)，你這么小的房子咋么住。因?yàn)槲抑浪麄円患胰谶€有奶奶一直住在一起。

我同事說(shuō)，沒(méi)有關(guān)系，我們能就乎著，孩子和奶奶住在屋里，我和我愛(ài)人住在客廳。我雖然有些不解，但是還是說(shuō)，如果你考慮清楚了，能接受這種情況，你就放手的去做。



------我想，這也是一種規(guī)劃。而且是執(zhí)行力很強(qiáng)的規(guī)劃。我同事目標(biāo)很明確，就是和平區(qū)上學(xué)。想好了買這個(gè)房子后面的一些問(wèn)題，他們能夠接受這些缺點(diǎn)。立刻出手也是很不錯(cuò)的。。

當(dāng)然我和他的觀念不同。我不會(huì)在居住條件和老人上做太多犧牲，我希望在孩子，老人，改善，資產(chǎn)各方面都平衡的配置。當(dāng)然我也錯(cuò)過(guò)了房子暴漲的機(jī)會(huì)。但是因?yàn)槲覐膩?lái)一開(kāi)始也沒(méi)有抱著投資賺錢的目的，所以我也沒(méi)有什么遺憾。

小滿弟弟

所以，當(dāng)我們做規(guī)劃的時(shí)候，好好考慮一下。

我想要的是什么。。為此我需要準(zhǔn)備什么，包括多少錢之類。。還有我需要放棄或者忍受什么。。

比如說(shuō)，我想要買金德園，上和平中心小學(xué)。

我需要具備的是：口袋里有150萬(wàn)的現(xiàn)金。每月12000的還款。（只是舉例子，具體數(shù)字不一定準(zhǔn)確）

我需要放棄或者忍受的是：現(xiàn)在很好的兩室的戶型，良好的綠化和小區(qū)環(huán)境，我還需要放棄的是不能再去老人家蹭飯吃，也許還要放棄給老人或者自己改善住房的機(jī)會(huì)。而且還有擁擠的南京路需要忍受。

如果你條件夠了（有150萬(wàn)的現(xiàn)金），對(duì)于未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)你也可以承受，那么你可以去追求。如果以上條件不具備，那么回頭看其他的選擇。比如鞍山道，如果還不行，河西的閩侯臺(tái)灣上海道二師附小。。。河北的昆一等等。。

直到你選擇了一個(gè)方案，你也具備，你也能承受你為之放棄的內(nèi)容。好了，那就是最適合你的最佳規(guī)劃。

suifeng_2015

歡迎小滿弟弟回歸大家庭！
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sheep/啤酒

小滿弟弟 發(fā)表于 2016-06-27 22:54

規(guī)劃的本質(zhì)就是最大限度利用你手里的錢，辦最大的事情。

先說(shuō)我本人，我在2012年的規(guī)劃是先買北寧灣，然..

支持滿弟
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lizzy0218

歡迎歡迎
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開(kāi)心小羅勒

小滿弟弟 發(fā)表于 2016-06-27 23:18


所以，當(dāng)我們做規(guī)劃的時(shí)候，好好考慮一下。

我想要的是什么。。為此我需要準(zhǔn)備什么，包括多少錢之類。。..

歡迎回來(lái)，終于回來(lái)啦，要不別叫關(guān)老師啦，剛一叫開(kāi)，就被媽網(wǎng)關(guān)小黑屋了，哈哈...開(kāi)玩笑！等更多大帖，靜靜聆聽(tīng)！
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