小滿弟弟

每天我都會上網登錄一下媽網，但是不能看大家給我的留言和短消息，更不能寫。我看到了大家對這個ID的支持，感謝大家。我這段時間也聯系了小編來解決這個問題。

不管背后是什么故事，總之我回來了。真心感謝大家在網上對我的大力支持。我也很開心，我個人的一點小小的努力和分享，竟然得到了這么多朋友的支持。、

對于大家在網上的呼吁，我也是受寵若驚。沒有想到我還是多少有一點影響力的，說實話，真的沒有想到。自己心里還是有點竊喜。。哈哈哈哈哈。

之前的帖子戲稱自己是關老師，以至于咨詢的人超級多。我感覺從哪些問題中，最有代表性的是怎么買房和湊錢的問題。所以單獨開個這個帖子說一下。算是”關老師“帖子的續集吧

小滿弟弟

我還是說買房規劃的問題，其實這個話題我之前說過無數次了。。買房要規劃，要規劃，要規劃！但是還是經常收到一些諸如此類的問題：小滿弟弟，我是北京的，在天津有集體戶口你看我買哪里的房子？或者我孩子明年上學，打算河西買房，您給推薦一些房子。

您說這些個問題，我怎么回答？我都不知道你有多少首付，能承受多大的總房款，您打算是完全的學區房還是要和老人住的近一些，您還有什么隱形的需求。。我什么都不知道怎么給您答復。

其實我感覺這些問題的背后還是對買房規劃的一片茫然。不客氣的說法就是還沒有規劃。我舉幾個例子來說明一些如何規劃你的購房規劃。

小滿弟弟

規劃的本質就是最大限度利用你手里的錢，辦最大的事情。

先說我本人，我在2012年的規劃是先買北寧灣，然后買昆一學片房，然后賣現在居住的房子，用來當首付，進行自己的改善。當然天算不如人算。當我終于可以賣房的時候發現房價已經上天，這中間還有河北大都匯的小插曲。當然最后還是執行了2012年的戰略，賣掉了河北金鐘河大街的頂樓2室，在北寧灣3期買了一個小三室。

和老人居住在一起，給岳父岳母改善了，有了學片房。也能讓外地的父母有個安身之所。我用了4年來折騰這個戰略。

小滿弟弟

我在2012年的時候收入其實已經還可以了，我可以支撐的起河西，南開甚至是和平的房子。但是我為什么選擇了河北？

按照2012年的房價，我如果入手了和平區的房子而不是河北的北寧灣，我也許可以買1個兩室，但是我無法實現給岳父岳母買一個改善房子和再買一個學區房（外地父母也可以居?。┑?個需求。在權衡利弊之后，我決定留在河北區，讓孩子上昆一小學。

這樣總房款便宜了很多。但是我也能實現我的照顧各方面的那個理想，大家都能接受，也都很開心。

所以有些朋友很疑惑為什么你老是在河北區折騰。。就這些錢，而且我是外地的，沒有一套天津的房子讓我做基礎來折騰。。我的需求擺在那里，我只能在有限的空間折騰，所以我選擇留在了河北。

小滿弟弟

今天有個同事來咨詢我買和平學區房的事情。我那個同事看上了和平時光的房子。一個60多平米的獨單。但是產權時間比較短了，可能也就剩30年了。他心中有些擔心。

我告訴他這個擔心是無所謂的，因為你上學是剛需，剛需別考慮以后出手賺多少錢的問題，先把學上了再說。當然我也很八卦的說，你這么小的房子咋么住。因為我知道他們一家三口還有奶奶一直住在一起。

我同事說，沒有關系，我們能就乎著，孩子和奶奶住在屋里，我和我愛人住在客廳。我雖然有些不解，但是還是說，如果你考慮清楚了，能接受這種情況，你就放手的去做。



------我想，這也是一種規劃。而且是執行力很強的規劃。我同事目標很明確，就是和平區上學。想好了買這個房子后面的一些問題，他們能夠接受這些缺點。立刻出手也是很不錯的。。

當然我和他的觀念不同。我不會在居住條件和老人上做太多犧牲，我希望在孩子，老人，改善，資產各方面都平衡的配置。當然我也錯過了房子暴漲的機會。但是因為我從來一開始也沒有抱著投資賺錢的目的，所以我也沒有什么遺憾。

小滿弟弟

所以，當我們做規劃的時候，好好考慮一下。

我想要的是什么。。為此我需要準備什么，包括多少錢之類。。還有我需要放棄或者忍受什么。。

比如說，我想要買金德園，上和平中心小學。

我需要具備的是：口袋里有150萬的現金。每月12000的還款。（只是舉例子，具體數字不一定準確）

我需要放棄或者忍受的是：現在很好的兩室的戶型，良好的綠化和小區環境，我還需要放棄的是不能再去老人家蹭飯吃，也許還要放棄給老人或者自己改善住房的機會。而且還有擁擠的南京路需要忍受。

如果你條件夠了（有150萬的現金），對于未來的風險你也可以承受，那么你可以去追求。如果以上條件不具備，那么回頭看其他的選擇。比如鞍山道，如果還不行，河西的閩侯臺灣上海道二師附小。。。河北的昆一等等。。

直到你選擇了一個方案，你也具備，你也能承受你為之放棄的內容。好了，那就是最適合你的最佳規劃。

suifeng_2015

歡迎小滿弟弟回歸大家庭！
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sheep/啤酒

小滿弟弟 發表于 2016-06-27 22:54

規劃的本質就是最大限度利用你手里的錢，辦最大的事情。

先說我本人，我在2012年的規劃是先買北寧灣，然..

支持滿弟
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lizzy0218

歡迎歡迎
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開心小羅勒

小滿弟弟 發表于 2016-06-27 23:18


所以，當我們做規劃的時候，好好考慮一下。

我想要的是什么。。為此我需要準備什么，包括多少錢之類。。..

歡迎回來，終于回來啦，要不別叫關老師啦，剛一叫開，就被媽網關小黑屋了，哈哈...開玩笑！等更多大帖，靜靜聆聽！
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