kingjoy

先出個條件，

1、如果小夫妻擁有華苑價值160w房屋一套，貸款50w2、每月加兩人公積金能承受1w的還款額
3、手頭40w左右的資金

如何折騰學區房？

artos

beverlyhill 發表于 2016-2-27 16:42
錯了。是手握20萬的現金。很難做到8年現金流。我確實是實際操作過的。只不過要求首付3成。115萬博300玩萬的 ...

300萬的房不會有30萬稅費的，怎么算的？

貓小咪喵喵

beverlyhill 發表于 2016-02-27 16:23
kingjoy 發表于 2016-02-27 16:21
小葉紫檀手串 發表于 2016-02-27 15:56
手串版主好， 嚴重同意沒有絕對的..

看到這里就呵呵了
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貓的樹洞

請問一下，現在和平三片兩個房子，都是60平，總價170，一個四樓朝北，一個7樓頂樓南北通透，二選一的話，哪個比較好出手，謝謝了
來自[媽媽網iPhone版]

kingjoy

|lianx 發表于 2016-08-29 23:29
樓主能幫忙分析一下檀府的聯排小別墅嗎？對比仁恒海河的小三室，總價相當，哪個更具有潛力？..

市中心好地段的別墅，檀府 盛津園，格調故里，全都被低估。
來自[移動wap版]

yishanyichuan

回復 |lianx 的帖子

這兩個我也關注過，都挺好的，但自住的話超好物業的仁恒比檀府舒適度更佳，但我自己覺得檀府長持好些。理由是大面積高總價，在房子老了以后，別墅可塑性更強，高層就不行了。而且海河邊再稀缺，也稀缺不過老城廂別墅。仁恒海河我特別喜歡，但是作為高層，各領**十來年，等它失去了高大上特別新的光環，我感覺就有點像和平的清華園了，雖然不能說清華園便宜，但確實在它自己的基礎上漲幅一般。坐等大神的解答~

jesselucky

georgema 發表于 2016-5-22 07:57
我買的二手十年房齡，待了30年。

我買的20年的房子也貸了三十年啊

|lianx

樓主能幫忙分析一下檀府的聯排小別墅嗎？對比仁恒海河的小三室，總價相當，哪個更具有潛力？
來自[移動wap版]

jesselucky

memedada 發表于 2016-3-2 15:24
回復 kingjoy 的帖子

哈哈 親的話太實在 孩子小的時候我覺得有沙池滑梯綠地的小區宜居，孩子要上學了我覺 ...

根我想的一模一樣

wx99613

拜讀樓主大作，受益匪淺，畢竟讓普通人看到了兼顧學區和宜居的希望，要知道這對于大多數剛需的寶爸寶媽們很是無奈和糾結。
你這個方案中，有兩點可能沒考慮到，對實操性有一定的影響：
1、二手房交易環節稅費、中介費（這點前面貼中也有貼友指出）：以你例中所舉450W計算，以最樂觀的首套房現行政策，此環節成本至少會支出25W（稅費16萬---1.5%契稅+個稅1%+土地出讓金1%；中介費9萬---2%），那么入手后，手中實際現金不是60W，而是35W
2、樓主例中60W現金做理財，月受益3K，折算成年收益就是3.6W，收益率為6%；以目前銀行普遍理財產品收益，很難突破3～3.5%