麻吉寶媽媽

五條強調(diào)嚴格執(zhí)行20%差價個稅，影響最大的二手房源毫無疑問是“學(xué)區(qū)房”。而且主要打擊對象仍然是 剛需。

原因：
1、大部分的學(xué)區(qū)房通常是住滿6年周期才賣的，有的甚至住滿9年（小學(xué)+初中），而最近6-9年的房價漲幅驚人。以學(xué)區(qū)房代表6年前的房價大約 1萬，現(xiàn)在普遍3萬5以上，也就是漲了3倍多，這巨大的翻倍里面，政府要抽走五分之一的利潤，這部分損失只能由購房者和房東來協(xié)商分擔(dān)了。

2、學(xué)區(qū)房是主動長期持有，和炒房客的短炒及市場不好情況下被動長期持有完全是不一樣的
其他的二手房可以長期捂著不賣用來出租，但大部分學(xué)區(qū)房業(yè)主在完成使命后都有出售的需求，可以說學(xué)區(qū)房是二手市場里最活躍的一類產(chǎn)品，又由于他需要主動長期持有所以在牛市里積累了巨額漲幅，20%的稅基也就遠高于其他短持的二手房。

3、學(xué)區(qū)房屬于“特剛需”產(chǎn)品，買的人是剛需，對賣的人來說，為了孩子讀書，自己也在里面住了6-9年，所以通常也不是炒家而是潛在的改善型剛需。


買賣雙方可以說都是剛需，但是很不幸，zf看中了這塊大餅要來分享，成為本輪調(diào)控最大犧牲品。

wendy_hx

以上兩位的觀點我都有同意的部分，但是我仍然很看好學(xué)區(qū)房

1。學(xué)區(qū)房一般也是地點非常好的房子，加上戶型小，放在手里保值升值是非常好的選擇。這樣的回報率比存錢高不少。
2。如果出臺各類收稅政策，沒關(guān)系，轉(zhuǎn)嫁到租房人就好了（有點不厚道，但是也沒有辦法）
3。我相信以后的趨勢就是并不是每個家庭都買得起房子，相對來說房東永遠不吃虧

小滿弟弟

回復(fù) helmeyniu 的帖子


親說的有道理。。

但是我總覺得現(xiàn)在4老＋父母養(yǎng)育1個孩子。。相當(dāng)于6個大人弄個小孩。。他們?nèi)绻袟l件還是會讓孩子上好的小學(xué)。。也許80一代無法支撐學(xué)片房。。但是還有4老呢。。他們可以用換房的方式來提供支持。。還能上學(xué)放學(xué)的接送。。

我覺得只要孩子扎堆的出生就一定能夠支撐學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房降價。難上加難啊。。。個人觀點。。歡迎拍磚。。

644174810

無奈啊

小滿弟弟

學(xué)片房從來都是最保值的。。

衣食住行是四大基本需求。。但是現(xiàn)在教育看起來似乎已經(jīng)是第五大需求了。。

只要學(xué)片房政策不變。。那么就會保值。。你不買有人愿意買。。

這就是現(xiàn)實。。

另外，學(xué)片房的出租比也是最好的。。

通?？梢赃_到存錢的%。這樣的話，就更加保值。。

1121開心

回復(fù) 愛喝可樂的雪碧 的帖子

等著看看

麻吉寶媽媽

回復(fù) duruohao 的帖子

是啊一般都是這樣

愛喝可樂的雪碧

所以我一直認為中心城區(qū)還會繼續(xù)上漲的，因為中心城區(qū)二手房和學(xué)區(qū)房最多，房屋持有者會惜售。

lifantracy

回復(fù) duruohao 的帖子

學(xué)區(qū)房多半都不是唯一住房的

duruohao

麻吉寶媽媽 發(fā)表于 2013-3-7 12:19
五條強調(diào)嚴格執(zhí)行20%差價個稅，影響最大的二手房源毫無疑問是“學(xué)區(qū)房”。而且主要打擊對象仍然是 剛需。

...

希望有的學(xué)區(qū)房屬于房主唯一住房哈。至于五年不用擔(dān)心，學(xué)區(qū)房一般都會住了六七年的