麻吉寶媽媽

五條強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行20%差價(jià)個(gè)稅，影響最大的二手房源毫無(wú)疑問(wèn)是“學(xué)區(qū)房”。而且主要打擊對(duì)象仍然是 剛需。

原因：
1、大部分的學(xué)區(qū)房通常是住滿6年周期才賣的，有的甚至住滿9年（小學(xué)+初中），而最近6-9年的房?jī)r(jià)漲幅驚人。以學(xué)區(qū)房代表6年前的房?jī)r(jià)大約 1萬(wàn)，現(xiàn)在普遍3萬(wàn)5以上，也就是漲了3倍多，這巨大的翻倍里面，政府要抽走五分之一的利潤(rùn)，這部分損失只能由購(gòu)房者和房東來(lái)協(xié)商分擔(dān)了。

2、學(xué)區(qū)房是主動(dòng)長(zhǎng)期持有，和炒房客的短炒及市場(chǎng)不好情況下被動(dòng)長(zhǎng)期持有完全是不一樣的
其他的二手房可以長(zhǎng)期捂著不賣用來(lái)出租，但大部分學(xué)區(qū)房業(yè)主在完成使命后都有出售的需求，可以說(shuō)學(xué)區(qū)房是二手市場(chǎng)里最活躍的一類產(chǎn)品，又由于他需要主動(dòng)長(zhǎng)期持有所以在牛市里積累了巨額漲幅，20%的稅基也就遠(yuǎn)高于其他短持的二手房。

3、學(xué)區(qū)房屬于“特剛需”產(chǎn)品，買的人是剛需，對(duì)賣的人來(lái)說(shuō)，為了孩子讀書(shū)，自己也在里面住了6-9年，所以通常也不是炒家而是潛在的改善型剛需。


買賣雙方可以說(shuō)都是剛需，但是很不幸，zf看中了這塊大餅要來(lái)分享，成為本輪調(diào)控最大犧牲品。

天使不惹火

看來(lái)學(xué)區(qū)房又要大漲了，只怕買不到。
干脆大家都不要去買，讓它后繼無(wú)人，幾年下來(lái)學(xué)區(qū)自然萎縮，哈哈。

1121開(kāi)心

這就是現(xiàn)實(shí)

冬天白的雪

一手房滯銷了！想出這么個(gè)損招把買二手的趕去買一手！卑鄙啊。。。。

人生沒(méi)有如果

學(xué)區(qū)房又無(wú)所謂，反正有人接盤(pán)的。再高都無(wú)所謂。

麻吉寶媽媽

回復(fù) 寶寶春天出生 的帖子

炒房的現(xiàn)在怎么買都不合算。
真實(shí)需求的，買一手沒(méi)有個(gè)稅的問(wèn)題

wyz12190

新房都在郊區(qū)，市區(qū)配套好的新盤(pán)有幾個(gè)人買得起？
想要生活便利買個(gè)二手房的改善型剛需，這次很受傷。

切換2城市

現(xiàn)在開(kāi)始，要買房東名下只有一套的房子，那就沒(méi)有20%的稅了。不管調(diào)控時(shí)間從那一天開(kāi)始多沒(méi)關(guān)系。網(wǎng)上發(fā)布有個(gè)學(xué)區(qū)房的吳阿姨開(kāi)始漲了7萬(wàn)。