慢羊羊

 

20%個稅新政引爆天津樓市，最近二手房的交易異常火爆，聽說民政局跟著懵了，房管局過戶都到了擠破腦袋的地步，是不是這樣呀？目前天津還沒有施行20%的稅費要求，很多購買二手房的媽媽們都已經(jīng)趕在新政施行之前速度過戶。最近也有很多媽媽們在咨詢二手房過戶的相關(guān)費用問題，小編特意邀請了信遠(yuǎn)房地產(chǎn)的資深專家，媽媽們熟悉的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“郭朵朵爸”給大家在線答疑解惑，媽媽們對于二手房過戶的相關(guān)稅費問題都盡管提出來吧。專家來了，問題盡管提呀。

名詞解讀：二手房稅費主要含以下三類：契稅、營業(yè)稅、個人所得稅。
此次新國五條稅費方面主要調(diào)整的是個人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)。
個稅以前征收方式是：不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產(chǎn)征收房屋總價1%或者差額20%的稅費，哪種稅費低按哪種征收。
現(xiàn)在調(diào)整后：不滿五年的二手房和滿五年非賣方家庭唯一住房的房產(chǎn)征收房屋差額20%的稅費，沒有全額1%可選了。

【活動要求】：跟帖提問

【跟帖格式】：不限制格式直接回帖提問即可

【活動時間】：2013年3月14日14：00~16：00

【活動參與】：媽網(wǎng)注冊會員

 

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專家真面目，右1，郭朵朵爸

 

專家簡介

媽網(wǎng)ID: 郭朵朵爸

姓名：郭洪剛

工作地址：南開區(qū)鼓樓

所屬中介：天津信遠(yuǎn)房地產(chǎn)

服務(wù)范圍: 市內(nèi)六區(qū)二手房買賣，商品房買賣，高端住宅租賃，藍(lán)印戶口辦理，公產(chǎn)房貸款業(yè)務(wù)，抵押貸款業(yè)務(wù)，提取公積金，短期拆借，小額貸款，代辦過戶，代辦貸款。

本人工作經(jīng)歷：

2004——2006，天津宜人易居房地產(chǎn)，店長，評估師。

2007——2011，天津中新城上城，嘀嗒項目，置業(yè)顧問。

2011——2012，天津津房置換，置業(yè)顧問。

2012至今，天津信遠(yuǎn)地產(chǎn)（自營）

從事房地產(chǎn)行業(yè)八年，積累了些許的房地產(chǎn)經(jīng)驗，如果媽媽們有問題，盡管提出來，專家會盡全力為大家解答。

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相關(guān)討論：

出售5年以上唯一住房仍可免征個稅，這算是個好事了 

國五條出臺20%差價個稅，影響最大的二手房源毫無疑問是【學(xué)區(qū)房】 

征20%個稅被誤讀:唯一自住房滿5年后賣掉免個稅 

法官解答國五條：假離婚避20%賣房稅不靠譜

地產(chǎn)：請問這幾天大家聊的20%稅金制的是什么？

賣房要交的個人所得稅又漲了 20% 20%呀 200萬的房子42萬的稅費 你還敢賣嗎 

更多點擊》》》》》

 

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【往期回顧】：

【媽網(wǎng)談房倆小時】第1期：貸款問題早知道 專家果果爸在線答疑圓滿結(jié)束 感謝媽友關(guān)注

【媽網(wǎng)談房倆小時】第2期：戶口問題知多少在線答疑圓滿結(jié)束 感謝專家張洋的義務(wù)解答

【媽網(wǎng)談房倆小時】第3期：二手房買賣手續(xù)早知道 樂樂媽在線為您答疑解惑圓滿結(jié)束

【媽網(wǎng)談房倆小時】第4期：公積金問題專家在線答疑圓滿結(jié)束 感謝文煜媽的熱心 感謝大家

【媽網(wǎng)談房倆小時】第5期：果果爸在線公產(chǎn)房貸款答疑 圓滿結(jié)束 感謝廣大媽媽熱情關(guān)注

郭朵朵爸

回復(fù) 優(yōu)點媽 的帖子

呵呵，不用客氣

優(yōu)點媽

郭朵朵爸 發(fā)表于 2013-3-14 22:52
感謝親的提問，這個不算，因為如果按照戶口本上所說的離異，您同時要提供離婚證，可是您現(xiàn)在持有的是結(jié)婚 ...

朵朵爸爸，感謝您的回答，我們現(xiàn)在是離婚證和結(jié)婚證都在自己手里，也有離婚協(xié)議。復(fù)婚的時候，沒讓上交。

優(yōu)點媽

回復(fù) 郭朵朵爸 的帖子

您好，我的房子是貸款的。另外，我們的離婚證和離婚協(xié)議都還在我們自己手里，當(dāng)時就想著今后會賣房，所以沒有上交離婚證和離婚協(xié)議。

尐兎孒乖乖

回復(fù) 郭朵朵爸 的帖子

不好意思我沒說清楚 我的意識的 公產(chǎn)房如果轉(zhuǎn)私產(chǎn) 有的利弊點嗎？

郭朵朵爸

wananer 發(fā)表于 2013-3-15 09:00
謝謝朵朵爸，我們是在南開房管局打的協(xié)議，沒人告訴我們當(dāng)時報沒報稅呢，有可能細(xì)則出來后按過戶時間劃分 ...

親，這個現(xiàn)在真的沒法定論，如果快的話應(yīng)該15天內(nèi)就能通知你去過戶了，如果慢的話就沒譜了，這要看建行壓得件的多少了。

郭朵朵爸

wananer 發(fā)表于 2013-3-15 09:00
謝謝朵朵爸，我們是在南開房管局打的協(xié)議，沒人告訴我們當(dāng)時報沒報稅呢，有可能細(xì)則出來后按過戶時間劃分 ...

親，不要著急，耐心等待，我們一般公積金貸款件大概1周到2周之間，有關(guān)稅費是按打協(xié)議算還是按過戶算，具體細(xì)則目前我們也不敢確定。按以往的經(jīng)驗，都是按打協(xié)議的日期算的。

郭朵朵爸

tesco樂購 發(fā)表于 2013-3-15 09:01
1.、名下兩套公產(chǎn)房，其中一套未過5年，預(yù)出售。
2、原價31.8w成交，掛牌34w（或者36w）忘了。現(xiàn)預(yù)凈得40w ...

感謝親的提問，首先公產(chǎn)房沒有過5年與沒過5年的區(qū)別，公產(chǎn)房收費標(biāo)準(zhǔn)。1，登記評估50元。2，計租面積×1.3×6元/平米。3，置換費：評估價×2%。

郭朵朵爸

tjzhly 發(fā)表于 2013-3-15 09:29
不知道還能不能回答了
問一下吧
我和我老公名下都有房子，都是婚前的。（可惜沒有一套房子是屬于我們自己的 ...

我和我老公名下都有房子，都是婚前的。（可惜沒有一套房子是屬于我們自己的），這兩套房子，其中一套貸款還沒有還清, ~$ b0 L" e" j1 g" I
如果我們再買房子的話，是屬于三套嘛？要全款感謝親的提問，以目前的情況，您現(xiàn)在是買不了房了，如果您辦離婚可以買，是2套，如果你們把那套沒貸款的房子夫妻更名落到對方名下，這樣再辦離婚，沒房的那一位可辦首套。