麻吉寶媽媽

五條強調嚴格執行20%差價個稅，影響最大的二手房源毫無疑問是“學區房”。而且主要打擊對象仍然是 剛需。

原因：
1、大部分的學區房通常是住滿6年周期才賣的，有的甚至住滿9年（小學+初中），而最近6-9年的房價漲幅驚人。以學區房代表6年前的房價大約 1萬，現在普遍3萬5以上，也就是漲了3倍多，這巨大的翻倍里面，政府要抽走五分之一的利潤，這部分損失只能由購房者和房東來協商分擔了。

2、學區房是主動長期持有，和炒房客的短炒及市場不好情況下被動長期持有完全是不一樣的
其他的二手房可以長期捂著不賣用來出租，但大部分學區房業主在完成使命后都有出售的需求，可以說學區房是二手市場里最活躍的一類產品，又由于他需要主動長期持有所以在牛市里積累了巨額漲幅，20%的稅基也就遠高于其他短持的二手房。

3、學區房屬于“特剛需”產品，買的人是剛需，對賣的人來說，為了孩子讀書，自己也在里面住了6-9年，所以通常也不是炒家而是潛在的改善型剛需。


買賣雙方可以說都是剛需，但是很不幸，zf看中了這塊大餅要來分享，成為本輪調控最大犧牲品。

天使不惹火

看來學區房又要大漲了，只怕買不到。
干脆大家都不要去買，讓它后繼無人，幾年下來學區自然萎縮，哈哈。

1121開心

這就是現實

冬天白的雪

一手房滯銷了！想出這么個損招把買二手的趕去買一手！卑鄙啊。。。。

人生沒有如果

學區房又無所謂，反正有人接盤的。再高都無所謂。

麻吉寶媽媽

回復 寶寶春天出生 的帖子

炒房的現在怎么買都不合算。
真實需求的，買一手沒有個稅的問題

wyz12190

新房都在郊區，市區配套好的新盤有幾個人買得起？
想要生活便利買個二手房的改善型剛需，這次很受傷。

切換2城市

現在開始，要買房東名下只有一套的房子，那就沒有20%的稅了。不管調控時間從那一天開始多沒關系。網上發布有個學區房的吳阿姨開始漲了7萬。