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當前位置：天津媽媽網 » 房產樓市 » 【媽網談房倆小時】第7期住房抵押貸款相關問題感謝專家的辛苦答疑，此次活動圓滿結束

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慢羊羊

小編慢羊羊

媽網小編

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1樓

用房子抵押貸款怎么貸？

房屋抵押貸款和銀行貸款有什么區別？

房屋抵押貸款有沒有風險啊？

什么樣的情況下可以使用房屋抵押貸款呢？

還有很多這樣或那樣關于房屋抵押貸款的問題困擾著媽媽們

沒關系，沒關系，專家來了，專家來幫大家解答所有的問題

跟帖提問吧

小編科普：住房按揭貸款是解決居住問題；住房抵押貸款是解決資金問題的。

房屋抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

房屋按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。　　

【活動要求】：跟帖提問

【跟帖格式】：不限制格式直接回帖提問即可

【活動時間】：2013年8月1日14：00~16：00

【活動參與】：媽網注冊會員

專家簡介

媽網ID：cuihangjun

真實姓名：劉金玲（經理）

所屬公司：天津金誠順通投資咨詢有限公司

服務范圍: 市內六區二手房買賣過戶，評估，低評，公積金及按揭貸款，房屋抵押貸款。

工作經歷：

2002——2005，天津龍盛房地產，置業顧問。

2005——2009，天津華爾通貸款投資咨詢有限公司，權貸部經理

2010——2012，天津鼎通貸款投資咨詢有限公司，貸款經理

2013至今在天津金誠順通投資咨詢有限公司,自營

劉經理多年以來一直從事金融貸款行業，和本市各大銀行長期合作，均建立了密切的合作關系，已積累相當豐富的經驗，愿意用自己的專業知識為廣大媽媽們排憂解難。

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相關討論：

關于買學區房的貸款問題，原來的房子有貸款，再買學區房可以抵押貸嗎？

借人氣問個問題，，親們會抵押貸款以買東西嗎？

有懂房屋抵押貸款的親么？

如何用自己的房子抵押貸款來買另一套房子？

想咨詢一下有做房屋抵押貸款的媽媽嗎？

買公產房真的可以辦理抵押貸款啦可以用房產抵押也可以用別的最長的年限是30年

求助房屋抵押貸款問題

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【往期回顧】：

【媽網談房倆小時】第1期：貸款問題早知道專家果果爸在線答疑圓滿結束感謝媽友關注

【媽網談房倆小時】第2期：戶口問題知多少在線答疑圓滿結束感謝專家張洋的義務解答

【媽網談房倆小時】第3期：二手房買賣手續早知道樂樂媽在線為您答疑解惑圓滿結束 

【媽網談房倆小時】第4期：公積金問題專家在線答疑圓滿結束感謝文煜媽的熱心感謝大家

【媽網談房倆小時】第5期：果果爸在線公產房貸款答疑圓滿結束感謝廣大媽媽熱情關注

【媽網談房倆小時】第6期國五條征20%個稅引發爭議二手房交易稅費在線答疑圓滿結束

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2樓

部分問題匯總

薪然媽媽：如果我要抵押的房子是父母在房子可以嗎，因為我們自己住的是公房，父母那款是私產而且沒過20年

cuihangjun（抵押貸款專家）：感謝您的提問，用父母的房子做抵押貸款是可以的，如果父母年齡太大、可以用您的名義作為主貸人，您還款。這種貸款最長10年，利率是等額本息，這種抵押貸款手續相對比正常抵押貸款手續麻煩一點，必須您父母和您夫妻雙方都的到場簽字，但是辦下來還是沒有問題的。詳情

騎豬闖世界：現有住房可以抵押買二套房么?我們屬于剛需改善型

cuihangjun（抵押貸款專家）：感謝您的提問，住房抵押呢給您貸出現金來，自己可以隨意支配的，但是去銀行的時候不能說做抵押貸款是為了買房，因為抵押貸款買房這個去向銀行不認可，只能做消費去向，去向就3種，一般和銀行說買車.裝修.買紅木家具，別的都不行哦。詳情

30575338：貸款最低額度和時間是多少呢？我有時候著急用錢，1、2萬，但是只用1、2個月，這種情況能貸嗎？

cuihangjun（抵押貸款專家）：感謝您的提問，最低額度為8萬起，時間的一般5年起-30年，這種銀行抵押貸款沒有1-2萬這么少的，因為手續比較繁瑣，無抵押的一般1-2萬都走不了銀行的，都是都走小額貸款公司。詳情

我愛拉芳58：97、98年的商品房一般能貸房價的百分之多少？手續費多少？最近聽說利率是基準的30%-40%，以前的10%-20%已經沒有了？還有什么要注意的事情嗎？

cuihangjun（抵押貸款專家）：感謝您的提問，一般現在97.98年的房子能貸到房值的6成，手續費每家公司的收費標準不一樣，的看您的件的情況而定，就是需要改動的多少來定，現在的利率是上浮10%-20%，我們每天都有批下來的件，還沒有一個是上浮30%-40%的，企業的利率相對會高點，最近的件下來的時間普遍比前段時間慢了，以前7天審批，最近要10天了，最近銀行要收緊貸款了，親們要做貸款的的話也的趕緊的，要是到了10月以后就會出現不放款的現象了，到時候就是用錢錢也不好下了，每年都會有那么幾個月非常費勁。詳情

kikify：以前我咨詢過好多銀行，說是2010年前能抵押貸款，現在銀根緊縮，好多銀行都不辦理抵押貸款了，真的還能辦理嗎，如何辦理，利率會不會很高！

cuihangjun（抵押貸款專家）：感謝您的提問，沒有您說的這種情況，很多銀行都可以做抵押貸款，只是要求不一樣，年限不同而已，是可以辦理的。要求就是征信良好，沒有特別的不良記錄就行都能做，要求提供的身份證戶口本結婚證產權證手章收入證明都需要提供的，利率就是上浮10%-20%，不會更高的。詳情

5美：有2個問題請專家指導一下：1.如果購買二套房屋，是不是可以用首套做抵押貸款，這樣是不是首付比例和按揭的利率都能低一些2.公產房貸款利率是多少

cuihangjun（抵押貸款專家）：感謝您的提問，可以用首套貸款，再買房產的，利率不低，但是可以解決首付的問題，公產房走不了銀行貸款，只能做短期拆借，就是個人拆借公司，利率一般都很高。詳情

xfbsbxkj750512：想問一下，想貸款買房，可是首付不夠，可以把現在的住房進行抵押貸款來湊首付嗎？

cuihangjun（抵押貸款專家）：感謝您的提問，首付不夠可以那現有的房產做抵押貸款的，貸出來錢可以再買房產的，這個是可以的，但是去銀行貸款的時候不能和銀行說您是為了買房用，只能說消費，說買房銀行貸款就做不了了，說消費就沒有問題的。還得準備消費去向的。詳情

673521240：抵押貸款收多少服務費我咨詢中介說要3個點還有評估費總房款的1個店擔保費貸款額的1.5個店。我的房子80萬抵押貸款出來40萬？那么1.2+0.8+0.6=2.6萬的費用是嗎？

cuihangjun（抵押貸款專家）：感謝您的提問，首先中介公司房屋買賣行，但是抵押貸款他們沒我們專業，我們不賣房只做抵押貸款，他們收費比我高，他們做不了還得找像我們這樣的貸款公司做，他們從中的要好處費，所以價格就高了，我們收費是2個點包括去向費和評估費，和手續費，擔保費是看貸多少錢多少年里收費的，按10年40萬計算的話是擔保費1280元，一共10年40萬全下來9280元全齊了，前期不收費，貸款下來在收費的，外邊的公司什么情況都有，很多收費都很高的，還有很多隱形的收費，情況都一樣。詳情

ally-009：1、婚錢按揭貸款買過一套房子，是我老公的名字，至今仍在還貸，也還在住2、婚后又按揭貸款買了一套，我得名字貸款，11年賣了，還清了貸款現在還能否貸款買房

cuihangjun（抵押貸款專家）：感謝您的提問，正常手續的話按要求不能再買了，已經有2次貸款記錄了，但是可以辦現在常見的手續就是按個人辦理，手續大家應該哦度清楚怎么辦的，我在這就不多說了，現在民政局的門口每天都排長隊的。詳情

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