kingjoy

先出個條件，

1、如果小夫妻擁有華苑價值160w房屋一套，貸款50w2、每月加兩人公積金能承受1w的還款額
3、手頭40w左右的資金

如何折騰學區房？

kingjoy

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通常的思維是：老破小和誠基3號樓之爭。理由是：1、目前的房子還在還房貸
2、況且買別的首付款也不夠
3、即使把先有房子賣掉也無法搞定和平宜居學區，因為貸款還不上

summerpink

那就砸錢托人上模范吧

kingjoy

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想想也是：
目前和平+學區+宜居+次新，說來說去就那么幾個盤，年后還都躥了一躥。

犀地90平 450（漲）
金德80平 430 （漲）
和平時光96平 420（漲）
新匯90平470 （平）

貌似除了萬全片稍微慢下腳步等等其他片兒的以外，業主漲價沖動強烈。

就算把手里房子賣掉，換掉貸款也就150w， 和上述這老幾位差得好像有點遠。

kingjoy

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但這樣做會浪費掉入手頂級小區的機會：首付20%
大家可能會說，首付20%其實啥也不是，首付低了，貸款還高了，這本身還貸就有壓力，首付20%更換不上了

kingjoy

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但這這樣想就會有一種假設：那就是貸款需要用每月的收入來還。
有人說，廢話，貸款當然要用收入來還??！

其實不然，每月還給銀行的只要是人民幣就可以了，銀行并不會問這錢是不是工資掙來的。

這就是“現金為王”的真正意思：如果手握大量現金，那么是不懼怕短期和中期負債的，即使每月周期性收入抵不上負債。

kingjoy

假設上訴小夫妻把名下華苑的房子賣掉，用150w全部交首付，那么需要300w貸款，即使85折每月也需要支付1.5w貸款，這顯然超過每月還款太多。怎么破？