郭朵朵爸

jessi1004 發表于 2013-3-14 14:08
我還有一個問題要問下朵朵爸爸啊

我們家看上一套146平的大房子，沒什么問題的話就買了，想問下，這套房子 ...

感謝親的提問，這套房子要交的稅有，契稅三個點，土地一個點（可能沒有），還有就是差額營業稅，（出售價格-購買價格）*5.65

郭朵朵爸

topsue 發表于 2013-3-14 14:18
我有個問題，還請專家不吝賜教。
如果男方名下有兩套房，為了規避，某些眾所周知的問題，夫妻離婚，將其中 ...

感謝親的提問，親太客氣了，不過您的思路有問題，你這樣的離婚沒有任何意義，兩條房子不應該過戶給你一套，這樣你再買，橫豎都是二套了，你倆應該直接離婚，然后以你的名義買，算首套。

郭朵朵爸

fbwg 發表于 2013-3-14 14:21
請問您建行公積金組合貸款從面簽到批貸放款需要幾個工作日??？

感謝親的提問，這個要視銀行的具體情況而定了，要看看排在你前面的件多少了。如果銀行件不多，半個月左右就能批下來了。

郭朵朵爸

xinxin7871 發表于 2013-3-14 14:46
我二大爺（沒結婚無兒無女）死了他名下有公產房一套，我父親是他的撫養人，在一個戶口上，現在不過戶給我父 ...

感謝親的提問，這個必須先過戶到你父親名下才能賣了，這個要先去做繼承，然后再辦過戶，期間還要做公證，同時房管站還要到你二大爺生前的單位和居委會調查了，比較繁瑣，賣了兩套后再買，在房管局算首套。

郭朵朵爸

pretty優優 發表于 2013-3-14 15:02
我有一個問題想問問朵朵爸，商鋪門臉是公產房的 房本的名字公公的 現在公公去世了。想過戶到我老公的名字上 ...

感謝親的提問，這個問題，我和我認識的人都解答不了，你需要親自去市房產總公司問一下，問完了順便告訴我一聲，實在抱歉。

郭朵朵爸

洋洋媽. 發表于 2013-3-14 15:20
我的情況：現在我和我老公名下各有一套住房，今天2月份通過中介賣了一套，只簽了三方協議，收了兩萬定金， ...

感謝親的提問，國家說這個稅應該由你來出，因為你所得了，但是您肯定覺得這稅應該由買方出，因為合同里這么寫的，具體怎么辦只能由你們協商了，當然也可以解除原來的合同。

郭朵朵爸

優點媽 發表于 2013-3-14 15:20
朵朵爸爸，您好，我想請問一下：我老公名下有一套房已滿5年，是婚前2007年貸款買的，08年就還清了。我們12 ...

感謝親的提問，這個不算，因為如果按照戶口本上所說的離異，您同時要提供離婚證，可是您現在持有的是結婚證。這樣前后矛盾。如果想變成首套，需要再離婚一次。

郭朵朵爸

clack 發表于 2013-3-14 15:21
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親，我最近剛準備買二手房就出政策了，有什么好建議嗎？二手房會不會漲價??？細則大 ...

感謝親的提問，如果親要貸款買，就盡量找過五年沒二套的房子買吧，要不的話估計您就趕上這個稅了。估計在最近一段時間內，商品房會瘋狂漲價，二手房會停漲一段時間。

郭朵朵爸

Lucia328 發表于 2013-3-14 15:22
朵朵爸爸 您好 太及時了 最近正準備為孩子上學的問題買房子呢
我想問問：我家現住房是我公公的名字 他名下 ...

感謝親的提問，個稅按照國家的說法是由房主上，不過在實際交易過程中你們可以雙方商量著來。如果親馬上就買公企產的房子，是沒有這個個稅問題的。至于親的辦首套問題，可以站短我。