管家妞

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我記得我當時復印的時候是去外面復印的，老多頁了 還有一份打錯了還讓我們重新復印，房管局實在是太粗心了，但是為了買房子也沒計較

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我是在河西房管局，去了好幾次呀 當時打印協議的時候還是我們經理陪著我去的，其實很感謝我們的經理幫了我不少忙呢

yvker

再說個以前在河北房管局的見聞，不是發生在我身上，是我看到、聽到的

那天我在房管局辦事，忽然聽到樓梯間那有人在很焦急的吵鬧，引來不少人的側目。原來是中介帶著買賣雙方來過戶，協議是幾天前已經打好的，貸款什么的都批下來了，到房管局來繳稅、過戶的，沒想到房管局一查底檔，賣方的房子原來是繼承來的，再交易的話，要多出來一個20%的個人所得稅，而雙方事先已經約定了各項稅費都有買方來交。這20%可不是個小數目啊，買方一下子不干了，因為中介之前幫她算稅費的時候沒算這項，所以這會子的吵鬧就是買方在向中介興師問罪呢~~~~買方指責中介為什么不提前了解清楚，為什么提前沒有告知有那么個20%的稅？如果早知道稅這么高，他們就不買了~~~~而轉過臉，這位買方大姐卻又沖著賣方好言安慰，認為賣方也很著急賣房，認為賣方也和她一樣，不知道這個稅費的事，還說如果這個房子交易不了，就讓中介賠償他們雙方的損失。。。。中介的工作人員是個個子不高的女孩子，也很無可奈何，開始還在向雙方不停地解釋，后來一看兩邊根本不聽她的，也只好站那不說話了。最后怎么解決的我就不知道了，我走的時候，中介正在給領導打電話匯報情況，而買賣雙方卻在另一邊小聲嘀咕些什么。。。。。


親們，看到這個事例，你們有什么感想？我先去吃飯，回來在更新我的分析~~~

管家妞

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我覺得賣方應該提前說自己的房子是繼承的，而且中介應該提前去房管局查一下，買主也應該去房管局查一下這個房子到底有沒有問題，不過中介的責任要大很多，畢竟買主很多都不懂才會找中介省心+放心，我估計最后就是雙方都得貪一些錢，不然沒辦法解決。

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我覺得賣方應該提前說自己的房子是繼承的，而且中介應該提前去房管局查一下，買主也應該去房管局查一下這個房子到底有沒有問題，不過中介的責任要大很多，畢竟買主很多都不懂才會找中介省心+放心，我估計最后就是雙方都得貪一些錢，不然沒辦法解決。

yvker

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      這個事呢，確實像親說的，大家都有責任。但要說讓中介擔大部分責任，并且還給雙方賠償的話，確實有些冤屈了。中介的錯誤就在于嘴懶，少問了一句話，但是，像這種繼承的事情，畢竟屬于個例，如果房主不主動說，別人是很難想到這一點的。再腹黑一點說，如果房主本身知道繼承的房子稅高，想故意隱瞞的話，別人真的就無從知道了。再說查底檔這個事情，中介提前是肯定辦不到的，因為查檔必須房主本人來，還要有身份證和房本，中介也不可能把自己手里的房源全都去房管局查個底檔啊~~    其實對這個事呢，我的感受也是非常同情那位買房人，但是對她要和賣方聯合起來一起對付中介，真的感覺挺惋惜的，說不定你拉攏來的“同盟”就是最想欺騙你的那個人呢~~也許是因為現在的人都對中介印象不老好的吧~~~

    除了繼承，好像贈予的房子再賣也是要有這筆稅費的~~
    另外還有的房子有抵押、查封的，一定要讓房主先去解封、解抵押才可以交易的。。。我不知道繼承和贈予的房子是否能在房本上看出來，但是抵押和查封都會標注在房本上的，這里要提醒一下各位準備買房的親，不管你看上的房子有多中意，房主看起來有多實誠，在簽協議、交定金之前，一定仔細查看房本，并且盡量把房子的歷史了解清楚。像我們買的這個房子，當初房主是從開發商手里買的一手房，相對歷史比較干凈，但是有的房齡比較老的，或者學片房什么的，不知道經歷多少手了，一定要把前面的情況問清楚~~~

yvker

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去外面印也是可以的，但前提是你要特別熟悉地形，而且附近就有復印的，還得對方愿意等你去印。像紅橋房管局這邊，周圍都是居民樓，底商也都是銀行啊，飯館啊什么，就算是有復印的我們也不知道在哪，而且外面印也省不了幾個錢，為了圖省事就在大廳里印了，印完了還得雙方簽字蓋章摁手印呢。如果是正好在附近工作的人就合適了，直接拿去單位印，不花錢還快~~~

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我記得我當時復印的時候是去外面復印的，老多頁了 還有一份打錯了還讓我們重新復印，房 ...

打錯了這個事情，真的很讓人頭疼。。。。

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帶一些零錢非常必要，尤其是人多的時候不好換也麻煩。打印協議的時候要仔細核對是否有 ...

對沒錯，特別是姓名電話身份證號這些重要信息。說句題外話，貌似房管局也是個人信息泄露的一大途徑。。。。

管家妞

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我那時候大廳根本沒人給你印，都出去印，我那時候有中介，全都是中介指點我去哪里去哪里的，還算順利吧