乖乖蛋撻

買兩套房子，第二套也可以公積金貸款嗎，還是第一套必須還清之后才能公積金貸款第二套房子

小滿弟弟

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買兩套房子，第二套也可以公積金貸款嗎，還是第一套必須還清之后才能公積金貸款第二套房子
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公積金肯定也是可以申請公積金貸款的。。
但是必須第一套還清。。

乖乖蛋撻

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第一套沒還完，第二套商業貸款可以嗎。還有昆一的學區房一般都什么價位有40多W的嗎

小滿弟弟

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請問公易貸是可以買公產房時貸款么？! p  J/ _. h1 t; b0 z& W  K; B0 N6 d
第一次聽說，呵呵
) X, j$ i" p1 k9 a/ T' A自從結婚之后就好多年沒有關注過房地產市場了，今年娃三歲了，目前計劃買一套河東實驗片內學區房& y# T* I. L: I* |' h+ g; x
因為河西和平南開距離現在住的比較遠，如果買全家都能住的房子，肯定買不起，如果只買落戶用的房子，將來接送是個麻煩事，大人孩子都受罪8 K" G5 s% V  u+ ]0 P6 |
所以只能就近買個河東實驗片內的，我們自己在真理道住，爺爺奶奶在常州道，距離小衛國道的河東實驗不算太遠9 |5 {+ G- Z$ o0 u$ J- J
想請教一下賣家有無2套對房價有哪些影響？過5年據我所知應該是稅費什么的能低一些對吧？
: I2 F; Y" W+ N/ b2 B+ r1 G& U( {3 m還有我們夫妻如果不辦離婚算2套的話是不是除了商業貸60%首付以外還要承受1.1的利率呢？
* n" ^+ V3 F) R* i+ d謝謝回復啊
) e3 t2 o8 R% |# ~7 t; h
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不好意思回復晚了。。

公易袋是可以買公產房貸款使用。。但是不能提取公積金。。而且費用比較高，你還必須有一個已經還款結束的私產房作為抵押。。

費用是貸款金額的1％還是2％。。我忘記了
被抵押的房子的評估價，費用為評估價的2%
每月利息是正常貸款的2％。

但是現在是否還能辦理這個業務不知道了。。你可以咨詢一下，一半在本區的房產大廈的津房置換去咨詢。。
賣家如果有2套，或者1套居住沒有滿5年。。這樣的房子銷售必須繳納個稅。現在執行的都是總價的1％。差價20％還沒有執行。。但是這些也都是指私產。。公產沒有個稅的說法。。只有2％的過戶費用。。
如果私產沒有過5年，需要繳納營業稅。是5.65％。私產過5年，不需要繳納。

最后一個問題
”還有我們夫妻如果不辦離婚算2套的話是不是除了商業貸60%首付以外還要承受1.1的利率呢？“
你說的沒有錯。是60％首付＋1.1的利率。
* n" ^+ V3 F) R* i+ d

yy_wl

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我搶到禮物啦！

小滿弟弟

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回復 小滿弟弟 的帖子6 Y3 O9 i9 @! [% y' Y- e: }2 g

0 P6 Q2 R: R5 P! t0 X" z第一套沒還完，第二套商業貸款可以嗎。還有昆一的學區房一般都什么價位有40多W的嗎

你如果第一套是商業。沒有還掉，應該也可以做公積金的。。
如果第一套是公積金，沒有還掉，第二套只能做商業的。。

昆一的學片房一半在50～60萬的。。獨單。當然房子根據樓層，朝向，裝修等因素價格也不一樣。。如果你只有40萬。。我覺得你可以考慮王串場校區那邊的老房子。。好像價格還不是很高的。。但是房子也確實是不好。。

乖乖蛋撻

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謝謝啦

whdyou

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搶到禮物

亮亮01

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感謝回復啊，不晚不晚，呵呵

賣家如果有2套，或者1套居住沒有滿5年。。這樣的房子銷售必須繳納個稅。現在執行的都是總價的1％。差價20％還沒有執行。。但是這些也都是指私產。。公產沒有個稅的說法。。只有2％的過戶費用。。) g7 d: u6 w& x9 V0 u
如果私產沒有過5年，需要繳納營業稅。是5.65％。私產過5年，不需要繳納。

這個還是有一點不明白，三行文字加在一起看，如果賣家有2套或者1套私產沒滿5年，一共是不是要交1%的個稅和5.65%的營業稅？兩個都要交？那可不少啦，呵呵。

再次感謝回復啊

rh199c

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拜讀大作哈哈！沒錯，這條很受用...我們這套香水的，也是沒登上網之前，和中介看的