本帖最后由 evangelion2001 于 2013-10-22 13:44 編輯
首先非常感謝各位看官的一直關(guān)注和鼓勵(lì),接下來(lái)將的故事更加跌宕起伏,回想今年初的這段經(jīng)歷基本上是硬著頭皮挺過(guò)來(lái)的,接下來(lái)請(qǐng)各位聽(tīng)我慢慢道來(lái). 前回書(shū)道九牛二虎之力后終于簽下了半?yún)⒆雍贤?/font>,轉(zhuǎn)天我特意告假一天,上午就接到小胖子急乎乎的確認(rèn)電話,經(jīng)兩頭聯(lián)系后確認(rèn)定于下午4點(diǎn)房本主到位交訂金.一日無(wú)話,就到了4點(diǎn).昨日大事一定,這跑腿之活就由我獨(dú)自完成了.由于幫忙照顧孩子而晚到了一會(huì),一進(jìn)里屋見(jiàn)賣(mài)家旁邊坐著一位和他年齡相近的中年男子,雙目一對(duì)未現(xiàn)好感,且對(duì)方見(jiàn)我年輕又仔細(xì)對(duì)我打量了一番道,你們能買(mǎi)這房子夠有實(shí)力的啊(出言不善,此人必多事難纏).我則憨厚的笑道,沒(méi)有沒(méi)有,還得賣(mài)房貸款,砸鍋賣(mài)鐵了也.賣(mài)家大哥樂(lè)呵呵的插話道,都不容易啊,這小哥兒人不錯(cuò),今后合作必定愉快.從而阻止了房本主進(jìn)一步的泛酸.于是我樂(lè)呵呵的將合同及現(xiàn)金取出并交給對(duì)方.房本主此時(shí)正低頭看合同內(nèi)容,突然問(wèn)道怎么定金才三萬(wàn)啊?這昨晚定好的,XX電話里同意了,你少跟著瞎摻和啊!賣(mài)家大哥見(jiàn)他又要扎刺兒有點(diǎn)不悅.不行,我得給她打個(gè)電話.房本主說(shuō)著掏出手機(jī)開(kāi)始撥打電話.我當(dāng)時(shí)心里又緊張是又生氣,緊張的是怕嘛來(lái)嘛,越怕出差頭越來(lái)個(gè)攪事兒的,氣在你既然已經(jīng)離婚了這陣又充什么有擔(dān)當(dāng),早干嘛去了.見(jiàn)其電話里直言不諱的向他前妻報(bào)告,他們這三月也等太長(zhǎng)時(shí)間了,這夜長(zhǎng)夢(mèng)多的誰(shuí)知道后市如何變化,況且就這么點(diǎn)訂金對(duì)于雙方都沒(méi)有約束力可言,這要是…話還沒(méi)說(shuō)完.從我這那么遠(yuǎn)都能聽(tīng)清電話里憤怒矯情的女聲,我愿意!我樂(lè)意!你管得著么你!我姐夫幫我辦我放心,#$%^*,(還有些傷自尊的話不便公開(kāi)),趕緊把電話給我姐夫接.再看房本主此時(shí)表情好似開(kāi)了彩錦鋪,是黑里透著紅,紅里透著白,白而又轉(zhuǎn)綠,真是好心當(dāng)了驢肝肺,被對(duì)方來(lái)了一個(gè)燒雞大握脖兒.將電話?cǎi)R上遞給了賣(mài)家大哥后就泄了氣皮球般坐回椅子上低頭不語(yǔ)了.我當(dāng)時(shí)心里這個(gè)樂(lè)兒啊,甭提多痛快了,我心話,該!你這是屎殼螂子過(guò)馬路楞充迷彩小吉普,油殼螂子趴路燈真當(dāng)自己是金龜婿啊.(PS:油殼螂學(xué)名金龜子,喜光愛(ài)爬路燈,此處取為攀高枝之意).賣(mài)房大哥接過(guò)電話,嗯,是,你別理他,嗯…對(duì),我一會(huì)兒說(shuō)他.嗯…嗯…行,聽(tīng)你的.你姐也在哈,晚上等我吃飯…然后掛了手機(jī),轉(zhuǎn)臉樂(lè)呵呵地安撫我道,放心吧,小兄弟兒,我小姨子既然同意了,咱這事兒不會(huì)出差兒的.得嘞,有您這話我就算是把心放肚子里頭了.我對(duì)此表示了衷心地感謝.那咱們繼續(xù)吧,一直空氣狀的小胖子終于開(kāi)口,我們這有驗(yàn)鈔機(jī).說(shuō)著將錢(qián)拿到驗(yàn)鈔機(jī)前并當(dāng)著眾人將三疊鈔票一一驗(yàn)過(guò).然后將錢(qián)送入賣(mài)家大哥手里賠笑道,這三萬(wàn)不多不少,要不您了再確認(rèn)一遍?哪那么多麻煩事兒啊!笑著就將三疊錢(qián)瀟灑地裝進(jìn)了手包里.看看人家這氣勢(shì),三萬(wàn)塊錢(qián)還叫錢(qián)啊,絕對(duì)的大將風(fēng)度.緊接著捅咕一下一直石化狀態(tài)的房本主(此時(shí)突然想起唐伯虎點(diǎn)秋香里周星馳點(diǎn)醒吐血師爺一幕),示意趕緊簽字畫(huà)押.沒(méi)了脾氣的房本主老老實(shí)實(shí)的簽字畫(huà)押后,雙方又重新確認(rèn)了一遍合同內(nèi)容,并將訂金欠條歸還于我.最后互相留了聯(lián)系方式,握手告別.送離了賣(mài)方兩位之后,開(kāi)始跟小胖子商量賣(mài)房之事.先是咨詢了下中介意見(jiàn),(我覺(jué)得現(xiàn)在大中介都擁有很高的定價(jià)權(quán),二手房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格間接收齊控制),先是利用內(nèi)部系統(tǒng)幫我查了查我所在小區(qū)的最近成交價(jià)格及出房情況(這手情報(bào)是至關(guān)重要的,為我以后和當(dāng)?shù)刂薪榧百I(mǎi)家們從容周旋奠定了堅(jiān)實(shí)的信息基礎(chǔ)),外加我提前做了大量的功課,我跟他提出的心里價(jià)位是110萬(wàn),他則表示105萬(wàn)屬于易出手價(jià)位,再合計(jì)家里領(lǐng)導(dǎo)們(老婆和丈母娘)的理想訴求為125萬(wàn),我決定將實(shí)際報(bào)價(jià)暫定為120萬(wàn)掛出.然后他就根據(jù)我的最終訴求,一邊通過(guò)系統(tǒng)登陸并聯(lián)絡(luò)河西相近門(mén)店同事開(kāi)始正式推廣. 回家和老婆商議,由于時(shí)間緊迫,三個(gè)月的時(shí)間對(duì)于出房回款著實(shí)緊迫,不過(guò)幸好已于年中期間將原房貸款結(jié)清(想賣(mài)房的親一定要提前結(jié)清啊,等你想結(jié)的時(shí)候時(shí)間上絕對(duì)來(lái)不及),外加臨近元旦,春節(jié)(天津有正月不看房的習(xí)慣),算起來(lái)實(shí)際能夠賣(mài)房的時(shí)間寥寥無(wú)幾.于是我們初步制定了一個(gè)三部曲走法,一路由我負(fù)責(zé)積極賣(mài)房爭(zhēng)取能在年前賣(mài)出并于合同到期前回款(最重的任務(wù)交給了我,說(shuō)心里話難啊).一路由老婆負(fù)責(zé)咨詢她的大學(xué)同學(xué)從融資渠道尋找突破口提前做好應(yīng)對(duì)良方.最后一步實(shí)在不行就將房子拖后再賣(mài),找人借錢(qián)湊足前期款項(xiàng).然后由我負(fù)責(zé)演算出幾套不同的房?jī)r(jià)配置方案,分別為一套房低評(píng)版,二套房低評(píng)版,一套房不作低評(píng)版及二套房不作低評(píng)版等4個(gè)版本.最后我們覺(jué)得一套低評(píng)版的總費(fèi)用最小,不算利息能節(jié)省13萬(wàn).然后再根據(jù)這套模型結(jié)合我倆公積金算出無(wú)壓力理想貸款額度期望條件為貸款70萬(wàn)20年還款,這個(gè)模型參數(shù)是是以貸款月供額完全等于兩人非補(bǔ)充部分公積金作為基準(zhǔn)計(jì)算,就是在不影響之前生活水平的前提下將浪費(fèi)在農(nóng)行的公積金最大化利用為目的.最后再計(jì)算出前期準(zhǔn)備資金,包含契稅,印花稅,貸款評(píng)估費(fèi),低評(píng)活動(dòng)費(fèi),中介費(fèi),訂金,低評(píng)保證金,貸款首付一共約141萬(wàn)元,中介費(fèi)及訂金合計(jì)5萬(wàn)已付.老婆計(jì)算了一下,如果不賣(mài)房需要再籌到70萬(wàn)元現(xiàn)金才行.我聽(tīng)后心中有了數(shù),然后說(shuō)了句還是趕緊賣(mài)房吧. 絕不能在一棵樹(shù)上吊死,為了加快賣(mài)房進(jìn)程,我簡(jiǎn)直是搜天刮地,先在SFW上挨家搜尋河西及津南大大小小臨近中介十幾家,每家都挑了個(gè)感覺(jué)靠譜的中介打電話.然后在SFW,AJK及58同城甚至小區(qū)業(yè)主論壇上登記了個(gè)人售房信息.然后又翻出夏天已經(jīng)得罪過(guò)的中介電話,又厚臉皮的向他們重新推薦(其實(shí)我相信沒(méi)有永遠(yuǎn)的敵人,只有永遠(yuǎn)的利益,但他們太不注重機(jī)會(huì)成本了,太不成熟,著實(shí)令人失望).一通忙活之后,我就拌起了姜太公來(lái)個(gè)愿者上鉤了.
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發(fā)表于 2013-10-22 09:53
