wendy_hx

shiguanya 發(fā)表于 2015-1-23 11:51
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別的商住也能落戶(hù)了吧，研究了下中營(yíng)14年招生簡(jiǎn)章里那幾個(gè)商住都有，以前年度可沒(méi)有 ...

加上以后會(huì)竣工的紫熙臺(tái)，，這個(gè)片區(qū)也太大了

evangelion2001

加上以后會(huì)竣工的紫熙臺(tái)，，這個(gè)片區(qū)也太大了

甚至連永基旁邊的融創(chuàng)蘭園，都打算跟著參合中營(yíng)片。。。天哪。。。

znpmg

lan5717 發(fā)表于 2015-1-23 11:29
郊區(qū)思維需不需要改呢，領(lǐng)導(dǎo)兒子為了學(xué)片12年要買(mǎi)大都會(huì)不到1w8吧，領(lǐng)導(dǎo)堅(jiān)決不同意，在東麗湖買(mǎi)了華僑城別 ...

最好先有市中心的大平層后，才考慮郊區(qū)的別墅。
遠(yuǎn)郊一手別墅，買(mǎi)入套5年。5年內(nèi)價(jià)格基本不怎么漲的。
目前天津的遠(yuǎn)郊別墅，教育，醫(yī)療資源遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上，只能作為度假別墅。

市中心的別墅，如西康路36號(hào)，檀府之類(lèi)的，價(jià)格天價(jià)。
但基本淪為辦公別墅，沒(méi)有什么高端生活品質(zhì)而言。
環(huán)境，物業(yè)，品質(zhì)等各方面都不錯(cuò)的霞光道5號(hào)也一堆辦公的。200多平的3層聯(lián)排別墅住起來(lái)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有200多平的大平層舒服。
但是別墅兩個(gè)字分量還是很重的，像霞光道5號(hào)，2000萬(wàn)的4聯(lián)排還是有人愿意為它買(mǎi)單的。

當(dāng)然，有錢(qián)就可以任性。

wendy_hx

我來(lái)了，繼續(xù)說(shuō)，如下會(huì)說(shuō)一些計(jì)算，不過(guò)我本人數(shù)學(xué)能力極其糟糕，不要跟我在細(xì)節(jié)糾纏就好了，各位讀者，，

在少爺各種淘氣的時(shí)候，外星人和我的腦子都在各自盤(pán)算著價(jià)格的問(wèn)題。
惠靈頓3期，均價(jià)2萬(wàn)2，3，109平米的話(huà)，250萬(wàn)+，且新房的契稅就是3%，17年下半年交房的話(huà)，18年入住，反正少爺?shù)?年級(jí)就有點(diǎn)沒(méi)有著落的感覺(jué)，這也是小缺憾之一。而且話(huà)說(shuō)裝修標(biāo)準(zhǔn)，貌似，，比一期有所降低，不爽！位置就是水游城的對(duì)面，距離1期2期都不老近的。論上學(xué)來(lái)看，1期位置最近，2期遠(yuǎn)，3期更遠(yuǎn)，但3期能勉強(qiáng)夠夠地鐵1號(hào)線(xiàn)的車(chē)站

好，我們用250萬(wàn)來(lái)看看在各個(gè)代表區(qū)域能買(mǎi)到什么樣的房子呢？我腦子里出現(xiàn)了這么一堆，，，這是這么多年看房子做功課得到一些宏觀的一些看法，，不是具體到每套房子哈，，大家看這個(gè)圖就知道我當(dāng)時(shí)腦子里面的信息了哈

樓盤(pán)名稱(chēng)	3居面積	最低報(bào)價(jià)（萬(wàn)）	房型點(diǎn)評(píng)	樓層	相對(duì)位置
金領(lǐng)花園	130平左右	250 +	陽(yáng)臺(tái)的形狀不好處理	高樓層	3個(gè)公交站環(huán)繞
北開(kāi)花園（瞰海)	120平左右	250 +	全明通透但是臥室窗戶(hù)多	高樓層	一般
先春園（世春）	120平米	200 +	房型不錯(cuò)，車(chē)位緊張	無(wú)電梯	能坐地鐵
先春園（泉春）	130平左右	270 左右	房型較好，小區(qū)一般，部分窗戶(hù)發(fā)現(xiàn)漏雨	不詳	能坐地鐵
尚都家園	各種	175萬(wàn)-300萬(wàn)都有	開(kāi)放式小區(qū)，管理一般，	各種	1期尚可，3期較差

wendy_hx

那么橫向比較一下自己的實(shí)際情況
1，老人要求有電梯，但是絕對(duì)樓層不能高，沒(méi)有電梯的洋房算是不能考慮了
2，既然都花了錢(qián)買(mǎi)了房子，不想等待，期待直接入住，哪怕是2手毛坯，不想等到18年。
3，其實(shí)第二點(diǎn)不是必須的，，但是，250萬(wàn)的價(jià)格，可以選其它小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)3居室，而不是這個(gè)暗廁的小3室，那么怎么選？
綜上，我看重的點(diǎn)，除了3居室是讓我有點(diǎn)留戀之外，惠靈頓非常骨感的現(xiàn)實(shí)也讓我不得不放棄，，我也不用問(wèn)外星人了，，從他問(wèn)我周?chē)孔拥那闆r我就全明白了。

那么裝修這個(gè)問(wèn)題豐儉由己的，而且面積來(lái)說(shuō)上圖的幾個(gè)都超過(guò)了109的小三居吧。同檔地段，我要怎么選？一定是性?xún)r(jià)比高，總價(jià)低的。

最終，我放棄了這里，或許離開(kāi)是為了下次的重逢- 再見(jiàn)，惠靈頓

dvild1984

坐等直播咔咔的

朱顏記

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我記得新房的契稅是4個(gè)點(diǎn)呢？維修基金算進(jìn)去。

mllxxh

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現(xiàn)在只要占學(xué)片，房子就好賣(mài)。

80后西西

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確實(shí)，同樣的地段，交通，教育配套情況，顯然金領(lǐng)、萬(wàn)通、瞰海的二手性?xún)r(jià)比更高，來(lái)得更實(shí)際些

熊貓兇猛

我來(lái)了，繼續(xù)說(shuō)，如下會(huì)說(shuō)一些計(jì)算，不過(guò)我本人數(shù)學(xué)能力極其糟糕，不要跟我在細(xì)節(jié)糾纏就好了，各位讀者，， ...

為什么不考慮紀(jì)春呢？視野戶(hù)型房齡都不錯(cuò)，離地鐵也最近。世春里離地鐵稍遠(yuǎn)了些