wbyyb

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wendy老師，我的情況如下：
我和老公打算購入一套85w左右的房子，算首套，現在手里的錢只夠3成首付+手續費的，沒有再富裕的錢了，
我是開發區農行公積金，老公是建行公積金，如果要是走老公公積金貸款的話，按最高40w算得話，不夠的部分我們只能走按揭
現在中介給我們介紹中德的這種3.3利率的貸款，說是存10w能貸20w，這10w要存里2年（他還說了一大堆，我都沒聽懂，今天看了你的帖子才稍微明白一點點）
我的問題是：
1.中德的這種貸款可以與公積金組合貸嗎？先走公積金，不夠的部分再走中德貸款？
2.中介所說的要存的這個10w，應該是我首付+手續費以外的錢，是吧？也就是說，我需要首付+手續費之外再準備10w？
3.如果能夠買到一份已經達到評估值的合同的話，則立即就能享受3.3的利率，對吧？
   否則，我現在存錢在里面，前2年（還是3年）按基準利率算？等達到評估值了，才能按3.3算，是這樣理解吧？
   買合同的話，我需要支付的金額是：賣方這幾年存進去的錢數+賣方定義的合同增值的價值+手續費，是嗎？
4.現在首套的按揭貸款利率是否還有優惠？如果沒有任何優惠的話，那這樣看來，即使沒有買到立刻能用的合同，也還是中德的這個合適吧，畢竟幾年后可以按3.3的利率算，前提是有富裕的錢......這樣理解對嗎？
問題比較多，最近正在困惑這個問題，正好來問問達人~

evangelion2001

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wendy老師，我的情況如下：

WENDY老師的這個知識貼，親真的看懂了么？如果真看懂了就不會有下面這些問題了。。。

wbyyb

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沒太看懂呢~只是稍微了解了一點點~

evangelion2001

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沒太看懂呢~只是稍微了解了一點點~

已在親的原帖中做了一些簡單的說明。

wbyyb

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好的，好的，太謝謝親了~我趕緊去學習一下

evangelion2001

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好的，好的，太謝謝親了~我趕緊去學習一下

不客氣，具體用中德合不合適，關鍵看親的目的是什么了，等親明白了中德貸款的優勢和劣勢咱們再繼續討論吧。

1892027

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wendy_hx

1892027 發表于 2014-10-14 15:17
回復 wendy_hx 的帖子

wendy_hx 老師：請教一個問題。現在商業貸款利率是6.55，公積金是4.5。中德置換商業 ...

親，你都是組合貸款，這樣不需要置換的，沒有必要！

1892027

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謝謝啦

1892027

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您說我是首付盡量少付，還是多付些哪