幸福媽媽屋

坐等，我現在想買套學區房，要是現在去辦中德貸款，得什么時候可以貸款？我又能買一個現成的合同嗎？

wendy_hx

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親，你的提問是2個問題
你買房子要用中德銀行的住房貸款嗎？是要辦他們的什么貸款呢？惠民貸還是公益貸？
如果買合同是根據你的要求，和貸款額度，要碰的，，，這時候用的住房儲蓄的業務。

你需要做的：
大致確定你需要的業務類型，
if 惠民貸-- 找客戶經理面簽
if 公益貸--找房子聯系中介特別是xx置換，他們比較專業，公產房這塊

企業產和其他產權沒辦法辦上述的任務。

如果想置換3.3%,比方說貸款50w，你需要存夠至少12.5w在中德住房儲蓄里，如果能找到合適的合同做轉讓就不用等幾年了，直接辦理就可以，當然對方要不要你在合同之外加價看運氣了。轉讓3個月之后，可以按照預先貸款的利率還款，今年的是5.88%，一段時間（具體多久，這要請客戶經理給你算，我沒法說）以后，可以變成3.3%的固定利率。

rong0703

我最近也想貸款呢？這個都有什么種類的？最高能貸到多少？

elvazh

wendy_hx 發表于 2013-4-17 23:03
因為太多人發帖子問了，不如我給大家開個課堂，說說我自己經歷的中德銀行貸款，2次，我自己分類了一下他家 ...

這個帖子太及時啦，正好我有個問題請教一下wendy老師。一定要幫助我一下，我很糾結。最近正好有中德的業務員向我推薦一種ca合同。說現在存進一定數額的資金，合同規定兩年后符合條件的可以貸款，利率按3.3%，存款還能取出來。如果不足兩年，符合條件（當然評值和兩年的不一樣）滿半年就可以貸款，利率剩下的一年半為5.88，以后為3.3.并且存款可以作為首付款，打入賣房人賬戶。另外達不到半年，存的錢也能取出來，合約不進行了。而且這種屬于合約貸款，不算貸款次數，首付款還能取公積金余額。
大概就是這么個情況，有點復雜，不知我說明白了嗎。我的問題：
1、這個事聽著怎么那么合適，太合適了就有點不能相信，請問是這樣的嗎
2、以前聽好多人說中德如何不好，要不就是貸不出款，要不就是取不了存的錢，是不是評值的事，是不是評值很難達到啊

笑笑小馬

我已經商業貸款了，不知道怎么能夠變成中德估計沒戲

wendy_hx

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親，這種合同就是我09年辦理過的模式

我當時存了12.5w,貸款了50w，但是當時預先貸款的利率是3.96%，到現在是第三年，已經到了3.3%了
這種業務是可以辦得，但是評價值達到需要很多條件，我當時是找了別人的合同轉讓的，所以條件放寬了不少，因為原來的合同的評價值已經達到了要求。

這種合同能貸款是沒有問題的，但是需要明確的是，你要確定一個目標金額，就是說存進去多少，能貸出來多少？
評價值達到要求需要多長時間？

我覺得比較實際的是，你根本不用等，該買就買，商業貸款也買，之后留點錢做這個業務，好處是
1。不用等，房子買來以后可以住可以租，經濟壓力小
2。需要的是時候可以找別人不用的合同轉過來即可

業務員簽訂新的合同的手續費就是他們的收入和提成，他必然需要這樣的模式掙錢，，，
其實我感覺轉讓別人評價值達到的合同是最直接最省力的辦法，，，不過需要碰

小寶の媽媽

年前用公易貸給孩子買了個學區房，雖然利息高了點，不用求人借錢買房，還是值得的！

wendy_hx

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說的對，同時可以考慮存一個合同來置換這筆貸款

小滿弟弟

Wendy老師開貼。。必需支持。。頂！～

∴劉冭冭

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謝謝啦   我還真是一竅不通   是得找中德的詳細的咨詢一下   3Q啦