kingjoy

我天天看 發(fā)表于 2016-02-26 22:25
kingjoy 發(fā)表于 2016-02-26 22:20
我天天看 發(fā)表于 2016-02-26 21:51
kingjoy 發(fā)表于 2016-02-26 21:30
什..

親是說經(jīng)濟危機，
如果那天不幸發(fā)生了，那所有房子都跌 越好的跌的越少 越差的跌得越多 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)始終都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
另外經(jīng)濟危機中市場疲軟 但不是說沒有成交 價格都由市場決定

假設(shè)今天買明天就經(jīng)濟危機仍舊可以把好房賣掉把當(dāng)初的房撿回來
假設(shè)今天買一年后經(jīng)濟危機來那么可以把當(dāng)初的撿回來同時賺一年的差價
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kingjoy

小小漂亮媽 發(fā)表于 2016-02-26 22:30
先出個條件，

1、如果小夫妻擁有價值華苑160w房屋一套，貸款50w2、每月加兩人公積金能承受1w的還款額親，..

靠譜！道喜了
年前買到已然賺到
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visionheaven

kingjoy 發(fā)表于 2016-2-26 21:30
什么風(fēng)險呢？
1、丟掉工作
     如果能做出這樣的選擇，那說明當(dāng)事人都還比較強梁，相信能浴火重生

能看到的就不是風(fēng)險了，沒有人可以預(yù)測經(jīng)濟危機。
這種玩法需要非常強大的現(xiàn)金流和融資能力，一般人不適合。

而且首先買的房4-5年可能不會漲。

visionheaven

回復(fù) kingjoy 的帖子

400多萬的房子沒什么流動性，可能幾年都賣不掉。

小小漂亮媽

回復(fù) kingjoy 的帖子

400多萬的房子沒什么流動性，可能幾年都賣不掉。

我就呵呵了，400萬~500萬之內(nèi)的宜居學(xué)區(qū)房不是論賣的，是論搶！搶！搶！重要的事情說三遍。去實地看房和買房，就知道市場有多瘋狂。

wananning

在截至2006年6月的兩年時間里，美國聯(lián)邦儲備委員會連續(xù)17次提息，將聯(lián)邦基金利率從1%提升到5．25%。利率大幅攀升加重了購房者的還貸負擔(dān)。而且，自從2005年第二季度以來，美國住房市場開始大幅降溫。隨著住房價格下跌，購房者難以將房屋出售或者通過抵押獲得融資。受此影響，很多次級**市場的借款人無法按期償還借款，次級**市場危機開始顯現(xiàn)并呈愈演愈烈之勢。
次貸危機是指由美國次級房屋信貸行業(yè)違約劇增、信用緊縮問題而于2007年夏季開始引發(fā)的國際金融市場上的震蕩、恐慌和危機。
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kingjoy

小小漂亮媽 發(fā)表于 2016-2-26 22:46
我就呵呵了，400萬~500萬之內(nèi)的宜居學(xué)區(qū)房不是論賣的，是論搶！搶！搶！重要的事情說三遍。去實地看房和買 ...

年后二片已然不出房了。都會軒西北向68平一室從300 漲到350 吉利經(jīng)典東北朝向80平一室從320漲到370

而且最關(guān)鍵，一到真格的房主全都“在出差”  

wananning

經(jīng)濟危機來臨時，還有幾個人買房子？別說打折，就是半價都未必有人買，那時候更是現(xiàn)金為王。而還不上貸款后果大家都知道：房子保不住，被銀行收回，還要繼續(xù)被追債
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kingjoy

wananning 發(fā)表于 2016-2-26 22:54
在截至2006年6月的兩年時間里，美國聯(lián)邦儲備委員會連續(xù)17次提息，將聯(lián)邦基金利率從1%提升到5．25%。利率大 ...

美國次貸危機從08年開始鬧到10年開始好轉(zhuǎn) 前后兩年時間
如果手握8年還款差額，可以抵御可預(yù)見的風(fēng)險