feihuanggezi

第四次的璽岳，一家三口仍然興致勃勃 ，但是，外星人比較冷漠，我也拿不出太好的理由來說服他再看了，，其 ...

能問一句  您是從事與房地產相關行業的嗎？

znpmg

李響媽媽 發表于 2015-2-9 15:11
回復 znpmg 的帖子

但是期房可以賭地段,可以賭未來的升值空間,而且好地段的二手房賣的,都是不好的,好的人 ...

二手房未來升值空間大于期房。真正投資買房的絕不會碰一手房的。
開口就談仁恒，萬科一手期房的基本就是投資的菜鳥。

個人買入的時候是新房，只要賣出的時候就成二手房了。
哪怕一天都沒住，只要不是開發商賣，個人賣出就是二手房。
一般來說5年房齡會比10年房齡的房子價格貴一些。但是25年房齡跟30年房齡的價格幾乎是一樣的。
同期一手期房的價格比二手貴出一大截，只要你拿的時間足夠久，最后賣出基本是一樣的價格，
至于現在市場賣的二手房子好不好這個問題，好好淘總會有好房子出現的。即使不怎么如意的，在未來賣出的時候現在好的跟壞的并沒有什么太大的區別。反而現在看不上的爛房子回報率更高。

總之買期房的風險比二手房大的多。

李響媽媽

回復 znpmg 的帖子

我說買的時候差的房子,賣得時候還是差阿,比如樓層,買新房的時候樓層之間的差價可能一平米幾百塊,但是七八年后賣,可能差十幾萬呢, 比如10年前六層到底的房子,買的時候差不了多少,現在三四樓可比六樓差最少十萬

wendy_hx

georgema 發表于 2015-2-9 07:55
年前還寫不寫啦

昨天終于過戶完畢，就差拿本了，小波折，等我忙活完了這幾天再動筆，，，

znpmg

李響媽媽 發表于 2015-2-10 10:28
回復 znpmg 的帖子

我說買的時候差的房子,賣得時候還是差阿,比如樓層,買新房的時候樓層之間的差價可能一平 ...

高樓層開發商的定價一般一層差價0.7%左右。

到了二手房市場就完全看自己了。如果會賣的話，以后高層的房子不同樓層基本不會有什么折價。
隨便舉個例子，5樓，20樓，30樓。假設同一幢樓里你同時擁有3套房子，現在你要拋掉一套。你怎么定價？
我肯定定一個價格。不管賣哪套。什么樣的樓層都有人喜歡的，最關鍵的是二手房你根本沒得挑，出來的房源是幾樓就是幾樓，而不是你想買幾樓就買幾樓。

即使拿6層的老公房舉例子，現在3，4層和6層的差價是不大正常的。有一天差價不會這么明顯的。
投資高手基本只買1樓和頂樓。
不過這些理念媽媽網的媽媽們基本是不怎么認可的，因為大家買套學區房或者買套自住的改善房。

evangelion2001

昨天終于過戶完畢，就差拿本了，小波折，等我忙活完了這幾天再動筆，，， ...

恭喜恭喜：）

wendy_hx

znpmg 發表于 2015-2-10 13:04
高樓層開發商的定價一般一層差價0.7%左右。

到了二手房市場就完全看自己了。如果會賣的話，以后高層的房 ...

我就是這么買的，頂樓也有，就看價格，，純投資的

李響媽媽

回復 znpmg 的帖子

頂樓是真不能買,到目前為止,我見到的頂樓沒有一個是不漏的,包括高層的頂樓,上面還有設備間什么的也不行.

znpmg

李響媽媽 發表于 2015-2-10 13:54
回復 znpmg 的帖子

頂樓是真不能買,到目前為止,我見到的頂樓沒有一個是不漏的,包括高層的頂樓,上面還有設 ...

目前正因為國內頂樓還有各種問題，所以價格才低。
在香港往往頂樓是最貴的，頂樓基本上是最貴的單元，一般做成復式。

熱，可以用空調解決。漏，花錢重做防水就能解決。電梯噪音，可以用隔音材料解決。
用錢能解決的問題不是問題，何況并不需要太多的錢就能解決以上問題。頂樓的優點是樓上不會有鄰居制造別的不可預測的噪音，這種優勢是別的樓層沒法用錢買的。等有一天大家的觀念轉變了，頂樓不會有太多的折價的。
投資房是投資未來，要做最早的價值發現者。

當然我是說的投資房的相關事情。目前，如果買套自住房的話最好避開一樓和頂樓。道理相信大家都懂得。

李響媽媽

回復 znpmg 的帖子

在國外在別的地方行得通,在中國大陸未必可以,國情不同文化不同,在國外租房子住是常態,但在中國那是不可能實現的,中國有五千年的歷史,對于土地已經房產的鐘愛是歷史造就的,所以在國外發生的在中國不可能發生. 至于頂樓的問題, 香港人接受英國殖民多年,所以接受了很多西方文化,就是對隱私的絕對看中,但在中國這個古老的國家不是不重隱私,而是權衡眾多因素之后,必然不會被排在首位,所以你說的將來人們會喜歡頂層,我覺得不會有那么一天. 大多數人除了自主之外,將多于的錢用于買額外的一兩套房產,也算投資, 但是他們不會買太差的房子,和真正的投資客是有區別的,動輒手里有十幾套房產的投資客,可以不顧樓層房型,買賣比合適就是好的投資