wangliwen8123

您好，我想問下，我媽媽家是我爸媽唯一一套公產房，（屬于學片房，河西區）現在想改善，買一套大一點的房子。
1、請問我們賣了這套再買一套，新買的那套算二套房嗎？（新買完也是手里就有一套房啊，因為之前的賣掉了）。所以不太懂。麻煩專家解答下。
2、還有我媽媽現在住的公產房賣時是需要變私產嗎？就等于沒過5年是嗎？謝謝！

N的平方

藝術珍品 發表于 2013-3-14 10:11
我家老人有2套房，1套房齡過5年了，另一套還沒有，現在想把過5年房齡的這套房子轉到我們的名下，都需要交納 ...

和你家問題差不多，我家的房子是公公的名字，之前結婚時，這個房子是公產房只可以本單位員工之間買賣，去年歸房管站了，可以買賣，但一直沒過戶到我老公名下，等于我公公名下兩套房，如果我們的房子想賣的話，是要交個稅嗎?是要交差額的20%嗎？（我的房子超過5年房齡了），拜托也幫我解答一下吧

萱萱程

朵爸爸，你好，我的問題比較復雜。先介紹現況。
1.2005.12，婚前男方公積金貸款購買河北區獨單一套，但是辦理的女方共有人，男方外地戶口，女方本市戶口。2008年還清
2,2011年9月女方購買限價房一套，男方公積金貸款。購房合同為兩個人名字
問題：1.限價房不夠5年還不能交易，如果賣掉河北區的獨單，再買一套的話，賣房子的時候我是不是需要提交20%的稅，如果賣掉一套后再買是否算第三套，是否需要全款呢？
限價房孩子上學不方便，河北區的房子住不開，導致我不知道怎么辦了。本來打算賣掉再買。但是我們這種情況如何才能操作呢？

郭朵朵爸

回復 橘子瓣兒 的帖子

90平米以上的房子稅費計算方法關聯因素較多，比如購房人是不是首套，交易的房屋是普通住宅還是非普通住宅，還有面積是不是在144平米以下。                 

郭朵朵爸

慢羊羊@tj 發表于 2013-3-13 17:50
非常感謝朵朵爸的義務幫忙

呵呵，不客氣。

郭朵朵爸

橘子瓣兒 發表于 2013-3-13 21:48
90平方米以上二手房交易稅費要多少

親，您還要告訴我是否過五年，房主名下是否有二套，小區的容積率等等我才能幫您算個準確的稅費。

lingmei

親 我父母只有一套房子 住了十幾年了 但是是公產房 如果現在賣的話 這個涉及到個稅的問題嗎 還是必須有產權后過5年才能賣？

郭朵朵爸

jessi1004 發表于 2013-3-14 00:21
太好了，謝謝朵朵爸義務解答啊，
我先把問題寫下來排個隊，呵呵
我有套二手房想買，過五年了，是二套，在細 ...

感謝親的提問，首先給您算稅費要告訴我房子的詳細信息，其次如果房本上寫了你跟你母親的名字，你母親的那部分將來你哥哥就有一份繼承權，除非你母親給你寫遺囑并提前做公證。

郭朵朵爸

小飯碗822 發表于 2013-3-14 07:58
回復 慢羊羊@tj 的帖子

請問專家，我和我愛人名下各有一套住房（我父母住的房子是我的名字貸的款，然后他 ...

感謝親的提問，現在個稅的計算是以家庭為單位，不是以個人為單位，所以肯定有個稅。

jessi1004

我還有一個問題要問下朵朵爸爸啊

我們家看上一套146平的大房子，沒什么問題的話就買了，想問下，這套房子過五年了，沒有二套，因為是大房子，聽說稅費高，想問問能詳細說一下，都要交多少的稅呢，還有是不是新政策對過五年沒二套的房子沒什么影響呢，謝謝