2005622

在中國(guó)酒店式公寓投資發(fā)展論壇的第二天，上海中富投資控股有限公司總裁袁野對(duì)于在新形勢(shì)下，迪拜酒店預(yù)訂如何在存量資產(chǎn)中發(fā)掘商機(jī)，這一話題進(jìn)行了了主題演講。他曾做了十多年的服務(wù)公寓，以自己的經(jīng)驗(yàn)和對(duì)酒店式公寓及資金運(yùn)作的角度來(lái)解讀酒店式公寓未來(lái)的發(fā)展方向。

酒店公寓本身到底是什么樣的產(chǎn)品？
　　酒店公寓本身到底是什么樣的產(chǎn)品?酒店公寓是個(gè)小眾的產(chǎn)品，在我看來(lái)，這是酒店公寓的弱點(diǎn)。酒店公寓更貼切的話，它是服務(wù)產(chǎn)品。酒店公寓以前在一線城市，實(shí)際上，二線城市的回報(bào)比一線城市的要好。綜合體產(chǎn)生什么問(wèn)題，我們也有一些體會(huì)，住宅市場(chǎng)是比較好賣(mài)的。但住宅利潤(rùn)率不高。利潤(rùn)率在百分之十左右。住宅有銷量利潤(rùn)低，商業(yè)看上去利潤(rùn)高，但難做。這是常態(tài)。
做產(chǎn)品，機(jī)會(huì)在存量資產(chǎn)，不在增量資產(chǎn)
　　服務(wù)公寓本身是一個(gè)延伸化的產(chǎn)品，亞洲來(lái)看，美國(guó)和亞洲來(lái)看有很大的差異。資產(chǎn)做服務(wù)公寓，資本的運(yùn)作 公司要有錢(qián)，才有服務(wù)公寓的產(chǎn)生。從市場(chǎng)來(lái)講，服務(wù)要做一些轉(zhuǎn)型 ，在房地產(chǎn)比較差的情況下，能夠結(jié)合酒店式公寓發(fā)展。這幾年來(lái)，做產(chǎn)品，機(jī)會(huì)在存量資產(chǎn)，不在增量資產(chǎn)。市場(chǎng)在存量的機(jī)會(huì)要大于增量的
推出多元化產(chǎn)品 適應(yīng)市場(chǎng)需求
　　做酒店式公寓架構(gòu) 不能按照傳統(tǒng)的，酒店式公寓一二線城市做養(yǎng)老公寓非常好，以新加坡為例，在市中心，這樣方便家人探望，不像我們以前的養(yǎng)老院，離市中心很遠(yuǎn)，離醫(yī)院很遠(yuǎn)，這樣讓老人感覺(jué)很孤單。老人可以住一個(gè)星期、半個(gè)月、一年都可以，時(shí)間不限制。多元化的狀態(tài)打破我們傳統(tǒng)的思路。高端的月子會(huì)所這種產(chǎn)品，這種多元化的產(chǎn)品，會(huì)根據(jù)中國(guó)市場(chǎng)來(lái)做調(diào)整。在產(chǎn)品之間做一些分割區(qū)別，從小眾市場(chǎng)慢慢到大眾市場(chǎng)過(guò)度，這樣很好。酒店式公寓有很大的機(jī)會(huì)，慢慢高端，會(huì)往下拉，這樣能解決一部分存量的問(wèn)題。