wendy_hx

shiguanya 發表于 2015-1-23 11:51
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別的商住也能落戶了吧，研究了下中營14年招生簡章里那幾個商住都有，以前年度可沒有 ...

加上以后會竣工的紫熙臺，，這個片區也太大了

evangelion2001

加上以后會竣工的紫熙臺，，這個片區也太大了

甚至連永基旁邊的融創蘭園，都打算跟著參合中營片。。。天哪。。。

znpmg

lan5717 發表于 2015-1-23 11:29
郊區思維需不需要改呢，領導兒子為了學片12年要買大都會不到1w8吧，領導堅決不同意，在東麗湖買了華僑城別 ...

最好先有市中心的大平層后，才考慮郊區的別墅。
遠郊一手別墅，買入套5年。5年內價格基本不怎么漲的。
目前天津的遠郊別墅，教育，醫療資源遠遠跟不上，只能作為度假別墅。

市中心的別墅，如西康路36號，檀府之類的，價格天價。
但基本淪為辦公別墅，沒有什么高端生活品質而言。
環境，物業，品質等各方面都不錯的霞光道5號也一堆辦公的。200多平的3層聯排別墅住起來遠遠沒有200多平的大平層舒服。
但是別墅兩個字分量還是很重的，像霞光道5號，2000萬的4聯排還是有人愿意為它買單的。

當然，有錢就可以任性。

wendy_hx

我來了，繼續說，如下會說一些計算，不過我本人數學能力極其糟糕，不要跟我在細節糾纏就好了，各位讀者，，

在少爺各種淘氣的時候，外星人和我的腦子都在各自盤算著價格的問題。
惠靈頓3期，均價2萬2，3，109平米的話，250萬+，且新房的契稅就是3%，17年下半年交房的話，18年入住，反正少爺的1年級就有點沒有著落的感覺，這也是小缺憾之一。而且話說裝修標準，貌似，，比一期有所降低，不爽！位置就是水游城的對面，距離1期2期都不老近的。論上學來看，1期位置最近，2期遠，3期更遠，但3期能勉強夠夠地鐵1號線的車站

好，我們用250萬來看看在各個代表區域能買到什么樣的房子呢？我腦子里出現了這么一堆，，，這是這么多年看房子做功課得到一些宏觀的一些看法，，不是具體到每套房子哈，，大家看這個圖就知道我當時腦子里面的信息了哈

樓盤名稱	3居面積	最低報價（萬）	房型點評	樓層	相對位置
金領花園	130平左右	250 +	陽臺的形狀不好處理	高樓層	3個公交站環繞
北開花園（瞰海)	120平左右	250 +	全明通透但是臥室窗戶多	高樓層	一般
先春園（世春）	120平米	200 +	房型不錯，車位緊張	無電梯	能坐地鐵
先春園（泉春）	130平左右	270 左右	房型較好，小區一般，部分窗戶發現漏雨	不詳	能坐地鐵
尚都家園	各種	175萬-300萬都有	開放式小區，管理一般，	各種	1期尚可，3期較差

wendy_hx

那么橫向比較一下自己的實際情況
1，老人要求有電梯，但是絕對樓層不能高，沒有電梯的洋房算是不能考慮了
2，既然都花了錢買了房子，不想等待，期待直接入住，哪怕是2手毛坯，不想等到18年。
3，其實第二點不是必須的，，但是，250萬的價格，可以選其它小區標準3居室，而不是這個暗廁的小3室，那么怎么選？
綜上，我看重的點，除了3居室是讓我有點留戀之外，惠靈頓非常骨感的現實也讓我不得不放棄，，我也不用問外星人了，，從他問我周圍房子的情況我就全明白了。

那么裝修這個問題豐儉由己的，而且面積來說上圖的幾個都超過了109的小三居吧。同檔地段，我要怎么選？一定是性價比高，總價低的。

最終，我放棄了這里，或許離開是為了下次的重逢- 再見，惠靈頓

dvild1984

坐等直播咔咔的

朱顏記

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我記得新房的契稅是4個點呢？維修基金算進去。

mllxxh

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現在只要占學片，房子就好賣。

80后西西

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確實，同樣的地段，交通，教育配套情況，顯然金領、萬通、瞰海的二手性價比更高，來得更實際些

熊貓兇猛

我來了，繼續說，如下會說一些計算，不過我本人數學能力極其糟糕，不要跟我在細節糾纏就好了，各位讀者，， ...

為什么不考慮紀春呢？視野戶型房齡都不錯，離地鐵也最近。世春里離地鐵稍遠了些