xiqiao

漲的不多，而且房型太愁人了，，不愁人的有大聯廊，，具體我都知道，問我好了，， ...

wendy老師，萬科平層100平的值得買吧，就是有個大過道很不爽，但是把過道的窗戶打開，倒也是勉強算南北通透，南面的雙陽窗戶和大陽臺太舒服了。

wendy_hx

wendy老師，萬科平層100平的值得買吧，就是有個大過道很不爽，但是把過道的窗戶打開，倒也是勉強算南北通透 ...

值得買！如果不帶大聯廊的果斷入手，，如果帶，，忍著吧，，地點太好了

xiqiao

回復 wendy_hx 的帖子

萬科都市花園，除了躍層，有不帶大聯廊的平層嗎，我只看過米蘭局和巴黎居100平的房型，都是帶大過道的
去年一樓有兩套225w和235w的錯過了，現在樓上已經漲到298w了，哭死我了，這個價格還值得出手嗎

xiqiao

回復 大璇璇 的帖子

中環房子都太大了吧，小點的兩室低層不出房啊

朱顏記

回復 trista79 的帖子

親的思路有合理的地方，但有和我思路不同的地方，我來說說。

教育均衡化是趨勢，所以，我在一年前的第一個帖子中，提倡如果錢不夠，可以選擇和平河西優質的普小（優質的普小為好），距離好學校最多的普小，也許在教育均衡化，集團化中勝出（受益更大）。這個過程中耀華小學是杰出代表，片內房源漲價不少。這個思路當時也是大概率的預測，既然是預測，和實際不可能一致。在天津新政一年之后，天津的教育特色和路線很明朗了。 我對它的上升的分析是：耀華小學的勝出并非大部分因為它的集團辦學（和優質小學互助），而是初中劃片，城基被低估，它也被牽連到了6年一孩，導致也順便貼金了。。。。等等。這個小學本來就是和平普小中最好的小學，所以，也容易被外區尋找性價比的家長認可，起碼是和平的入場券，還有相對不錯的初中。

天津的特色不同于北京的是：它暗渡陳倉，其實還是考試選拔模式（換湯沒換藥）。私立的崛起讓重小更加的地位突出。北京的教育集團化中，基本很多是優質小學直接兼并周圍差小學，或者差小學對口好初中，而天津目前并沒有明顯的這樣的趨勢，目前的教師交流集體備課等措施，不足以改變重小和普小之間差距。

對于親說的投資和平某些普小，比如新星小學，我看好，但不是因為它能短期內通過集團化辦學成為優質小學，而是中心小學擴家，吉星南里等地也許重新劃片。如果它被中心小學吞并，絕對是暴漲，沒疑問。但前提是政策！這樣的投資要么有內部消息，要么屬于彩票（比如今年的二南開片，就是半彩票性質），純投資的化，我不建議這樣的思路。

朱顏記

如果，各個區還是這樣的選拔性考試，那么，重小的優勢還是存在的。我推薦河西的上海道還有閩小是多因素的考慮（地理上小學中學**方便啊河西私立啊等等），一年之后，漲了一圈了， 基本河西重點的學區價和和平某些普小的是一個價格的。性價比就凸顯了。
這樣的選拔性考試的背景下，如果說，和平的私立初中基本是重小的天下， 優質普小也能分點剩飯，那么其他的大片的普小學生基本就是當分母的命運了（轉引自EVE）。

朱顏記

如今和平不僅僅吸血其他區，對河西南開等區域也加劇吸血，很大程度上因為片內的優質私立。所以，如果還是目前的政策，如果投資和平的話，我還還是看好重小，5年內吧。至于重點小學爆漲后的溢出效應是流向哪里呢？河西的優質？還是和平的普小？市場去年給出了答案。和平普小中，暴漲的是耀華小學，目前上升勢頭還繼續，其他的普小沒有太靚麗的表現，繼續大漲的還是各個重小。（這也說明了， 其他區砸鍋賣鐵的咬牙切齒的去和平，多數奔的是私立初中，不是想去當分母）去年10月份之后，河西的上海道還有閩小等學區價格也開始蠢蠢欲動，我想是部分是因為和平的溢出效應。

wendy_hx

回復 wendy_hx 的帖子

萬科都市花園，除了躍層，有不帶大聯廊的平層嗎，我只看過米蘭局和巴黎居100平的房 ...

250萬左右還行，這價格只能呵呵了，，，

wendy_hx

福態溫泉為毛對著岳陽道,價格也不算很貴呢?
至少半年前2-2.2W一平能搞定一套.

福泰的房型也奇葩，，，我很熟悉，愿意知道的私信我

朱顏記

當然，親和我有個認識上的分歧， 就是可能親認為在和平面前，其他區的教育都不堪一擊了。
我認為河西雖然因為區域大，平均確實不如和平，但優質的生源也不會那么差的。

和平現在確實想整體做大做強，但目前的均衡化還沒有那么實際和效果突出。而且，考試選拔性的私立招生，也會凸顯各個校的差異。

如果想投資和平普小，1可以賭被合并（除了新星小學，四平東道也一直有這樣的緋聞），但不要短期對均衡化報太大的希望。房價的大漲伴隨的是外區人民的追逐與認可。普小目前絕大多數當分母的命運，目前還不是外區追逐的對象。所以，房價沒大漲。

而且，目前是樓市分化的時代。房產稅的推出，會加劇分化。那么，那么老破又非學區誰來接盤呢？如果買老破不是為了學區，為了等拆遷，我感覺這樣的投資思路我不太認同。