小滿弟弟

三心水草 發表于 2016-7-13 20:06
我跟樓上情況類似。為了落戶用，但是孩子還小估計十年后才會回來，現在就是想買一套放戶口之后出租，預算80 ...

我建議你選擇一個教育比較好的區域，河西南開，現在教育資源是一個集中的趨勢，未來也會繼續集中下去。所以現在布局的話盡可能布局在這種地方。

落戶的問題，還是要個體分析，要看房本。哪怕自己去一趟教育局或者學校或者派出所查詢都可以。

小滿弟弟

三心水草 發表于 2016-7-13 20:12
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再補充下，因為也是剛剛買了房，現在經濟有些緊張，所以不能預算太多，越少越好。現 ...

現在基本沒有什么價值洼地了。。真的不知道該推薦哪里。。如果你考慮河北，可以小窗聊天。別的區很好，但是也不知道你能承受到什么地步。

周邊比較新的現在可以看到的就是中北。

三心水草

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恩 我也是這樣想的，選個好的區，不過看了兩天，實在是有點承受不起。
經過今年這輪漲價，基本上洼地的潛力也都被挖掘出來了，這時候想買性價比高的，難

我繼續關注下，看到河北的時候再來請教小滿弟，多謝多謝

神奇幽幽

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小滿弟弟你好，那河北區有比較好的學區房推薦嗎？要那種好點的重點小學及對口的中學的。河西和南開我如果買不上，就得買河北區的。謝謝

小滿弟弟

神奇幽幽 發表于 2016-7-14 18:16
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小滿弟弟你好，那河北區有比較好的學區房推薦嗎？要那種好點的重點小學及對口的中學 ...

可以到河北區望海樓這邊的中介看看昆一和實驗的房子。。中介手里有房源的話可以考察比較一下。

釋迦輝耀

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親愛 ，我也想在天津買個小房子，跟你需求差不多，還沒實地去看過，150的預算買不到誠基的房子了么？我看綠中介上邊好多60的平層，也就110、120的樣子啊，是不是實際貴很多？另外新興小學、西康路小學附近也有150以內的MINI小房子，是不是太小了，不宜居？

小豬函陽

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求推薦河北的中介，麻煩站短他/她的聯系方式，謝謝！

小豬函陽

剛剛考慮換學區房，被閨蜜推薦，特來請教滿哥。

情況是這樣的，我在武清上班，為了獨立照顧孩子，剛在武清剛租了房子可以接送幼兒園，也就不用辛苦老家的老人過來了。目前在河北區實驗小學片有個頂層一居室，剩余貸款50萬，手上40萬現金。
孩子3年后上小學，剛開始考慮學區房的問題，計劃把河北的房子清貸后賣掉，估計能賣到165萬吧，在和平、河西、南開買個學區房。兩口子公積金新政策只能貸40萬了吧，商貸能最大限度承受150萬。
孩子上小學后估計還需要把老人接來，但不是很想住在一起，所以不考慮三室同堂，再給他們租房子吧。
我們不太考慮投資，需求一是學區，其次是改善，如果兩者結合就太好了，不過貌似經濟實力沒辦法兼顧學區和大房子、好小區。目前大方向能定下來，其余就比較迷茫了。初步想到三個方案：
1，學區房（指河平河西南開）買個特別小的只為了占學區位置，不住；學區房周邊買一套兩室（三室更好）自住，上下學不是特別遠就可以，住宿條件能接受的。
2，買個能自住的學區房，房型、房齡等等就都得考慮了，估計不會便宜嘍。
3，如果前兩種不現實，能接受在河北買個兩室或三室，估計300多萬總價，河北的昆一還是不錯的，初中稍差些，這也是我們覺得遺憾的。估計現金還有些剩余，可以考慮在武清買一個，就不用租房了，也算是一種投資。

因為現在在武清租的房子是三室，小區及周邊環境都很理想，三年后回到市區如果住個老破小肯定不適應。所以才有上面兩種方案，想參考下滿哥的意見，謝謝了！

小滿弟弟

小豬函陽 發表于 2016-7-21 13:12
剛剛考慮換學區房，被閨蜜推薦，特來請教滿哥。

情況是這樣的，我在武清上班，為了獨立照顧孩子，剛在武清 ...

1，學區房（指河平河西南開）買個特別小的只為了占學區位置，不住；學區房周邊買一套兩室（三室更好）自住，上下學不是特別遠就可以，住宿條件能接受的。

現在南開中心小學的直門獨都100萬了。我給你算了一下，你一共360萬總款項，剩下260萬買的可是很費勁的哦。南開河西的房子現在30000到40000的價格，應該也可以買個2室，但是各方面都不會太好。也許還不夠。

2，買個能自住的學區房，房型、房齡等等就都得考慮了，估計不會便宜嘍。

360萬如果只是買一個房子的話，還是可以的。

3，如果前兩種不現實，能接受在河北買個兩室或三室，估計300多萬總價，河北的昆一還是不錯的，初中稍差些，這也是我們覺得遺憾的。估計現金還有些剩余，可以考慮在武清買一個，就不用租房了，也算是一種投資。

河北的初中不差呀。。2中很好的說，當然，肯定是不如耀華一中20，但是也不存在孩子是一個好苗子但是被學校耽誤的說法，匯森作為二中的私立校，也還可以的。


360萬現在買昆一的，如果按照你的說法，想找一個環境好的，也就是北斗，北岸了。估計還是不夠的，還是要添錢。。


我客觀的說，你現在清貸之后，手上的資產一共就只有這套房子了（如果我理解錯了，請糾正），其實不是太多的錢。165萬，其實對于一個好學區的兩室或者三室來說，真的也就是一個首付。我個人建議你買一個學區的兩室先，解決孩子上學問題后，首付不要交太多。留一些在手里。如果需要老人可以給老人租房，如果還發現周邊不錯的房源的話，可以買下來，如果你在武清上班，我推薦南開和河北。昆一或者中營，將來你上班也會相對方便。這只是一個方向，具體你需要自己計算，可以撒網去看，大面積的去看，2居的，1居的都看然后你基本就能有一個方案了。

小豬函陽

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看來房子比我想象中貴啊，還覺得360多萬不少了呢，吼吼。
我們先從中介了解下和平河西的房子吧，如果房價太高就在河北買了，住在這兒比較熟悉了，選房也會更有效率。馬上搬到武清了，進城看房就不那么方便了。


謝謝滿哥的回復和建議，非常感謝！