nick22

滿哥好！咨詢您一下，我孩子剛出生，單位在紅橋，現在家住北辰，手頭現金50W，因為現在的房子還在還貸而且也不準備清代所以想總價控制在120W給孩子落個學區房，然后租出去，因為我們現在居住的北辰離市區哪里都不是特別近所以先不考慮住的問題，只是先落學片。首先河西不考慮，離單位太遠，接送太不方便，看了好一段時間房子，目前鎖定了三塊區域，一、南開中心小學或者五馬路小學的老房子小一室，房齡一般都在20年以上，這個價格肯定不能兼顧房齡、樓層和朝向。南開鼓樓片都是比較新的房子所以沒有小戶型，總價低的基本都是公寓性質所以只能考慮五馬路和中心小學片。
二、河北育嬰里一小，福家園目前大一室60平米報價120W，勉強能接受，房齡2001年也還好。河北昆一離現在活動范圍比較遠，而且中學是10年后的事了，劃片政策也不好說，所以優先考慮的還是小學所以鎖定育嬰里這一塊。
三、和平耀華小學的CJ，優點和缺點都非常明顯，實地考察了，感覺確實亂，但在低房價和和平學籍的誘惑下也很吸引我，如果買這我只求這幾年能租出去然后孩子上完學能出手，原價出手就行！
以上是我考察很長時間后得出的三個選項，如果是你怎么選擇呢？

yishanyichuan

贊美！

小滿弟弟

nick22 發表于 2016-6-28 08:33
滿哥好！咨詢您一下，我孩子剛出生，單位在紅橋，現在家住北辰，手頭現金50W，因為現在的房子還在還貸而且 ...

每個人的投資風格不同。

如果我是你，我會選擇第一個或者第二個中的一個。

120萬可以買到一個獨單，南開五馬路或者中心小學都可以。育嬰里買下應該也沒有問題的。

小滿弟弟

我發現最近咨詢我的人北辰區的比較多呀。。

說說我對北辰的看法。雖然我一直強調西面和南邊是天津市發展的重點。但是我仍然非常看好北辰的，北辰的工業比較發達，居民人口也比較多。這些都是房價上漲的動力。

目前北辰正在開發的我比較看好就是地鐵5號線金地那邊。過了立交橋沒有到地鐵5號線的北辰道這邊。土地都賣給了正榮，恒大，中儲，融創和金地。我相信那邊會是有一個**的效應的。。而且還有永旺商超。地鐵直達下瓦房。

（純屬個人觀點。投資需要謹慎）

小滿弟弟

對于北辰區到市內6區上學的，我優先推薦南開區。其次是河北區。相對地理位置和教育資源都比較優化，也比較集中。

小滿弟弟

再說一下中介。

其實現在天津市內的中介同質化已經相當嚴重了，真的不知道ZHONGYUAN，woaiwojia和LIANJIA有啥區別。如果有區別的一家就是SF網的中介--- 房天下。

SF的中介費是1個點，別人家都是2個點。這是很大的一筆錢呀。。很多房子都是200多萬，換個中介立刻就省2萬多。賣家是無所謂的，反正都是凈落。

我一直也是聯系SF中介看房。。。其他中介我是高攀不起呀。。對于動輒二三百萬的房子。中介五六萬，我真是受不了。。

nick22

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需要更新一下了，SF現在的費用是1.5%啦！

小滿弟弟

nick22 發表于 2016-6-28 09:00
回復 小滿弟弟 的帖子

需要更新一下了，SF現在的費用是1.5%啦！

是嗎？看來我還檢了個漏。。

準備裝修了

再說一下中介。

其實現在天津市內的中介同質化已經相當嚴重了，真的不知道ZHONGYUAN，woaiwojia和LIANJIA ...

坦率的說有些收費高,但服務實在是差