tygoonray_9888

tygoonray_9888 發表于 2016-07-18 16:57
LEO膺 發表于 2016-07-18 16:55
回復 tygoonray_9888 的帖子

住宅都是70年，70年普通民用，50年商業用地，..

親，是不是商用的得看房本上怎么寫的，你確定你沒見過50年的大產權房子？
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tygoonray_9888

張三的哥098 發表于 2016-07-18 16:59
津塔不錯，也最貴。只要不是商產，50年還是70年感覺區別不大，凱德商電是個缺點，但是所屬閩侯路小學應該可..

有分歧所以現在價格才比較低嘛，沒分歧了就買不起了
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georgema

是得看房本，有50年的民宅，我看過房本，價格和旁邊70年的單價差一萬五。
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yylltt01

最大的洼地，是時間洼地。

遠的不說，13年之前的幾乎所有買入相比現在都是超級大大的洼地。

絕不是處處都是洼地。地點很重要，很重要。我09年買的房子，去年半價賣的。

georgema

和平重點學區除外，就想33樓說的，有任性的家長埋單。
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yylltt01

最大的洼地，是時間洼地。

遠的不說，13年之前的幾乎所有買入相比現在都是超級大大的洼地。

絕不是處處都是洼地。地點很重要，很重要。我09年買的房子，去年半價賣的。

georgema

和平重點學區除外，就想33樓說的，有任性的家長埋單。
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kingjoy

繼續更新。
有個現象大家可能注意到了，就是樓盤的價格會突然快速上漲一大截。
這個是怎么回事哩？

背后的原因在于，二手房業主的心態各不相同，這一點區別于開發商。

一個新盤，今天漲500，所有房子漲500；明天捂盤，所有房子停售。二手房賣家可沒這么心齊。比如在一個上漲周期中，多數賣家都調高了心理價位到3萬，只有一位著急用錢，低于別人3000掛牌，只賣27000，房子會以27000成交，因為這套最便宜。
結果呢？結果第二天，買家看到的房源全都是3萬，于是得出結論，這盤一夜之間上漲3000。
其實呢？這是個假象，這房子其實早就30000了。
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georgema

靳大熊 發表于 2016-07-18 17:21
georgema 發表于 2016-07-18 17:17
和平重點學區除外，就想33樓說的，有任性的家長埋單。金茂1，2，3號樓是..

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kingjoy

不了解這一點的同學，可能被這'突然的'漲價殺個措手不及，于是集中尋找退而求其次的選擇，這就給洼地盤帶來了可能性。

年后三條石板塊的集體爆發即是典型微觀例子之一。
年后天津房價的集體爆發即是典型的宏觀例子之一。
某種意義上說，天津目前仍舊是相對于北京的洼地，處在補漲過程當中。

所以說洼地盤上漲并非是虛高炒作，而是真實需求的體現，只不過這些需求，來自轉移自別處的需求。
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