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銀行抵押貸款對房屋的要求：
1．產權：要求房屋產權必須明晰（即已取得房產證的私有房產），如房產為多人共有必須得到共有人同意。對于公產、小產權、處于查封中的房產是不可以辦理抵.押.貸.款的。
2．種類：住宅、商鋪、別墅、寫字樓均可辦理，部分銀行對于已取得產權證的經濟適用房也可辦理。
3．區域：天津本市范圍內（包括四郊、五縣）均可辦理。
4．面積和房齡：根據房產所在區域和辦理銀行不同略有差別，基本要求40平米以上，30年以內。
民間借貸對房子的要求：
1．借款人不需要是房主本人，可以用父母、親戚或朋友的房產；
2．商品房，別墅，經濟適用房，寫字樓，限價房均可，不看房齡；
3．四郊五縣的房子都可以，房子的面積大小不受影響，都可以按7成貸款；
4．在銀行有貸款的房產，不需清尾款，還可以再貸

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