乖ling

現在有一處偏單，名字是我媽媽的名字，我媽媽已經退休，想用這套房直接抵押貸款，然后再其他地點的房子，這樣可以么？我媽媽已經退休，還可以申請貸款么？可以貸多少年，要是以我的名義貸款可以么？有沒有懂這塊的親啊！

麥子小胖

回復 乖ling 的帖子

可以貸款 多少年得評估，最多30萬吧

duruohao

乖ling 發表于 2012-6-13 19:42
現在有一處偏單，名字是我媽媽的名字，我媽媽已經退休，想用這套房直接抵押貸款，然后再其他地點的房子，這 ...

個人房屋抵押貸款 ☆ 產品簡介
　　個人房屋抵押貸款是中國工商銀行向客戶發放的以客戶本人（含配偶）名下房產為抵押，用于經營、消費以及其他合法合規用途的人民幣擔保貸款。　　☆ 產品特色
　　1. 貸款用途多樣：可用于經營、購車、教育、醫療、大額耐用品消費以及其他合法合規用途；
　　2. 抵押物范圍廣：客戶本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住兩用房均可用于抵押；
　　3. 貸款額度高：最高可達抵押房產價值的70%；
　　4. 具備循環貸款功能：一次抵押，循環使用，隨借隨還，方便快捷，并可通過商戶POS和網上銀行等渠道實現貸款的自助發放。
　　☆ 申請條件
　　1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業；
　　2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
　　3. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
　　4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
　　5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；
　　6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
　　7. 在工行開立個人結算賬戶；
　　8. 銀行規定的其他條件。
　　☆ 申請資料
　　1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；
　　2. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內的平均金融資產證明等；
　　3. 貸款用途證明或聲明；
　　4. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；
　　5. 銀行要求提供的其他文件或資料。
　　（以上內容僅作參考，具體業務辦理標準以銀行當地分行規定為準。）

duruohao

回復 duruohao 的帖子

三、房產抵押消費貸款的資金用途規定：
　　房產抵押貸款資金的用途一般包括：購房、購車、家庭裝修、留學、醫療、旅游、購買大型耐用消費品等，也可用于經營性用途如：企業資金周轉、創業等。以下為部分銀行對于貸款資金用途的規定：
銀率網說明：銀行在辦理房產抵押消費貸款時，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批準放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現的騙貸、貸款資金進入股票風險行業等不良資金用途的發生。

duruohao

回復 duruohao 的帖子

四、貸款成數、年限以及利率執行標準的規定：
　　通常情況下，房產抵押貸款的成數為房產評估值的５-６成、貸款期限為１０年、貸款利率是在基準年利率的基礎上上?。保?。

　　銀率網說明：近年隨著房產抵押消費貸款業務的普遍開展，隨之而衍生出來的貸款產品種類也在不斷的豐富著房貸市場。在實際業務的辦理過程中，貸款機構會根據借款人的征信情況、貸款資金用途等貸款條件，對貸款成數、貸款年限以及貸款利率進行相應的調整。例如：如果借款人的貸款資金用途為購房的情況下，貸款最高成數可以增加到７成、貸款年限可以延長到２０年-３０年、而貸款利率也比較靈活。以下是部分銀行對于貸款成數、期限以及利率執行標準的匯總：

duruohao

回復 duruohao 的帖子

五、貸款資料的提供：
　　借款人在辦理房產抵押消費貸款時需要向銀行機構提供的貸款基本資料有：

　　提醒：銀行在對借款人收入的審核上不再局限于收入證明，真實的收入流水可以更準確的放映出借款人的實際收入。一般情況下，借款人所提供的收入流水時間為近期連續六個月。另外，在借款人申請辦理房產抵押消費貸款時，銀行會對借款人的征信進行查詢，對于那些存在不良征信記錄的借款人，銀行一般會采用降低貸款成數或是上調貸款利率的方式辦理貸款；如果不良征信記錄嚴重的情況下，銀行將拒絕借款人辦理貸款的申請。借款人在申請辦理貸款時，最好先通過本地征信查詢機構核實自己的信用記錄，在掌握自己實際情況后，再向銀行申請辦理貸款。一般情況下，銀行對于借款人不良征信次數的底線規定為：連續３次、累計６次銀行將不受理貸款申請。

六、其他注意事項：
1、房產價值的確定：銀行對于房產的價值，不是以房產的市值（市場實際價格）為準的，而是通過指定的評估公司實地看房，按照房產的建筑面積、朝向、樓層、裝修程度、社區配套設施、交通情況以及地價等因素進行綜合考評后，給出一個評估價值。而銀行就是以這個評估價值為準，按照貸款比例確定貸款金額的。

2、貸款金額的發放：銀行會按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達到相應的收款人處。如果借款人是購房的情況下，銀行將貸款資金最終發放到賣方賬戶；如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會將貸款金額發放到裝修公司。請注意：銀行并不是完全將貸款資金發放到借款人的賬戶。

3、銀行發放貸款的依據：在借款人順利通過貸款審核后，銀行放款時需要見到他項權利證后才會在２-３工作日內發放貸款。

4、多數銀行對于房產性質為經濟適用房的房產，不受理房產抵押消費貸款申請。銀率網提醒：不同的房產性質和使用用途，銀行在辦理貸款時都會具有一定的規定，所以借款人在辦理房產抵押貸款時，首先要確定房產的性質和使用用途。

　　綜上所述，上述內容基本上涵蓋了房產抵押消費貸款的整個流程，希望上述內容能夠給讀者帶來一定的幫助。最好再次提醒：由于目前信貸政策處于收緊多變期，所以具有需求的讀者，最好先做咨詢后辦理貸款，從而實現貸款辦理時間的節省。而上述內容僅供大家參考，具體政策請以銀行機構的實時執行標準為準。

曦月媽

回復 duruohao 的帖子

親回復的真專業啊，呵呵，我想咨詢下親，有貸款的房子還可以抵押貸款嗎？

duruohao

曦月媽 發表于 2012-6-14 13:39
回復 duruohao 的帖子

親回復的真專業啊，呵呵，我想咨詢下親，有貸款的房子還可以抵押貸款嗎？ ...

估計不行吧，親可以再去銀行問問，現在政策放寬了沒有。

文煜媽

回復 duruohao 的帖子

親回復的真專業啊，呵呵，我想咨詢下親，有貸款的房子還可以抵押貸款嗎？ ...

可以