小滿弟弟

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個人私有唯一住宅，居住超過5年后出售。不需要繳納個稅。

亮亮01

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謝謝，這回明白了

亮亮01

小滿弟弟 發表于 2013-3-16 12:52
回復 大根竹子 的帖子

請教一下這個公產買產權如何避稅啊，不方便的話可以私信，謝謝嘍

亮亮01

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現在嘉華可貸款的房子，小一點的都是頂樓+東西向哎

公產的一次性付清又有困難。

實在不行只能找周邊的老小區了

小滿弟弟

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^_^。。不用私信。。公產房是可以避稅的。。條件都是公開的。。但是很苛刻。。
房主目前所在戶口下任何一人在2年內如果買過私產房，算是有合理去向。那么2％的交易稅可以避免。

亮亮01

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腫么看起來也不是很苛刻啊。
一般來講房主既然打算把這套公產房出手，肯定是有其他住處的對吧？那不就是有去處了嗎？2%就可以免了吧？
等等，還是說必須2年之內買的？要是2年之前買的就不免2%了？

看了一圈覺得貸40萬買個80萬的獨單不太劃算，一來如果慢慢還貸的話，升值空間未必抵得過這幾十年的利息，搞不好還要賠進去，二來如果打算提前還貸，40萬不是個小數，恐怕要苦好幾年。
現在打算看看總價更低的公產房了，稍微借點錢比較容易還上，再加上房子的租金，生活水準不會怎么下降。并且不占2套不用離婚也不影響將來再次改善性購房。并且沒有5年的限制，等孩子上學之后如果行情可以出手也不算太麻煩。就等著看看有沒有好的房子，樓層朝向戶型都不錯的啦，呵呵。

請教一下公產房過戶有什么費用嗎？之前沒太關注過，謝謝啦。

小滿弟弟

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這條件還不苛刻。。賣家一般不知道這個條款的。。基本買賣早就進行完了。。還能讓你省到這筆錢？即便省下也是人家賣家自己的錢的。。不會給買家的。。

關于公產房過戶稅費，基本就是2％。

亮亮01

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這么看來公產費用比較低啊
如果有兩個同樣價格的房子，一個公產一個私產，不考慮樓層朝向之類房子自身的問題的話，對個人將來有什么影響么？
是不是如果買私產的即便不貸款也要算自己的2套？將來如果不出手的話再改善用房就算3套了？還是說即便出手了再買也要算3套呢？如果出手的話必須過5年否則稅費高？別的方面還有什么利弊要考慮的嗎？謝謝幫忙提個醒。

無憂的水泡泡

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親，學區房會重新劃片嗎？我在河北區，寶寶一歲半，也想提前看昆一學區房呢，親的經歷真是太豐富了，請多指教，還有就是買完房子能立馬上戶口嗎？小學入學時是不是需要提交幾年的水電證明吧？