本帖最后由 evangelion2001 于 2013-10-22 13:44 編輯
首先非常感謝各位看官的一直關(guān)注和鼓勵,接下來將的故事更加跌宕起伏,回想今年初的這段經(jīng)歷基本上是硬著頭皮挺過來的,接下來請各位聽我慢慢道來. 前回書道九牛二虎之力后終于簽下了半?yún)⒆雍贤?/font>,轉(zhuǎn)天我特意告假一天,上午就接到小胖子急乎乎的確認(rèn)電話,經(jīng)兩頭聯(lián)系后確認(rèn)定于下午4點(diǎn)房本主到位交訂金.一日無話,就到了4點(diǎn).昨日大事一定,這跑腿之活就由我獨(dú)自完成了.由于幫忙照顧孩子而晚到了一會,一進(jìn)里屋見賣家旁邊坐著一位和他年齡相近的中年男子,雙目一對未現(xiàn)好感,且對方見我年輕又仔細(xì)對我打量了一番道,你們能買這房子夠有實(shí)力的啊(出言不善,此人必多事難纏).我則憨厚的笑道,沒有沒有,還得賣房貸款,砸鍋賣鐵了也.賣家大哥樂呵呵的插話道,都不容易啊,這小哥兒人不錯,今后合作必定愉快.從而阻止了房本主進(jìn)一步的泛酸.于是我樂呵呵的將合同及現(xiàn)金取出并交給對方.房本主此時正低頭看合同內(nèi)容,突然問道怎么定金才三萬啊?這昨晚定好的,XX電話里同意了,你少跟著瞎摻和啊!賣家大哥見他又要扎刺兒有點(diǎn)不悅.不行,我得給她打個電話.房本主說著掏出手機(jī)開始撥打電話.我當(dāng)時心里又緊張是又生氣,緊張的是怕嘛來嘛,越怕出差頭越來個攪事兒的,氣在你既然已經(jīng)離婚了這陣又充什么有擔(dān)當(dāng),早干嘛去了.見其電話里直言不諱的向他前妻報告,他們這三月也等太長時間了,這夜長夢多的誰知道后市如何變化,況且就這么點(diǎn)訂金對于雙方都沒有約束力可言,這要是…話還沒說完.從我這那么遠(yuǎn)都能聽清電話里憤怒矯情的女聲,我愿意!我樂意!你管得著么你!我姐夫幫我辦我放心,#$%^*,(還有些傷自尊的話不便公開),趕緊把電話給我姐夫接.再看房本主此時表情好似開了彩錦鋪,是黑里透著紅,紅里透著白,白而又轉(zhuǎn)綠,真是好心當(dāng)了驢肝肺,被對方來了一個燒雞大握脖兒.將電話馬上遞給了賣家大哥后就泄了氣皮球般坐回椅子上低頭不語了.我當(dāng)時心里這個樂兒啊,甭提多痛快了,我心話,該!你這是屎殼螂子過馬路楞充迷彩小吉普,油殼螂子趴路燈真當(dāng)自己是金龜婿啊.(PS:油殼螂學(xué)名金龜子,喜光愛爬路燈,此處取為攀高枝之意).賣房大哥接過電話,嗯,是,你別理他,嗯…對,我一會兒說他.嗯…嗯…行,聽你的.你姐也在哈,晚上等我吃飯…然后掛了手機(jī),轉(zhuǎn)臉樂呵呵地安撫我道,放心吧,小兄弟兒,我小姨子既然同意了,咱這事兒不會出差兒的.得嘞,有您這話我就算是把心放肚子里頭了.我對此表示了衷心地感謝.那咱們繼續(xù)吧,一直空氣狀的小胖子終于開口,我們這有驗(yàn)鈔機(jī).說著將錢拿到驗(yàn)鈔機(jī)前并當(dāng)著眾人將三疊鈔票一一驗(yàn)過.然后將錢送入賣家大哥手里賠笑道,這三萬不多不少,要不您了再確認(rèn)一遍?哪那么多麻煩事兒啊!笑著就將三疊錢瀟灑地裝進(jìn)了手包里.看看人家這氣勢,三萬塊錢還叫錢啊,絕對的大將風(fēng)度.緊接著捅咕一下一直石化狀態(tài)的房本主(此時突然想起唐伯虎點(diǎn)秋香里周星馳點(diǎn)醒吐血師爺一幕),示意趕緊簽字畫押.沒了脾氣的房本主老老實(shí)實(shí)的簽字畫押后,雙方又重新確認(rèn)了一遍合同內(nèi)容,并將訂金欠條歸還于我.最后互相留了聯(lián)系方式,握手告別.送離了賣方兩位之后,開始跟小胖子商量賣房之事.先是咨詢了下中介意見,(我覺得現(xiàn)在大中介都擁有很高的定價權(quán),二手房產(chǎn)市場價格間接收齊控制),先是利用內(nèi)部系統(tǒng)幫我查了查我所在小區(qū)的最近成交價格及出房情況(這手情報是至關(guān)重要的,為我以后和當(dāng)?shù)刂薪榧百I家們從容周旋奠定了堅實(shí)的信息基礎(chǔ)),外加我提前做了大量的功課,我跟他提出的心里價位是110萬,他則表示105萬屬于易出手價位,再合計家里領(lǐng)導(dǎo)們(老婆和丈母娘)的理想訴求為125萬,我決定將實(shí)際報價暫定為120萬掛出.然后他就根據(jù)我的最終訴求,一邊通過系統(tǒng)登陸并聯(lián)絡(luò)河西相近門店同事開始正式推廣. 回家和老婆商議,由于時間緊迫,三個月的時間對于出房回款著實(shí)緊迫,不過幸好已于年中期間將原房貸款結(jié)清(想賣房的親一定要提前結(jié)清啊,等你想結(jié)的時候時間上絕對來不及),外加臨近元旦,春節(jié)(天津有正月不看房的習(xí)慣),算起來實(shí)際能夠賣房的時間寥寥無幾.于是我們初步制定了一個三部曲走法,一路由我負(fù)責(zé)積極賣房爭取能在年前賣出并于合同到期前回款(最重的任務(wù)交給了我,說心里話難啊).一路由老婆負(fù)責(zé)咨詢她的大學(xué)同學(xué)從融資渠道尋找突破口提前做好應(yīng)對良方.最后一步實(shí)在不行就將房子拖后再賣,找人借錢湊足前期款項(xiàng).然后由我負(fù)責(zé)演算出幾套不同的房價配置方案,分別為一套房低評版,二套房低評版,一套房不作低評版及二套房不作低評版等4個版本.最后我們覺得一套低評版的總費(fèi)用最小,不算利息能節(jié)省13萬.然后再根據(jù)這套模型結(jié)合我倆公積金算出無壓力理想貸款額度期望條件為貸款70萬20年還款,這個模型參數(shù)是是以貸款月供額完全等于兩人非補(bǔ)充部分公積金作為基準(zhǔn)計算,就是在不影響之前生活水平的前提下將浪費(fèi)在農(nóng)行的公積金最大化利用為目的.最后再計算出前期準(zhǔn)備資金,包含契稅,印花稅,貸款評估費(fèi),低評活動費(fèi),中介費(fèi),訂金,低評保證金,貸款首付一共約141萬元,中介費(fèi)及訂金合計5萬已付.老婆計算了一下,如果不賣房需要再籌到70萬元現(xiàn)金才行.我聽后心中有了數(shù),然后說了句還是趕緊賣房吧. 絕不能在一棵樹上吊死,為了加快賣房進(jìn)程,我簡直是搜天刮地,先在SFW上挨家搜尋河西及津南大大小小臨近中介十幾家,每家都挑了個感覺靠譜的中介打電話.然后在SFW,AJK及58同城甚至小區(qū)業(yè)主論壇上登記了個人售房信息.然后又翻出夏天已經(jīng)得罪過的中介電話,又厚臉皮的向他們重新推薦(其實(shí)我相信沒有永遠(yuǎn)的敵人,只有永遠(yuǎn)的利益,但他們太不注重機(jī)會成本了,太不成熟,著實(shí)令人失望).一通忙活之后,我就拌起了姜太公來個愿者上鉤了.
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發(fā)表于 2013-10-22 09:53
