小滿弟弟

熟悉我的人知道小滿是在去年8月份買了河北區北寧灣的2室。。基本算是解決了改善問題。。為了孩子將來的上學。咬咬牙又出手了一套昆一小學片的房子，終于算是心里一顆石頭落了地了。。孩子上學問題也解決了。。

今天中介帶著賣家去房管站遞件了。。差不多過10天之后就可以摘牌了。。本來想等一段時間再說。。但是應wendy老師的要求，記錄一下我的學區房的故事。。也算是對過程的回顧。。同時也時時更新買房的歷程吧！

為了能夠方便大家區分正文和回復，正文使用藍色字體。。

六一搶禮物啊搶禮物！

wendy_hx

趕緊頂吧，，，小滿弟弟的12年到13年真是一下子就邁進了“啥都不缺，就缺煩惱”的境界了哈，，，加油加油

小滿弟弟

今天是寫不完了。。能寫多少寫多少吧。。

可能是工作的關系，我總喜歡在行動開始之前。。先定好我的策略。。爭取在過程當中行為都圍繞著制定好的戰略走。。當然，買二手房特別是學區房很難做到按照你最初設想的戰略進行。。那只能在過程中不斷的調整自己的戰略。。

買房子的戰略就是：我們去買什么樣的房子。。我們買哪個小學的片區。哪個街道。。我們買什么樓層。。什么朝向。。什么戶型。。什么產權。。什么總價。。你必須有一個基本的方向和戰略。。不能一會看大戶型。。一會小戶型。。天馬行空的思維可不行。。

小滿弟弟

我見過一個爸爸買房，最開始是買和平區的學片房。。看了實驗的，中心的，岳陽道的，萬全道的。。

我想他的戰略也許一開始是明確的。。就是一個和平區的學片房。。但是還不夠具體。所以到處看。。經過一段時間的看房。。他很快明白了自己的實力和目標之前的差距，也對自己的需求有了一個真實的了解。。他發現自己手里的錢根本不夠再和平區買一個心儀的學區房并且能讓他們家一家三口都住進去。。要不就是太貴。。價格合適的呢。。又根本沒有辦法住。

他很快調整了自己的方向，轉向河西區作戰。。最后80W買了一個閩侯路的學區房，6樓到頂的南北的偏單。。中間夾廳的那種。。我去過，總價不高，學校不錯，下瓦房地鐵站口，房子舊點但是很干凈。。很好的房子。。

前后1個半月的時間。。堪稱是比較成功的典范。。

小滿弟弟

好了不廢話了。。

說說我的情況。。我在河北區金鐘河大街附近居住。。外地孩子。。在買學區房的時候我基本鎖定了河北昆緯路第一小學的片區。。

我的想法是這樣的。。昆一小是河北最好的小學之一，和育嬰里不相上下。。不用懷疑學校的實力。。當然和平區河西南開的學校更好。。但是距離我家太遠了。。將來接送是個問題。。

我家屬于寧園街距離昆一小很近。。將來上學方便，也就是老人接送方便。。我覺得對于孩子來說距離學校近是一寶。。如果在和平上學那就意味著每天路上2個小時的接送，對孩子也是折磨。。我倒寧愿他能用這2個小時做作業。甚至是看看動畫片也好。。

小滿弟弟

其實在去年買北寧灣的時候我的戰略就基本定好了。。

買北寧灣解決我的住房改善問題。。北寧灣地鐵3號線附近。。而昆一小學一共3個校區，有2個小區緊挨地鐵3號線，分別是東4徑路校區靠近中山路站。。北岸校區靠近金獅橋站。。這意味著，如果我們選擇在昆一上學。。無論是我還是老人住在北寧灣，都可以稱作地鐵接送孩子上學放學。。很方便。。

我現在居住的小區距離昆一小的王串場校區很近。。順便說一下，昆一1,2年級在王串場校區，3,4年級在東四徑路校區，5,6在北岸校區。。

小滿弟弟

所以，買了北寧灣之后，基本我就沒有選擇的余地了。。因為我已經按照當初的戰略走出了第一步。。

那么就是下一個相對狹窄的戰略：我打算買什么樣的房子。。

小滿弟弟

我分析了我的需求，最初我的需求比較簡單。。

1：距離學校要近，
2：要保值，最好靠近地鐵
3：總價要低，控制在50W以內。。私產過5年，最好沒有二套，這樣稅點很低。。

小滿弟弟

然后就開始了在網上**子。

從1月中旬開始。。每天都在**網上查找房源。。也打了一些電話，問了一些情況。。然后中介給我電話向我推薦房子。。我這個人又比較刺兒，有些中介一些不是很實在的話，我就忍不住當面揭穿。。后來感覺給我電話的人也不是很多。。我感覺我的戰略有問題，有必要調整一下了。。

小滿弟弟

為什么呢？后來我也想明白了。。如果你是中介，有一個不知道是誰的電話來問房子。。問兩句就把電話掛掉了。。你說你會把這種人當做重點客戶培養嗎？如果有一個人上門來咨詢，和你聊天好半天關于哪里房子好哪里不好。。你是中介肯定每天想著怎么給這種人找房啊！~