心有靈犀啊啊

      現在的房子住了好多年了，想改善一下居住環境，于是踏上了艱巨的看房之路。先開始看的是奧體板塊，那邊可能是配套比較成熟，加之正在建設的地鐵，推動了房價的上漲，好一些的小區都在2萬以上，特別是時代奧城。于是轉向梅江板塊。

    先是在網上做功課，從網上收集了幾個心儀的小區，初步了解了小區開發商、房齡、物業等大致情況，然后上網搜集房源，聯系中介。幾番下來，我發現網上的房源信息不怎么靠譜，有些是真實的，包括報價、樓層、照片，有些不真實，等你打電話詢問時，中介會說這個房子已售出，然后給你推薦類似房源。

============電梯直達===========

進入看房階段，最大體會，一不要沖動，二不要讓中介牽著走。

選擇中介要有信譽、有經驗、有職業道德的

網上要先做功課，確定選房原則和看房范圍。

選小區，暢水園、半島豪庭、香檳左岸、富力津門湖、海逸等。

讓人糾結的問題，是選有裝修的房，還是毛坯房。

富力津門湖小區特點

富力新房與二手的思考

說說香檳左岸小區的特點

通過對比選中介

漫談當前中介營業方式的不合理

漫談二手房報價的弊端

再談二手房報價，房主原因導致的費用由買主承擔

一定要找靠譜中介

對選中的小區再比較
對二手房后市的猜想
又沒簽成的協議
買賣雙方達成友好協議
與中介的智斗

一系列的手續

房本到手，慶祝一下！

猴猴桔媽

回復 心有靈犀啊啊 的帖子

占樓 等更新 直播嗎?

hh滴媽

回復 心有靈犀啊啊 的帖子

繼續哦

大晶晶

回復 心有靈犀啊啊 的帖子

梅江的房子還是不錯的

哈嘍，先森

回復 心有靈犀啊啊 的帖子

人呢 繼續更新啊

心有靈犀啊啊

    接下來進入實質性看房階段，中秋節、國慶節以及周六日全搭進去了。一圈下來，少說也看了有二三十套了吧。（更正一下，后來又回憶了一下，將近40套）有兩個最大的體會，一是不要沖動型，當時拍板，一是不要讓中介牽著走。

    買房不比買衣服，有毛病可以退貨，不喜歡可以扔一邊。房款也不是個小數，一定要慎重，多方考察和比較。想起來我們最初看的幾套房，家里裝修也干干凈凈，看完后挺激動，反正比我家現在的房子強，想如果中介能把價格談下來一些，就定了。可是隨著看的房子多了之后，才發現好房子多得是，各有優點啊。后邊又看的房子，在與前邊看過的一比較，就覺得辛虧沒定，后邊比前邊的好許多呢。

管家妞

回復 心有靈犀啊啊 的帖子

看了二三十套房 這么多？

心有靈犀啊啊

選房不能怕辛苦，多看幾套，多比較一下，看多了，我現在基本一眼就能挑出房子的弊病和優點了，呵呵，熟能生巧，我看我比梅江那塊的中介還專業呢。

心有靈犀啊啊

說起中介，我這圈看房，有好幾個中介聯系我，我挑選了幾家，比如鏈家、中原、我愛我家、金樂家等，通過一段的接觸，發現有些中介職業道德不錯，有的不行，就是急于求成，兩頭撒謊，一看不成交就急赤白臉，這樣的中介以后就不用他了，有兩個小孩給我留下了極好的印象，回頭再詳細和親說哦。先說房子吧。

心有靈犀啊啊

    根據事先在網上所做的功課，又到梅江各小區實地轉了轉，首先確定了選房原則和看房范圍。考慮到老人來住，首選電梯房，小高層為宜，樓層不宜過高，3至10為宜，原來定的是2至10，后來聽說，一樓都是獨立下水，二樓下水容易堵，當然這也許是個別現象。另外頂層不考慮，同事們都說頂層不好，容易漏。（其實曾經看過一個富力津門湖柏溪的頂樓10樓，很喜歡那個戶型和臨湖視野，人家住了三四年了，也沒漏，但是大家還是勸我不要買頂樓，最后戶主又減價2萬，我還是狠心沒要。好像現在那個房子還沒出手。）言歸正傳吧。二是只選南北通透的，不考慮全陽面的，既然是改善，就選一個舒適的房型。三是選房齡新的，藍水、玉水五大園是梅江最早的商品房，在梅江算房齡老的了。四是多大面積，開始是想考慮大兩室或者三室，后來看了一些房子，感覺還是三室住著方便些，于是剔除了兩室。

    好嘞，選房條件基本就緒，電梯洋房、小高層最好（不排除高層中低樓層）、南北通透、3至10樓，三室兩廳一衛或兩衛，一衛必須是明衛。就這么個大致條件吧。