心有靈犀啊啊

      現在的房子住了好多年了，想改善一下居住環境，于是踏上了艱巨的看房之路。先開始看的是奧體板塊，那邊可能是配套比較成熟，加之正在建設的地鐵，推動了房價的上漲，好一些的小區都在2萬以上，特別是時代奧城。于是轉向梅江板塊。

    先是在網上做功課，從網上收集了幾個心儀的小區，初步了解了小區開發商、房齡、物業等大致情況，然后上網搜集房源，聯系中介。幾番下來，我發現網上的房源信息不怎么靠譜，有些是真實的，包括報價、樓層、照片，有些不真實，等你打電話詢問時，中介會說這個房子已售出，然后給你推薦類似房源。

============電梯直達===========

進入看房階段，最大體會，一不要沖動，二不要讓中介牽著走。

選擇中介要有信譽、有經驗、有職業道德的

網上要先做功課，確定選房原則和看房范圍。

選小區，暢水園、半島豪庭、香檳左岸、富力津門湖、海逸等。

讓人糾結的問題，是選有裝修的房，還是毛坯房。

富力津門湖小區特點

富力新房與二手的思考

說說香檳左岸小區的特點

通過對比選中介

漫談當前中介營業方式的不合理

漫談二手房報價的弊端

再談二手房報價，房主原因導致的費用由買主承擔

一定要找靠譜中介

對選中的小區再比較
對二手房后市的猜想
又沒簽成的協議
買賣雙方達成友好協議
與中介的智斗

一系列的手續

房本到手，慶祝一下！

猴猴桔媽

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占樓 等更新 直播嗎?

hh滴媽

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繼續哦

大晶晶

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梅江的房子還是不錯的

哈嘍，先森

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人呢 繼續更新啊

心有靈犀啊啊

    接下來進入實質性看房階段，中秋節、國慶節以及周六日全搭進去了。一圈下來，少說也看了有二三十套了吧。（更正一下，后來又回憶了一下，將近40套）有兩個最大的體會，一是不要沖動型，當時拍板，一是不要讓中介牽著走。

    買房不比買衣服，有毛病可以退貨，不喜歡可以扔一邊。房款也不是個小數，一定要慎重，多方考察和比較。想起來我們最初看的幾套房，家里裝修也干干凈凈，看完后挺激動，反正比我家現在的房子強，想如果中介能把價格談下來一些，就定了?？墒请S著看的房子多了之后，才發現好房子多得是，各有優點啊。后邊又看的房子，在與前邊看過的一比較，就覺得辛虧沒定，后邊比前邊的好許多呢。

管家妞

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看了二三十套房 這么多？

心有靈犀啊啊

選房不能怕辛苦，多看幾套，多比較一下，看多了，我現在基本一眼就能挑出房子的弊病和優點了，呵呵，熟能生巧，我看我比梅江那塊的中介還專業呢。

心有靈犀啊啊

說起中介，我這圈看房，有好幾個中介聯系我，我挑選了幾家，比如鏈家、中原、我愛我家、金樂家等，通過一段的接觸，發現有些中介職業道德不錯，有的不行，就是急于求成，兩頭撒謊，一看不成交就急赤白臉，這樣的中介以后就不用他了，有兩個小孩給我留下了極好的印象，回頭再詳細和親說哦。先說房子吧。

心有靈犀啊啊

    根據事先在網上所做的功課，又到梅江各小區實地轉了轉，首先確定了選房原則和看房范圍?？紤]到老人來住，首選電梯房，小高層為宜，樓層不宜過高，3至10為宜，原來定的是2至10，后來聽說，一樓都是獨立下水，二樓下水容易堵，當然這也許是個別現象。另外頂層不考慮，同事們都說頂層不好，容易漏。（其實曾經看過一個富力津門湖柏溪的頂樓10樓，很喜歡那個戶型和臨湖視野，人家住了三四年了，也沒漏，但是大家還是勸我不要買頂樓，最后戶主又減價2萬，我還是狠心沒要。好像現在那個房子還沒出手。）言歸正傳吧。二是只選南北通透的，不考慮全陽面的，既然是改善，就選一個舒適的房型。三是選房齡新的，藍水、玉水五大園是梅江最早的商品房，在梅江算房齡老的了。四是多大面積，開始是想考慮大兩室或者三室，后來看了一些房子，感覺還是三室住著方便些，于是剔除了兩室。

    好嘞，選房條件基本就緒，電梯洋房、小高層最好（不排除高層中低樓層）、南北通透、3至10樓，三室兩廳一衛或兩衛，一衛必須是明衛。就這么個大致條件吧。